受累經(jīng)濟走勢和土地出讓市場不振，長三角、珠三角地區(qū)城市的地價水平第三季度出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長。
國土資源部(下稱“國土部”)近日公布的《2008年第三季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》(下稱《報告》)顯示，第三季度，全國35個主要城市的地價總體水平為1823元/平方米，同比增長8.98%。
其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為2861元/平方米、2025元/平方米和576元/平方米，同比分別增長9.48%、10.52%、4.8%。
2003年起，中國主要大中城市的房價同比漲幅，一直高于地價同比漲幅，但現(xiàn)在，情況出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)。9月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲3.9%，低于第三季度居住用地價格同比增幅(10.52%)6.62個百分點。
《報告》當(dāng)中另外值得關(guān)注的是，相比第二季度，第三季度部分重點地區(qū)地價出現(xiàn)了負(fù)增長，長三角、珠三角地區(qū)的綜合地價，環(huán)比增長率分別為-0.23%、-1.48%。
中國土地勘測規(guī)劃院副總工鄒曉云認(rèn)為，國土部監(jiān)測系統(tǒng)反映的是每個城市的整體土地價格水平，并不僅僅涉及公開交易(如通過招牌掛等方式公開出讓)的那部分土地，還包括那些通過租金形式來計算價格的土地。此外，這個價格水平是考慮到了當(dāng)前的土地開發(fā)成本等因素，綜合計算而得出的。
鄒曉云認(rèn)為，這一價格水平與社會的各個方面都有所關(guān)聯(lián)，往往跟經(jīng)濟形勢較為一致，也導(dǎo)致了它的變動幅度不會像土地出讓價格那樣大起大落。
這也說明了，為什么今年的土地出讓市場并不景氣，很多地區(qū)的土地出讓面積和價格都大幅縮水，卻存在城市地價總水平同比依然增長的現(xiàn)象。
“從這幾年看，只要經(jīng)濟不出現(xiàn)大起大落，城市地價水平基本上都是不斷上漲的，再加上物價上漲因素，城市地價水平下降的情況很罕見?，F(xiàn)在某些地方地價水平出現(xiàn)負(fù)增長，可能間接反映了這些地區(qū)的經(jīng)濟狀況存在一些問題?！编u曉云表示。
長三角和珠三角目前是中國經(jīng)濟最發(fā)達(dá)的地區(qū)，其經(jīng)濟尤其倚重中小企業(yè)和外貿(mào)企業(yè)。但在國際金融危機等諸多因素的影響下，目前這些企業(yè)的運營出現(xiàn)了困境。
雖然城市總體地價水平漲幅在趨緩，但不同地區(qū)的差異極大。第三季度，全國35個主要城市中，昆明的居住地價同比增長率高達(dá)46.64%。隨后是寧波36.79%，?？?5.64%，長春21.99%，鄭州21.22%，南昌21.06%，同比漲幅均超過了20%。劉展超
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