前天，有關(guān)媒體根據(jù)成老先生的失言而報(bào)道，房地產(chǎn)業(yè)有望搭上“十大振興規(guī)劃”的末班車，但很快該消息又被否認(rèn)了。
振興規(guī)劃中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃的爭議最大。毋庸置疑，造成目前樓市交易量低迷的主要原因是房價(jià)過高和部分房地產(chǎn)企業(yè)之前的不理性發(fā)展，目前房地產(chǎn)行業(yè)只是從前期的過熱亢奮狀態(tài)回歸理性，談不上需要“振興”。房地產(chǎn)業(yè)需要長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，應(yīng)該從長遠(yuǎn)考慮如何保持房地產(chǎn)理性發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展計(jì)劃也不應(yīng)是簡單的振興房價(jià)，提升房地產(chǎn)企業(yè)的贏利水平，而應(yīng)該是讓老百姓買得起房。
目前房地產(chǎn)市場處于低迷的困境：一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的飛漲，老百姓買不起房，無論如何提高居民收入增長速度也跟不上房價(jià)上漲的速度；另一方面，房地產(chǎn)價(jià)格的飛漲，造成了該行業(yè)畸高利潤和每年中國內(nèi)地富豪的排行榜上的地產(chǎn)業(yè)富豪排名集中，而習(xí)慣了畸高利潤的地產(chǎn)業(yè)富豪商們不愿降低房價(jià)，而一再呼吁政府維持高房價(jià)救房企。有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的公共政策、住房保障政策、土地政策、房地產(chǎn)業(yè)政策等亟待完善和配套。
房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)IT、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對(duì)國力的綜合推動(dòng)有限。這一行業(yè)的興盛是以資源損耗作為基礎(chǔ)的，因?yàn)橥恋厥遣豢沙掷m(xù)的資源，因此房地產(chǎn)經(jīng)營很難取得持續(xù)性的發(fā)展，國家的競爭力也不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來體現(xiàn)。因此，未來房地產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)值得深入研究探討。
一項(xiàng)最新的網(wǎng)絡(luò)投票調(diào)查結(jié)果顯示，有超過61%的網(wǎng)民不贊同房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃；67.8%的網(wǎng)民表示如果房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，不會(huì)考慮近期買房。
需要出臺(tái)的政策應(yīng)該是以老百姓利益為導(dǎo)向而不是以開發(fā)商利益為導(dǎo)向，這其中的矛盾關(guān)系和利益博弈關(guān)系復(fù)雜，是房地產(chǎn)業(yè)難進(jìn)入國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的主要原因。 (石建勛 搜狐博客)
|
