當(dāng)前,各銀行遲遲不肯出臺房貸細則,引起各界諸多異議。但數(shù)名專家昨日受訪表示,對銀行的此番做派表示理解。券商研究人員指出,2009年銀行業(yè)全行業(yè)利潤負增長幾乎成定局,政府為了宏觀大局的需要,犧牲和讓渡銀行的現(xiàn)有利益,對銀行當(dāng)然是不利的,各銀行目前正研究舉措將損失降到最小。
“房價將在2010年跌到谷底”
“今年年底到明年年初,可能出現(xiàn)大規(guī)模的斷供潮,房地產(chǎn)風(fēng)險極高,各銀行當(dāng)然不會貿(mào)然出臺細則!”深圳大學(xué)金融系主任國世平教授認為,今年只是房地產(chǎn)的秋天,明年是房地產(chǎn)的冬天,后年才是隆冬,房價將在2010年跌到谷底,而由于絕大多數(shù)業(yè)主購樓款主要來自貸款,樓市下跌的危害性更甚于股市下跌,對金融體系的負面作用更大。
不過國世平教授也表示,目前我國一線城市的個人房貸類資產(chǎn)占銀行總資產(chǎn)比例在15%至20%,深圳約在20%,風(fēng)險并不算高。據(jù)其介紹,即使香港在亞洲金融危機時房貸比重約為銀行總資產(chǎn)的80%左右,但由于采取了彈性措施依然避免了產(chǎn)生大規(guī)模的斷供潮。
明年銀行業(yè)利潤負增長幾成定局
一直以來,房貸作為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和收益來源,如今住房貸款利率下浮的范圍由15%擴大至30%,對銀行來說純粹是壞消息嗎?對大銀行和小銀行來說又有什么不同?
海通證券的最新研究報告顯示,按揭貸款利率下浮擴大到30%、最低首付款比例調(diào)整為20%后,買房成本和門檻大為下降,對于擴張房地產(chǎn)業(yè)的需求有明顯的正面作用,但報告中明確指出“這一政策對于銀行是不利的”———除了息差和利潤的影響之外,降低首付比例相當(dāng)于提高了銀行貸款的抵押率,對于銀行防范風(fēng)險有一定負面影響,并認為“現(xiàn)在看來2009年銀行業(yè)全行業(yè)利潤負增長幾乎成為定局”,“目前宏觀經(jīng)濟的下行風(fēng)險已經(jīng)很大,政府為了宏觀大局的需要可以在很大程度上犧牲和讓渡銀行的現(xiàn)有利益”。
深圳社科院城市運營中心主任高海燕表示,銀行降低風(fēng)險的核心是對貸款者資格的審查,通過合理的審查可規(guī)避風(fēng)險。國世平教授則表示:“房貸利率下調(diào)對銀行來說應(yīng)該是個中性的消息,好的一面是靈活性更大,壞的一面是風(fēng)險也更大?！彼J為,目前房地產(chǎn)風(fēng)險已是很高,此次貸款利率下調(diào)對大小銀行的風(fēng)險是同樣的,只是小銀行出于降低風(fēng)險的考慮,可能會有更多的附加條款。
細則“難產(chǎn)”并非壞消息
部分銀行此時暫停房貸業(yè)務(wù)辦理,購房者暫時享受不到新政優(yōu)惠,是否會帶來不良影響?國世平教授說,各大銀行也是在觀望和完善細則的相關(guān)內(nèi)容,對購房者來說并非壞消息。
“由于目前政府部門并沒有對相關(guān)概念明確界定,各銀行只能自行研究制定涉及該方面的細則內(nèi)容,此外各個城市的差異性也比較大,銀行方面在細節(jié)制定上所需時間較長也是情理之中?！敝袊笖?shù)研究院(深圳)研究總監(jiān)孫宗耀表示。
“新政的出臺鼓勵了中低收入者買房,10月22日新政出臺后以來,中原的成交量上升了15%左右,其中大部分是自住買家?！鄙钲谥性禺a(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,目前銀行的細則雖未出臺,但依然可以先談好價錢達成意向,對銷售并無多大影響。(記者 盧先兵)
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