摩根大通中國(guó)首席執(zhí)行官方方昨天透露，隨著房地產(chǎn)信貸的松弛，不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)得到了貸款而放棄了海外融資計(jì)劃，房地產(chǎn)行業(yè)緊繃的資金鏈緊張局面正在舒緩。
方方對(duì)北京晨報(bào)記者表示，由于國(guó)內(nèi)銀根的放松，不少資金鏈緊的開(kāi)發(fā)商最后得到了貸款，于是放棄了在海外融資的計(jì)劃?！叭ツ?1月份，我們與內(nèi)地一家房地產(chǎn)企業(yè)談了一個(gè)海外融資項(xiàng)目，一切就緒的時(shí)候，這家負(fù)責(zé)人告訴我們從國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸到款了。”
事實(shí)上，在本輪房地產(chǎn)調(diào)整中，房地產(chǎn)資金鏈情況一直備受業(yè)界關(guān)注，北京師范大學(xué)金融研究中心去年的一份報(bào)告顯示，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)中期調(diào)整，2009年行業(yè)資金缺口將高達(dá)近萬(wàn)億。
“我們接到開(kāi)發(fā)商有關(guān)海外融資咨詢最多的時(shí)候在去年年初，不過(guò)，近期相關(guān)的咨詢明顯有所減少?！狈椒奖硎?，這與高昂的融資成本也有很大關(guān)系，“金融危機(jī)之下，海外資金非常緊張，而國(guó)內(nèi)銀行體系穩(wěn)健、流動(dòng)性充裕，開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)融資成本只有海外的一半左右。”
方方表示，資金緩解的一大重要原因在于調(diào)控部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)已經(jīng)和汽車(chē)一樣，成為拉動(dòng)消費(fèi)的重要力量。“銀行雖然對(duì)房地產(chǎn)信貸非常謹(jǐn)慎，不過(guò)，與去年11月份前比已經(jīng)好很多。”此外，方方表示，今年前兩個(gè)月許多城市的新房、二手房成交量在上漲，這也在很大程度上改善了房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈壓力。
不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士表示：“能在海外融資的不少都是實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商，對(duì)大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)商而言，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力依然嚴(yán)峻?！?/p>
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