到美國去抄底買房？—個以前人們不輕易敢想的話題，日前成為—個熱門話題。全國各地不少市民和投資者開始關(guān)注美國房價，并引出“到美國抄底買房”的沖動。
那么到美國抄底買房現(xiàn)實(shí)不現(xiàn)實(shí)？美國的房地產(chǎn)市場到底有沒有見底？去投資的國人會不會有被“套牢”的風(fēng)險？且看記者的調(diào)查采訪。
美國房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)未見底
投資者要想到美國抄底買房，首先要問的一個問題就是，美國的房地產(chǎn)市場真的到底了嗎？很遺憾，通過記者的調(diào)查采訪，這個問題的答案是否定的。
目前，美國絕大多數(shù)的房地產(chǎn)價格下降速度加快。國際分析評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·韋斯對本報記者表示：“預(yù)計(jì)明年以前，美國的房地產(chǎn)價格還會繼續(xù)下降12%?？梢赃@么說，美國的房地產(chǎn)價格的下跌進(jìn)程只走了一半?！?/p>
最新報告指出，全美2008年有超過230萬的業(yè)主面臨房屋法拍程序，比2007年大增81%。研究機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)期，法拍房數(shù)目今年還將增加18%，其中逾1/5的法拍房在加州。法拍房的價格通常比市場房價低30%~60%，這對已慘淡經(jīng)營的美國房地產(chǎn)價格下行形成的壓力不可小覷。
次貸危機(jī)發(fā)生后，銀行紛紛收緊信貸，斷供者越來越多，法拍房增多，銀行所承受的壓力不減反增。結(jié)果不過半年時間，為了擺脫壓力，美國的銀行界被迫再次放松房貸。周三，美國最大的銀行摩根大通一年期的市場房貸利率從之前的6%急劇降至4.25%。
“做了十幾年的房地產(chǎn)，一年期的房貸利率很少有5.5%以下的。這次銀行忽然放松房貸，對重新啟動房地產(chǎn)的購買力有很積極的推動。2008年以來，房地產(chǎn)市場可以用恐慌性拋盤來形容。近幾天來，紐約的房地產(chǎn)市場價格開始站穩(wěn)，每套房漲價1萬多美元，但是紐約城之外的地方，房地產(chǎn)價格還在下跌?！蔽挥诿绹~約的Exit房地產(chǎn)中介代表Vicky小姐對記者這樣表示。
美國房屋價格比許多歷史價格都要便宜——目前美國平均房屋價格是美國家庭一年平均收入的2.6倍，其頂峰時——2006年中這一數(shù)字達(dá)到3.4倍，而歷史的平均水平是2.7倍。美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)字顯示，房屋價格較收入比率的低下及低下的抵押率已使美國的房屋可支付率達(dá)到35年來的最高點(diǎn)。
國內(nèi)白領(lǐng)去美國抄底非常不劃算
每月房地產(chǎn)稅或要花光工資
去美國抄底法律風(fēng)險不少
沈陽房地產(chǎn)協(xié)會將組織購房團(tuán)赴美投資交流之后，廣州有沒有人趁著世界金融危機(jī)、外國樓市低迷去抄底呢？記者昨日從省市房協(xié)獲悉，并未聽說有人組織去國外抄底買房的活動。
廣州市房協(xié)秘書長許國碧表示，去國外抄底買房，應(yīng)該是一種個別現(xiàn)象，是高端人士或者財團(tuán)行為，普通市民前往抄底買房投資，首先是不便利，其次信息也很難掌握，需要三思而后行。在他看來，沈陽房協(xié)組織購房團(tuán)前往美國，更多的是投資考察活動，而不像有些媒體所說的是抄底買房。
廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也表示，省房協(xié)并沒有計(jì)劃組織去美國買房。有一些人前往國外買房，是歷來都存在的事實(shí)。“這些情況會有，但是也不會大量產(chǎn)生。”
房地產(chǎn)稅是個沉重負(fù)擔(dān)
昨日，記者電話采訪了在美國加州工作的留學(xué)生烏先生。他表示，的確看到不少消息說有國人前往美國抄底買房的，但是只要細(xì)想一下，就會覺得不合算，特別是對于一般的工薪階層來說，去美國投資房產(chǎn)的風(fēng)險可能遠(yuǎn)比在國內(nèi)的大中城市投資大。
他告訴記者，目前美國的房價大約跌了20%~30%，目前的房貸利率也非常低，從之前的6%~7%跌到了現(xiàn)在的4%~5%。烏先生一個同事剛剛就買了一間66萬美元的房子，首付兩成，30年貸款，月供2200美元，而之前他的每月房租就要1300美元，相比之下，買房更為合算。但這種合算是對于美國居民來說的，因?yàn)槊绹速I房之后可以抵扣工資稅金，如果中國人去買，可能月供就是2800美元，而不是2200美元，買房的成本比美國人要高不少。
另外，在美國，買房之后每年要交地產(chǎn)稅?！爸辽倜吭乱惨?00美元。所以，除非你買了房之后可以長期出租，否則一個月的地產(chǎn)稅可能就相當(dāng)于國內(nèi)工薪階層一個月的工資。而要找到一個長期的租客，也不是那么容易的事情?！睘跸壬f。
城市各區(qū)域房價不斷變動
烏先生還表示，國內(nèi)特大城市市中心的房子價格一般比較堅(jiān)挺，但在美國，城市各個區(qū)域的房價在不斷的變化中，常常不是往上走，而是往下走。一般來說，白人剛開始開拓的居住區(qū)的房價會漲得比較快，但當(dāng)亞裔、拉美裔漸漸進(jìn)駐之后，這些人就會集體搬遷，房價就會下跌?！叭绻I偏遠(yuǎn)地區(qū)小鄉(xiāng)村的房子的話，價格又很平穩(wěn)，沒有炒作空間?！?/p>
“可能國內(nèi)很多人會覺得美國的房子便宜，但真的要投資的話，千萬不要忽略了美國的法律。也許在國內(nèi)的大城市投資更具有確定性?！?/p>
(蔣悅飛)
留學(xué)生新移民
買房是個機(jī)會
房價跌匯率跌得到實(shí)惠
國外房價下跌誰受益?
“留學(xué)生，特別是高中出去的留學(xué)生，在國外買房的情況很普遍?！眴⒌陆逃嘘P(guān)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者。他說，雖然廣州沒有有組織地去國外買房的大型活動，但是留學(xué)生和新移民在國外買房的現(xiàn)象的確存在，特別是金融危機(jī)之后，這種現(xiàn)象越來越多。
市民周女士就打算在今年3月份在澳大利亞買一套房。她的女兒在澳大利亞留學(xué)已經(jīng)畢業(yè)，和男友都找到了穩(wěn)定的工作，只要付了首付，就可以慢慢供?！艾F(xiàn)在澳大利亞的房價已經(jīng)降了，政府也出臺了很多利好政策。”周女士說，在她女兒工作的城市，一套離市區(qū)大約半小時車程的別墅，大約在40萬澳元左右。是現(xiàn)在利率和匯率的變化使買房的成本大為降低，“以前最高的時候匯率達(dá)到6.3~6.9，現(xiàn)在只要4.5~4.6，相當(dāng)于給我們省了好大一筆錢?！敝芘吭鐬榕畠簻?zhǔn)備了幾十萬元，不過還要觀望一下，看看3月的時候匯率和房價會不會再有調(diào)整。(蔣悅飛)
國內(nèi)樓市
政策屬逆勢而為
要拉升談何容易
中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該從美國房地產(chǎn)市場中吸取什么教訓(xùn)，記者采訪了多位國內(nèi)的專家。
房地產(chǎn)專家韓世同在接受記者采訪時表示說，從當(dāng)前來看，部分城市的樓市成交量出現(xiàn)局部回暖，但政府的宏觀調(diào)控是一種逆勢而為的做法，短期內(nèi)能否達(dá)到預(yù)期的效果還是個未知數(shù)?！霸跇O度疲軟的情況下，拉升談何容易?！表n世同還表示，當(dāng)初房價直線飆升，主要是由眾多投資者進(jìn)場推高的，現(xiàn)在則是由一些有支付能力并急需住房的人在場內(nèi)撐著，因此，把資金拉進(jìn)場是拉升房地產(chǎn)市場的重要條件，只有有了資金進(jìn)場，房地產(chǎn)市場才能走出疲軟狀態(tài)。
國際房地產(chǎn)顧問公司DTZ日前表示，中國住房價格跌勢要達(dá)到一個“合理”水平，可能要到2011年。該機(jī)構(gòu)住房業(yè)務(wù)主管Alan認(rèn)為，北京、上海、廣州等一線城市房價2009年下降趨勢將達(dá)到10%，直到2011年才會進(jìn)入上行通道。像武漢、成都、廈門等二線城市2009年房價可能下跌8%。政策很難改變整體下行的趨勢?！ ?陳海玲、張忠安)
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