廣州：邁下第一級(jí)臺(tái)階
本報(bào)記者 李剛 賀林平
“十一”期間，在外資保險(xiǎn)公司任職的孫萌收到樓市短信，廣州市南郊某大型樓盤(pán)推出“果嶺”組團(tuán)特惠價(jià)8500元/平方米起，而今年上半年的價(jià)格是12000元/平方米。孫萌興沖沖驅(qū)車到該樓盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)，看中的戶型價(jià)位與上半年相差無(wú)幾，8500元/平方米的“特惠單元”已售空。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)由今年4月的10997元/平方米一路下行到8月份的9078元/平方米，廣州樓價(jià)邁下第一級(jí)臺(tái)階，開(kāi)始進(jìn)入下行通道。但廣州市民普遍感覺(jué)，適合自己需要的住房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下調(diào)。珠江新城高檔住宅由去年的最高價(jià)25000—30000元/平方米降至6000—18000元/平方米，萬(wàn)科金色家園由開(kāi)盤(pán)價(jià)25000元/平方米下調(diào)到18000元/平方米，但對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)還是買不起。而距離市中心50公里的花都、從化一些遠(yuǎn)郊樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)從過(guò)萬(wàn)元降至4000—5000元/平方米，對(duì)廣州上班族來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何實(shí)際意義。市區(qū)和近郊“適合老百姓”的房子價(jià)格依然堅(jiān)挺。
廣州房地產(chǎn)網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查顯示，近3000名受訪者中的93%認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)有所下降，但并沒(méi)有降到位，廣州合理的住房均價(jià)在5500—7000元/平方米之間；另外90%的受訪者傾向于認(rèn)為廣州目前樓價(jià)下調(diào)主要的原因是“泡沫一直太大，開(kāi)始理性回歸”。
對(duì)此，廣州市房管局副局長(zhǎng)黃文波說(shuō)，政府現(xiàn)階段主要職能是要加大保障性住房的建設(shè)，解決低收入家庭的住房問(wèn)題；維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)和暴跌。今年8月份廣州一手商品住宅均價(jià)為9078元/平方米，環(huán)比微降0.5%，成交量達(dá)到66萬(wàn)平方米，比7月份增長(zhǎng)1%。雖然廣州樓市出現(xiàn)了一些變化，但并沒(méi)有出現(xiàn)房?jī)r(jià)的暴跌和成交量的急劇萎縮。
近期，廣州土地交易市場(chǎng)多幅地塊以底價(jià)成交或流拍，房地產(chǎn)界也有“收縮土地供應(yīng)救市”的呼聲，對(duì)此廣州市國(guó)土房管局表示，無(wú)論如何也會(huì)確保今年2.5平方公里住宅地的供應(yīng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿到土地之后會(huì)有2—3年的開(kāi)發(fā)周期，驟多驟少供地違反市場(chǎng)規(guī)律，這方面政府應(yīng)未雨綢繆。
廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家組成員韓世同認(rèn)為，廣州樓市步入下行通道態(tài)勢(shì)明顯，在下降通道中政府要防止房?jī)r(jià)暴漲暴跌。對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，最理想的態(tài)勢(shì)是樓價(jià)呈現(xiàn)梯級(jí)緩降，即房?jī)r(jià)調(diào)整一次后能夠保持一段時(shí)間的相對(duì)穩(wěn)定，并為下另一個(gè)臺(tái)階做準(zhǔn)備。
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