受宏觀經(jīng)濟形勢的影響，始于2001年的全國地價持續(xù)上漲的局面在2008年終結。近日，中國土地勘測規(guī)劃院公布的《2008年全國主要城市地價狀況分析報告》稱，2008年全國地價增幅明顯放緩；而受我國宏觀經(jīng)濟在2009年上半年將進入觸底與筑底狀態(tài)的影響，2009年土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。具體在居住用地方面，報告稱，房價下行及未來走勢的不確定直接影響開發(fā)商拿地的欲望，而這使得北京、上海等一線城市中居住用地價格將與2008年持平或低于2008年水平；而二、三線城市的房地產(chǎn)市場以自住的剛性需求為主，使得地價仍存在上漲空間。
地價總體漲幅趨于平緩
報告顯示，2008年全國主要城市總體綜合地價水平值為2474元/平方米，綜合地價增長率為0.47%，漲幅為2001年以來的最低值，而漲幅最高的2007年則達13.37%，增長速度大幅降低。其中，商業(yè)用地平均地價為5118元/平方米，增長率為0.92%，增長率同比下降了9.61個百分點；居住用地平均地價為4625元/平方米，平均增長率為0.43%，增長率同比下降了15.01個百分點。商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價增長幅度為歷年最低。
報告顯示，2008年全國各用途地價增長率均較低，其中商業(yè)地價增長率最高，居住地價增長率最低，商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價增長率依次為0.96%、0.22%、0.54%。
報告稱，出現(xiàn)上述現(xiàn)象主要有三大原因：首先，受全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市場低迷，直接影響土地需求及土地價格。其次，連續(xù)多年的地價快速上漲占滿了進一步上漲的空間，導致2008年地價增長率明顯回落；房價增長率下降直接抑制了地價增長。第三，國家的宏觀調(diào)控作用開始顯現(xiàn)，土地市場趨于正?；?；同時第三季度國家金融政策調(diào)整緩解土地市場的低落狀態(tài)。
房價上漲高于地價
報告分析，2001年以來，我國的綜合地價和商品房價都呈逐步上漲的趨勢。2008年全國平均商品房銷售價格為3919元/平方米，增長率為1.42%，與上年相比下降了13.96個百分點，高出全國0.47%的平均地價增長率0.95個百分點，總體來看房價上漲仍高于地價。
一線城市居住用地保持平穩(wěn)
有關2009年我國城市地價變化狀況預測，報告稱，受金融危機對實體經(jīng)濟的影響和國家救市計劃的綜合影響，2009年的地價將基本保持平穩(wěn)。而具體到居住用地，2009年一線城市居住用地價格將保持平穩(wěn)，二、三線城市居住用地價格仍然有小幅上漲可能。
受世界金融危機的沖擊，國際經(jīng)濟環(huán)境仍在惡化，市場發(fā)展預期不明，單由政策力所支撐的國內(nèi)宏觀經(jīng)濟難有較好的表現(xiàn)，勞動就業(yè)、土地財政、進出口貿(mào)易、利用外資等會全面出現(xiàn)困難。但在2008年年底以來一系列刺激經(jīng)濟增長的政策作用下，我國宏觀經(jīng)濟在2009年上半年將進入觸底與筑底狀態(tài)，宏觀經(jīng)濟將逐步回暖。土地市場必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價不會有大的漲幅。
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