延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條、擴(kuò)大就業(yè)、改善居住條件，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒(méi)。一個(gè)健康的穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)至關(guān)重要；同時(shí)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的多樣化，適應(yīng)不同層次消費(fèi)者需要，又是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)急待解決的迫切問(wèn)題。在當(dāng)前內(nèi)部困難不少，外部環(huán)境不確定性加大的情況下，樓市將何去何從，消費(fèi)者的購(gòu)房心理及未來(lái)價(jià)格趨勢(shì)怎樣？是大家十分關(guān)注的。近日，本報(bào)記者對(duì)京、滬、穗三地房?jī)r(jià)做了深入調(diào)查，敬請(qǐng)讀者關(guān)注。 ——編者
北京：交易量到了冰點(diǎn)
本報(bào)記者 王煒
剛剛過(guò)去的9月，北京商品住宅成交量比舉辦奧運(yùn)會(huì)的8月翻了一番多，并在最后一周出現(xiàn)明顯反彈。盡管如此，整月成交量仍比去年同期下滑近20%。
國(guó)慶黃金周和其后的第一周，成交量沒(méi)有延續(xù)9月底的漲勢(shì)，反而每況愈下。記者通過(guò)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開(kāi)的數(shù)據(jù)計(jì)算，今年9月29日至10月12日的兩周內(nèi)，北京市商品房期房成交共4912套，平均每天成交約351套。2007年的同一時(shí)間段，即10月1日至10月14日，共成交6259套，平均每天447套。今年比去年同比下降21.5%。
“市場(chǎng)比我們最悲觀的預(yù)期還要糟糕，很可能就錯(cuò)過(guò)了今年最后的一次機(jī)會(huì)?！北本┠撤康禺a(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。國(guó)慶期間，該公司位于西四環(huán)的樓盤(pán)推出一大批八折起的特價(jià)房，雖然有100多人認(rèn)購(gòu)，但至今為止，簽約的不足20人?！翱吹亩噘I(mǎi)的少，消費(fèi)者不買(mǎi)賬，交易量幾乎到了冰點(diǎn)。”
央行上月末公布的第三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)打算買(mǎi)房的北京居民不足10%，低于全國(guó)13.3%的平均水平，創(chuàng)下了此項(xiàng)調(diào)查1999年以來(lái)的最低水平。
“交易量的惡化恐怕還會(huì)繼續(xù)?！北本煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，前兩年北京房?jī)r(jià)暴漲，超出了大多數(shù)老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，累積了一定泡沫，市場(chǎng)有調(diào)整的需要。去年以來(lái)北京市對(duì)住房保障工作加大投入，緩解了一部分急于買(mǎi)房人的需求。近期萬(wàn)科、恒大等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)在長(zhǎng)三角和珠三角率先開(kāi)始的降價(jià)活動(dòng)，推倒了市場(chǎng)的多米諾骨牌，人們都在等待這股降價(jià)風(fēng)吹向北京。同時(shí)，奧運(yùn)會(huì)結(jié)束加劇了關(guān)于“奧運(yùn)后北京房?jī)r(jià)將下跌”的預(yù)期。
眼下，北京市場(chǎng)上幾乎所有項(xiàng)目都在采取打折、特價(jià)房等方式“變相降價(jià)”。相對(duì)于上半年普遍采用的買(mǎi)房送裝修、送家電、送汽車(chē)、送物業(yè)費(fèi)、送停車(chē)位等方式，前者更直接更實(shí)惠，也更容易被購(gòu)房者接受。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)樓盤(pán)的打折和特價(jià)房，都附加著較為苛刻的條件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多數(shù)購(gòu)房者并沒(méi)有能力一次性拿出上百萬(wàn)元的全款，因此能得到的折扣很少。有的樓盤(pán)則只有指定戶(hù)型才能享受折扣或特價(jià)，但仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)特價(jià)戶(hù)型要么面積特別大、總價(jià)難以承受，要么戶(hù)型、樓層、朝向等較差，讓人難以接受。
10月14日，在東四環(huán)慈云寺橋某樓盤(pán)售樓處，一位近期看了十幾個(gè)樓盤(pán)的齊先生告訴記者：“我都是沖著開(kāi)發(fā)商打的誘人的廣告去看盤(pán)的，有的樓盤(pán)甚至說(shuō)五折起。結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)，我自己看中的，小戶(hù)型、朝向好的房子，基本上價(jià)格比較堅(jiān)挺，能得到的優(yōu)惠不多?！?/p>
但齊先生仍然認(rèn)為，比起自己3月份看房時(shí)的感覺(jué)，現(xiàn)在的優(yōu)惠方式確實(shí)明朗了許多，甚至有了一定議價(jià)空間。“前幾天在青年路附近看的一處樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)18000元/平方米，今天銷(xiāo)售經(jīng)理打來(lái)電話說(shuō)，16500元/平方米也可以簽合同。”
“觀望者都在等待樓市出現(xiàn)‘最后一降’?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，很多想買(mǎi)房的人之所以遲遲不出手，就是因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商仍在“死扛”價(jià)格。對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，目前的成交量根本不足以讓他們度過(guò)這個(gè)冬天。隨著年底回籠資金的壓力進(jìn)一步加大，除了普遍的、直接的降價(jià)，別無(wú)選擇。
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