忙,這是廣州某知名房地產(chǎn)公司項(xiàng)目助理小晴(化名)對(duì)這個(gè)地產(chǎn)寒冬的最直觀感受。以前,她只需要負(fù)責(zé)一個(gè)項(xiàng)目,公司經(jīng)歷裁員后,同一部門的同事走了不少,原先由別人跟進(jìn)的項(xiàng)目落到她頭上,“現(xiàn)在一個(gè)人要干三個(gè)人的活”。
小晴的遭遇在地產(chǎn)行業(yè)并非孤例。根據(jù)華南最大的人力資源咨詢機(jī)構(gòu)、太和顧問公司在對(duì)2009年廣州房地產(chǎn)行業(yè)薪酬福利調(diào)研時(shí)顯示,92%的地產(chǎn)企業(yè)不同程度受到了金融海嘯帶來的影響,其中36%的受訪企業(yè)認(rèn)為不能完成今年的業(yè)績。減員,減薪,減少人員招聘,減少土地儲(chǔ)存,甚至減少商品房開發(fā)量,成為了當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)性“收縮”表現(xiàn)出來的普遍現(xiàn)象。
種種跡象表明2009年房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)谷底徘徊,業(yè)內(nèi)企業(yè)也紛紛通過上述途徑尋求度過“寒冬”的辦法。而在政府大力為低收入人群解決住房的決心下,今年房價(jià)仍將受壓下調(diào)。
四成企業(yè)欲大幅裁員
“經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)各地產(chǎn)企業(yè)的招聘計(jì)劃影響還是很大的”,太和顧問調(diào)查顯示,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,31%的企業(yè)今年計(jì)劃減少招聘人數(shù)或已取消招聘計(jì)劃。
與此同時(shí),這些企業(yè)同時(shí)將招聘人員范圍“鎖定”在稀缺、核心人才。39.3%的企業(yè)表示可能削減的會(huì)是普通專業(yè)人員,33.3%的企業(yè)表示可能削減操作人員。這意味著,地產(chǎn)行業(yè)普通專業(yè)人員和操作人員會(huì)成為人員削減的焦點(diǎn)。
不僅是減少人員“進(jìn)入”,通過對(duì)現(xiàn)有的人力資源調(diào)整來減少人力成本,也是不少地產(chǎn)企業(yè)目前縮減成本的主要措施之一。太和顧問數(shù)據(jù)顯示,在受訪調(diào)查的廣州地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)中,44.04%的企業(yè)表示很有可能實(shí)施大幅裁員來降低人工成本,
不過,金融危機(jī)的影響同樣帶來了相關(guān)從業(yè)人員的謹(jǐn)慎離職態(tài)度,太和顧問調(diào)查發(fā)現(xiàn),從2008年下半年開始,房地產(chǎn)行業(yè)的主動(dòng)離職率開始下降,被動(dòng)離職率開始上升。員工對(duì)跳槽的熱情開始降溫。
行業(yè)薪酬增長普降5.7%
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,有78.6%的受訪地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為,面對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī),企業(yè)需要在薪酬策略方面有所調(diào)整以應(yīng)對(duì)市場的變化。具體表現(xiàn)在,對(duì)于已完成2009年度薪酬調(diào)整計(jì)劃的地產(chǎn)企業(yè),原定薪酬增長率為11.4%,調(diào)整后的薪酬增長率5.7%,由此可得出,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下降的比例為5.7%。
除了收入方面的影響,在福利培訓(xùn)等方面,不少地產(chǎn)公司也作出了調(diào)整。有37%的受調(diào)企業(yè)表示,可能減少培訓(xùn)預(yù)算。甚至有5%的企業(yè)干脆取消了所有培訓(xùn)計(jì)劃。
逾八成企業(yè)多形式縮成本
事實(shí)上,相比于減少招聘人員、減少內(nèi)部員工數(shù)量等措施,只是地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)“面對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)減少成本中的少數(shù)措施”,太和顧問方面稱,房地產(chǎn)行業(yè)中,人力成本只占總成本的1%—2%左右。他們的調(diào)查發(fā)現(xiàn),88.0%的地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)著手或正在考慮采取各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施。包括縮減運(yùn)營成本,優(yōu)化融資渠道,提高客戶的滿意度,鞏固已有的市場,減少人力資本投資等。
其中縮減運(yùn)營成本放在了首位。而房地產(chǎn)行業(yè)中最大的成本支出就是“拿地”。因此,謹(jǐn)慎“拿地”成為了地產(chǎn)開發(fā)商的首要考慮要素。
“目前房地產(chǎn)企業(yè)主要通過謹(jǐn)慎拿地,延緩新開工項(xiàng)目,優(yōu)化采購流程來壓縮‘總成本’”,太和顧問方面稱,2009年廣州商品房新開工面積將持續(xù)走低,預(yù)測今年商品房新開工面積同比下降15%。
對(duì)此,中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析說,從目前的環(huán)境看,市場已出現(xiàn)供大于求的情況,并且這種形勢還將持續(xù)下去?！霸趯?duì)前景看淡、產(chǎn)品消化有限的情況下,未來的供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)緊張的問題?！蓖瑫r(shí),從開發(fā)周期看,今年開發(fā)的樓盤將在2010年開盤出售,亞運(yùn)因素對(duì)廣州樓市的刺激前景看好,因此在今年開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場狀況有計(jì)劃地開發(fā)新盤。他還指出,雖然開發(fā)商壓縮開發(fā)量可能會(huì)導(dǎo)致未來一兩年的市場供應(yīng)量下降,但供求關(guān)系是雙方面的,除了供應(yīng)外,還要看需求怎樣,由于經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀,市場的需求有可能同步萎縮。
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