“新政”刺激力度非常大
組合拳刺激改善型住房
“二套房貸的放松會(huì)直接刺激75后人群，他們都是目前剛性需求的主力軍?！?天驕峰景項(xiàng)目策劃經(jīng)理凌展飛表示，目前東莞大戶型的購(gòu)買者主要分為四部分，第一個(gè)是公務(wù)員人群，這些購(gòu)買者工作穩(wěn)定，其次是含著金鑰匙出生的第二代，再則是夫妻雙方憑著幾年的打拼，手頭上有一定的積蓄，如果買144平方米的大戶型也有承擔(dān)能力。還有一些屬于改善型的購(gòu)房者，隨著一家人口的增加，有了重新購(gòu)房的需求。從目前市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，這些人的需求面積一般都是140~180平方米。
“一個(gè)政策接著一個(gè)政策出臺(tái)，組合拳會(huì)對(duì)樓市的刺激作用很大，以后可能還會(huì)有更多的政策出臺(tái)?！睎|莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為，這次救市政策的推出是預(yù)料當(dāng)中的事情，“10月22日的金融經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議九項(xiàng)措施里就講到了改善型住房和二手房的精神，10月22日的新政是對(duì)首次置業(yè)的刺激，這一次更多的是對(duì)改善型住房的刺激，”車德銳認(rèn)為，10月22日新政出臺(tái)后，當(dāng)初市場(chǎng)上的反響不太令人滿意，這次刺激改善型需求是穩(wěn)定樓市的第二個(gè)手段，“刺激作用很大，力度非常大，整個(gè)地產(chǎn)界都會(huì)比較興奮?！避嚨落J告訴記者，購(gòu)房者了解相關(guān)政策后，對(duì)后市的刺激很大，許多人應(yīng)該會(huì)考慮入市。
政策落地尚需時(shí)間短期影響不大
對(duì)于“將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅”，車德銳認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅可以少一點(diǎn)，將大力促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展。不過(guò)車德銳也認(rèn)為，政策落實(shí)到東莞，反應(yīng)會(huì)慢一點(diǎn)，“對(duì)一手房和二手房都會(huì)有一定的促進(jìn)作用，相對(duì)來(lái)說(shuō)一手房會(huì)活躍一些，兩者需要半年、一年的時(shí)間去聯(lián)動(dòng)，短期內(nèi)二手房受到的影響不會(huì)很明顯?！?/p>
銀行：等待總行通知
昨天晚上，政策出臺(tái)后記者致電東莞部分銀行詢問(wèn)情況，各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前還未收到通知，具體情況有待總行通知。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這次要求銀行放松房貸，強(qiáng)調(diào)要快，如何實(shí)行由銀行自行評(píng)定審核，因此落實(shí)下來(lái)不會(huì)太慢。
對(duì)二手房影響
新政出臺(tái)后二手房營(yíng)業(yè)稅對(duì)比
以評(píng)估價(jià)100萬(wàn)元、購(gòu)房?jī)r(jià)80萬(wàn)元的一套二手房為例
新政前新政后節(jié)省金額
2年以內(nèi)5.5萬(wàn)元1.1萬(wàn)元4.4萬(wàn)元
2年~5年5.5萬(wàn)元0元5.5萬(wàn)元
5年以上0元0元0元
二手房：稅費(fèi)比值下降約5%
政策規(guī)定：將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年（含5年）改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
和一手房相比，二手房稅收高一直是二手市場(chǎng)不活躍的重要原因。金信聯(lián)行客服部賴小姐告訴記者，以評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元、原價(jià)80萬(wàn)元、面積為150平方米的二手房為例，以往應(yīng)交5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，3萬(wàn)元的契稅，23200元的個(gè)人所得稅，300元的查檔驗(yàn)收費(fèi)，5000元的評(píng)估費(fèi)，和900元的交易費(fèi)，整個(gè)加起來(lái)有114400元?！岸愘M(fèi)的比值大約在10%~15%之間，如免征營(yíng)業(yè)稅的話，稅費(fèi)的比值將降到5.5%~10%”。
按照昨日出臺(tái)的新政策，如果超過(guò)2年轉(zhuǎn)讓，則可以省下5.5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。如果不足2年轉(zhuǎn)讓的，則只需要交納1.1萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。合富置業(yè)有關(guān)人士也表示，這次對(duì)二手房交易費(fèi)用的降低和縮短征收年限，將大大減輕市民在買賣物業(yè)時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，提升業(yè)主放盤的積極性。
|
