地產(chǎn)金融不分家。央行短時間內(nèi)兩次降息,房地產(chǎn)市場所受到的影響備受關(guān)注。降息對于供房一族來說無疑是利好消息。從2004年10月29日開始,央行4年內(nèi)10次調(diào)高利率水平,市民的房貸負擔(dān)因此一增再增。而今天開始的降息,長期貸款利率降了0.27個百分點,可以讓貸款市民嘗點少還貸的小甜頭。
以市民辦理了50萬元的個人住房貸款為例,30年等額本息還款,如果按照9月15日調(diào)整后7.74%利率計算,每月還款3578.61元,還款總額達1288298.4元。而按照今天調(diào)整后的7.47%利率計算,每月還款3485.81元,還款總額達1254890.52元。這樣看來,每月少還92.8元,30年還款總額減少約33408元。
據(jù)了解,與9月15日的貸款利率下調(diào)一樣,市民同樣要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照銀行房貸合同規(guī)定,貸款期間遇到利率調(diào)整,次年1月1日正式執(zhí)行。
降息也為今年整體相對“干涸”的房地產(chǎn)開發(fā)商送來些許“雨潤”。畢竟,貸款利率下調(diào)減輕了本來資金鏈就緊張的房地產(chǎn)商的貸款成本。有市場人士稱,如果降息政策持續(xù)下去,將會有力地刺激購房需求,回復(fù)房地產(chǎn)市場信心。
不過,持不同的看法、甚至相反看法的人也有很多。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)賈玉鵬在受訪時表示,央行在這么短的時間內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款基準(zhǔn)利率的信號作用明顯,大于實際意義,“因為影響房地產(chǎn)市場的最重要兩個金融政策是二套房貸政策和開發(fā)貸款政策,而目前這兩方面的政策還沒有任何松動”。(駱海濤 鄭佳欣)
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