有行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷可能拖累整體經(jīng)濟發(fā)展，因此，預計最近可能會有房地產(chǎn)新政出臺。通過對業(yè)內(nèi)人士的采訪，記者發(fā)現(xiàn)，“二套房貸”可能會成為未來新政考慮的重點。
隨著北京、上海、廣州和深圳等重點城市房價持續(xù)下跌，整個房地產(chǎn)市場在“金九銀十”行情中繼續(xù)低迷，由此也使得與房地產(chǎn)相關的行業(yè)受到較大拖累。其中，受影響最為明顯的就是建材、裝飾和家具行業(yè)。
中國建筑材料聯(lián)合會公布的1~8月份建材工業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)顯示，今年以來建材工業(yè)部分產(chǎn)品、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中，水泥、平板玻璃增幅大降，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降。
受影響較為明顯的還有家具行業(yè)。順德樂從是中國家具生產(chǎn)中心之一，而今年樂從多數(shù)家具企業(yè)的銷售量也出現(xiàn)明顯下降。當?shù)匾患揖吖究偨?jīng)理告訴記者，銷量下降主要受兩個方面影響，一是出口大幅下降，另一個就是內(nèi)需不足，由于購買新房整體減少直接導致購買家具的人減少。
地產(chǎn)新政有望近期出臺
針對房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，有分析人士表示，政府應該及時調(diào)整并出臺新的政策。另有消息稱，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向媒體透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。此前有媒體報道，該部已向國務院提交放松房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。
專家建議放松房貸稅收政策
廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同在接受本報記者采訪時指出，就目前而言，扼住房地產(chǎn)市場命脈的主要兩個政策，一是二次房貸政策，一個是稅收政策。韓世同解釋說，針對二次房貸，不是說應該完全放開，但是對于自主改善性的購房者來說，應該可以適當放松，這對銀行、開發(fā)商、需要改善居住的購房者來說都有好處。在稅收上，韓世同認為，5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營業(yè)稅的規(guī)定，使得目前二手房市場交易不活躍，買賣雙方的成本和負擔都重。而中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示，國內(nèi)房地產(chǎn)下行趨勢越來越明顯，要防止大起大落，他個人建議金融政策要恢復常態(tài)。
廣州樓市
有效需求仍不足
國家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廣州目前房價同比已出現(xiàn)負增長。即便如此，有分析指出，目前廣州房地產(chǎn)市場的有效需求還是不足。中原地產(chǎn)最近發(fā)布的針對十一黃金周廣州樓市的研究報告顯示，雖然國慶假期部分樓盤人氣都旺盛，但仍是看多買少。多數(shù)消費者認為，廣州樓市會有繼續(xù)降價的可能，現(xiàn)在還不適宜入市。
中原地產(chǎn)分析師建議，廣州樓市要在今年第四季度甚至更長時間繼續(xù)維持相對平穩(wěn)的房價和成交量的同時，要讓更多自住置業(yè)者重新回到市場，形成自住為主、投資為輔的置業(yè)比例。而某證券公司地產(chǎn)分析師在接受本報記者采訪時表示，目前廣州多數(shù)市場需求已經(jīng)在本次調(diào)整中消化，而部分有購房需求的，卻沒有實際購買能力，因此，整體上廣州目前的有效需求還是顯得不足。(記者張忠安)
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