繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等12個城市之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。
上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從昨日起上調(diào)補充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中包括購房入戶實施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。
根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，自今日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。
在杭州政府出臺的《意見》中，與開發(fā)商密切相關(guān)的是，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法；適度調(diào)整出讓價款支付期限；放寬建設(shè)項目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例等各條。
一位開發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價款支付期限可適度調(diào)整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了?！胺艑捊ㄔO(shè)項目開工竣工期限，對于開發(fā)商應(yīng)變市場爭取了時間。”實際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發(fā)兩大步驟上無法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實行協(xié)調(diào)。(唐文祺 李和裕)
房產(chǎn)新政可能下月出臺
新快報訊 日前，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，房貸新政在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會之前都有很多會議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時出臺，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。據(jù)報道，住房建設(shè)部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。銀河證券金融業(yè)高級研究員張曦表示，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時，因個人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。
截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬億，個人貸款規(guī)模3.335萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，業(yè)內(nèi)人士稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此，房地產(chǎn)政策放松，對銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。 (綜合)
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