新政出臺(tái)，樓價(jià)會(huì)如何發(fā)展？消費(fèi)者到底會(huì)有多少著數(shù)。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，按照昨日出臺(tái)的降低契稅等規(guī)定，消費(fèi)者除了在首付上可以減少資金投入外，在契稅等費(fèi)用支出上消費(fèi)者得到的著數(shù)并不多，最多不過萬元。在這樣的情況下，有市民表示樓價(jià)不降到自己可承受的價(jià)位絕不出手買樓。也有市民表示，現(xiàn)在已經(jīng)不是買不買樓的問題，就算有足夠的首付買樓，但這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，更憂慮自己將來能否持續(xù)供樓。
優(yōu)惠不大
契稅支出僅僅減少數(shù)千元
新政到底會(huì)帶給購房者什么呢？對(duì)于購房者來說利好的是，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，可以減少0.5%的契稅支出，“按照現(xiàn)在的房價(jià)，至少可以少3000～5000元左右”。
首付比例調(diào)整為兩成。按照廣州市目前的樓價(jià)，將首付三成降為兩成，購房門檻約可降低3萬～10萬元。
對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，印花稅是房價(jià)的萬分之五，那100萬的房價(jià)就可以少交500元的印花稅。
下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，意味著公積金貸款50萬10年期的話，每個(gè)月比新政前少還40元。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，根據(jù)匯瀚按揭的計(jì)算，如果向銀行借貸50萬10年期的話，每個(gè)月可少還利息300元。
此外，新政允許地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策，這一塊能帶給消費(fèi)者多少優(yōu)惠還有待政策的出臺(tái)。
新政真空期
未來10天成交量或?yàn)榱?/strong>
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，目前出臺(tái)的這個(gè)政策主要是針對(duì)首次置業(yè)和二手買賣的?？傮w上來說它有利好作用，但是否真的就能雙贏，還需要觀察。
就廣州市來說，這個(gè)政策是在11月1日才實(shí)施，就可能會(huì)導(dǎo)致有10天是沒有成交量的，短期內(nèi)會(huì)突然導(dǎo)致成交量的下降。因?yàn)橛械馁I家本來是已經(jīng)交了訂金的準(zhǔn)備買的，但是他們?yōu)榱说冗@個(gè)措施可能會(huì)推遲簽認(rèn)購書。短期內(nèi)的變數(shù)也會(huì)比較大，對(duì)于二手房業(yè)主和買家來說可能會(huì)形成一種焦灼狀態(tài)，也就是雙方都在拉鋸，在這個(gè)過程中，政策的作用可能就會(huì)相互抵消。
此外，黃韜分析二手房價(jià)格會(huì)因此堅(jiān)挺。他表示因?yàn)楸緛韽?月份開始，二手房業(yè)主在價(jià)格方面已經(jīng)有所松動(dòng)了?，F(xiàn)在突然又出來這么一個(gè)政策，他們可能會(huì)停止降價(jià)。
專家憂慮
開發(fā)商再度提高樓價(jià)
廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞分析，現(xiàn)在不是大幅度出臺(tái)救市政策的好時(shí)候，短期內(nèi)政策的影響很小，不能令到成交量與價(jià)格發(fā)生變化。如果現(xiàn)在就大力地開始救市，有可能會(huì)失掉大部分之前的宏觀調(diào)控效果，引致樓價(jià)的回調(diào)和理性購買的結(jié)果延后，有可能延續(xù)之前樓市存在的過熱的危機(jī)。
黃韜稱，中央的政策，主要還是救整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，救穩(wěn)定的成交量。但一手房市場(chǎng)穩(wěn)定，與價(jià)格密切相關(guān)。具體到廣州市一手住宅樓市而言，目前已連續(xù)3個(gè)月的成交量，都保持在60萬平方米左右。由于成交量呈現(xiàn)的是穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，因此“沒有政策就是最好的政策”。
現(xiàn)在的問題是，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)本來才打算開始洗牌了，但在“救市”風(fēng)潮下，又不洗了。但事實(shí)上，只有洗牌后市場(chǎng)才能更穩(wěn)定更健康，才能防止出現(xiàn)更大的崩盤和蕭條。
目前，買家的剛性需求和廣州的房價(jià)還是不成比例，就算房價(jià)降了一部分還是有很多人買不起房，價(jià)格調(diào)整還沒到最好?，F(xiàn)在就出臺(tái)了個(gè)政策，如果開發(fā)商對(duì)政策理解不到位，盲目抬高房價(jià)，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)是一種很大的傷害。
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