距離9月“雙降”還不到一個月時間，央行于10月8日二度“出手”，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率則做相應調(diào)整。然而，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，消費者對于央行再次降息之后的樓市展望卻并不樂觀。逾六成的受訪者表示，購房預期并“不會”改變；而70%的受調(diào)查者則認為目前并不是入市時機，“還會再看一段時間”。由此可見，市場觀望氣氛仍舊籠罩不去。
觀望氣氛仍然彌漫
在中國樓市頻吹“冷風”的情況下，央行在10月8日再次調(diào)降人民幣存貸款基準利率。此舉是否能夠使未來市場信心得以回復，無疑成為市場關(guān)注的焦點。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)隨即進行的一次網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，央行降息之后，會改變購房預期的受訪者占31%，而選擇“不會”的受訪者則占到64%；此外，在回答“認為現(xiàn)在是否是入市時機”的提問時，七成被調(diào)查者選擇“不是”"，同時認為“還需要再看一段時間”，而僅有27%的被訪者認為“現(xiàn)在已經(jīng)到底部”。此外，持有觀望情緒的被訪者占到53%，認為政策對市場沒有影響的占20%，只有25%的人認為會“提振市場”。
在仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度市場回顧報告中，以往抗跌性強的高端住宅，同樣開始出現(xiàn)了僵持局面：新盤的入市價格停止了上漲趨勢，采取了維持原有價位的措施。有數(shù)據(jù)顯示，自7月份至9月份間，市中心豪宅翠湖天地僅共計售出25套，與6月份時的99套銷售業(yè)績相比，有著天壤之別。而在二手房市場，賣家的強硬心態(tài)開始松動，不但價格有所調(diào)整，還愿意負擔交易所產(chǎn)生的稅金，樓市開始進入了買方市場。
影響作用并不直接
高力國際認為，央行連續(xù)兩次下調(diào)利率，顯示出利率及準備金率已經(jīng)進入了下行通道。高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，央行采取的快速反應，說明中國政府能夠采取一種更加合理、及時，以及以市場為基礎的貨幣政策，來把控國內(nèi)經(jīng)濟運行形勢。
北京中原三級市場研究部分析師認為，此次利率的下降幅度相對較大，如五年期以上的貸款利率在9月15日的“雙降”政策中僅下浮了0.09%，而此次則下浮了0.27%。此外，這一政策的實施，必然也會在一定程度上降低開發(fā)商和業(yè)主的貸款成本，從而有利于樓市趨穩(wěn)。
但對于房地產(chǎn)市場的影響，業(yè)界普遍認為，“雙率”下調(diào)對于房地產(chǎn)市場的影響并不會立竿見影，其實際意義更在于有助恢復樓市信心。21世紀不動產(chǎn)認為，“雙率”下降并不能夠解決目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的所有問題，更多還有待于市場進行的自身調(diào)節(jié)。目前交投雙方博弈焦點在于對房價水平的認知和后市預期上，加上國內(nèi)樓市的調(diào)整基調(diào)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)，因此，調(diào)整預計仍將持續(xù)較長的一段時期。
還需等待進一步利好
高力國際翁琳表示，在目前以風險回避為基調(diào)的環(huán)境中，對于房地產(chǎn)市場的最終影響還是取決于商業(yè)銀行是否愿意以目前利率對開發(fā)商進行借貸，以及利率的降低是否能夠直接刺激購房者的購買意愿?！皟烧叨紝⑹苤朴谑袌鰧ξ磥磉M一步風險下行的預計?！?/p>
21世紀不動產(chǎn)高級副總裁張衛(wèi)平認為，盡管降息的確有利于降低購房者成本，能夠重塑市場信心，恢復大眾的購房消費需求，但二手房市場的真正回暖還有待于更多相關(guān)政策的引導和推動。如針對“二套房貸”的調(diào)整政策，會比降息更能拉動購房需求；此外，二手房市場上交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費也應做出適當減免，以有利于活躍市場交易。(作者唐文祺)
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