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今年CPI或負(fù)增長 嚴(yán)重通縮房子將變"負(fù)資產(chǎn)"
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2009 年 01 月 19 日 
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經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍認(rèn)為,2009年CPI將現(xiàn)負(fù)增長,中國將全面進(jìn)入通縮時(shí)代。對于老百姓來說,CPI大幅下降短期意味著消費(fèi)品、生活用品價(jià)格降低,生活成本下降。

專家表示,CPI負(fù)增長將引起消費(fèi)疲軟、就業(yè)機(jī)會(huì)減少、居民收入減少、社會(huì)消費(fèi)能力下降等惡性循環(huán)。如果出現(xiàn)嚴(yán)重通縮,房地產(chǎn)等大宗商品有可能大幅貶值成為“負(fù)資產(chǎn)”。不過,這種情況未必會(huì)出現(xiàn),因?yàn)橥s的狀況不會(huì)持續(xù)太久。

今年CPI或負(fù)增長意味著通縮來臨

據(jù)悉,工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)、消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)(CPI)等一系列宏觀數(shù)據(jù),將在本月中下旬陸續(xù)出臺(tái)。不少專家預(yù)期,2008年12月份PPI負(fù)增長幾成定局,而12月份CPI漲幅大概在1.5%左右。而且PPI、CPI的雙降局面短期內(nèi)不會(huì)改變,CPI在今年將出現(xiàn)負(fù)增長,通縮時(shí)代轉(zhuǎn)眼將至。

許多市民對去年年初的通貨膨脹景況仍然記憶猶新,“菜籃子”和米面油等日常用品價(jià)格全面上漲。可是形勢驟然突變。眼下房價(jià)不斷下滑,各類生活消費(fèi)品的價(jià)格紛紛下跌,服裝家電的促銷方式層出不窮,商場中各類“折上折”讓家庭主婦樂開了花。

“PPI、CPI的雙降局面下,居民生活費(fèi)用和生產(chǎn)成本有回落的趨勢,似乎可以改善企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和盈利能力?!睆V州社科院經(jīng)濟(jì)所副所長張強(qiáng)告訴記者,但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于有效需求不足帶來的負(fù)面壓力,企業(yè)利潤下降,日子不好過。他說,如果CPI出現(xiàn)負(fù)增長,通縮時(shí)代全面來臨,“對老百姓最大的影響是,經(jīng)濟(jì)收縮致使就業(yè)機(jī)會(huì)下降,繼而老百姓的收入出現(xiàn)下降,最后社會(huì)消費(fèi)能力也出現(xiàn)下降,進(jìn)而影響到整個(gè)社會(huì)民生。而消費(fèi)力下降又影響企業(yè)利潤,很多廠家退出市場,引起下一輪的消費(fèi)低迷。通縮的影響遠(yuǎn)甚于溫和通脹?!?/p>

嚴(yán)重通縮將致“負(fù)資產(chǎn)”增多

通縮時(shí)期,物價(jià)下降了,但個(gè)人和企業(yè)的負(fù)債卻是增加了。這是因?yàn)?,持有資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值縮水了,而對銀行的抵押貸款卻沒有減少。“對于手握房地產(chǎn)等大宗商品的投資者,在嚴(yán)重通縮時(shí)期中其手中資產(chǎn)的名義價(jià)值大幅貶值,成為‘負(fù)資產(chǎn)’。”張強(qiáng)舉例說,人們按揭購房,通縮可能使購房人擁有房產(chǎn)的價(jià)值,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他們所承擔(dān)的債務(wù)。而迅速下滑的房價(jià)與高比例按揭之下,負(fù)資產(chǎn)群體可能大幅增加。

不過,這種局面未必會(huì)出現(xiàn)。張強(qiáng)認(rèn)為,首先,在房地產(chǎn)救市政策下,房地產(chǎn)價(jià)格跌幅不會(huì)太大?!爸袊鴥?nèi)地房地產(chǎn)市場與香港不一樣,香港房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)是暴漲,下跌時(shí)又幾乎是暴跌,這是因?yàn)樵谙愀圪Y金進(jìn)出房地產(chǎn)市場是自由流動(dòng),但在內(nèi)地是有限制的,因此內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格的抗跌能力很強(qiáng)?!?/p>

通縮狀況不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間

但是,通縮狀況也不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。張強(qiáng)說,為了應(yīng)對潛在的通縮狀況,眼下政府一系列擴(kuò)張性政策已經(jīng)密集出臺(tái)。國海證券宏觀分析師鄒璐分析,短期內(nèi)CPI還將延續(xù)下降趨勢,并且可能在短期內(nèi)帶來通縮,但是較長期依然面臨通脹壓力。

鄒璐分析,這是因?yàn)榧Z食價(jià)格依然有上漲動(dòng)力,而且國家提出的4萬億財(cái)政措施將逐漸發(fā)揮作用,并將推動(dòng)價(jià)格上漲。而且經(jīng)過一段較長時(shí)期的調(diào)整后,許多企業(yè)破產(chǎn),而幸存的企業(yè)對供給逐漸減少,這將促使價(jià)格逐漸回歸并上行。最后適度擴(kuò)張的貨幣政策如果未把握住“適度”,有可能在經(jīng)濟(jì)有所恢復(fù)的同時(shí)給市場注入大量的流動(dòng)性,導(dǎo)致流動(dòng)性再次泛濫,從而帶來通脹壓力。(凌慧珊)

來源: 信息時(shí)報(bào)

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