2009年4月23日上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》。攝影/中國(guó)網(wǎng) 趙娜
中國(guó)網(wǎng)4月23日北京訊 4月23日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的“2009年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)”在北京舉行，會(huì)議就當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)。《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場(chǎng)延續(xù)了2007年下半年的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房?jī)r(jià)下行后趨穩(wěn)，成交量也強(qiáng)勁反彈?！局辈?shí)錄】
藍(lán)皮書(shū)的案例分析指出，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的表現(xiàn)首先是土地市場(chǎng)的退地現(xiàn)象。上海普陀區(qū)2008年4月出現(xiàn)退地風(fēng)波，標(biāo)志著土地市場(chǎng)地價(jià)下降。而在8月蘇寧環(huán)球集團(tuán)要求退還黃浦區(qū)南京東路163地塊的土地款，對(duì)市場(chǎng)沖擊也非常大。
盡管房市普遍不景氣，但是2008年上海市經(jīng)濟(jì)適用房恢復(fù)建設(shè)是上海房市的亮點(diǎn)之一。據(jù)藍(lán)皮書(shū)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上海市經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工建設(shè)400萬(wàn)平方米、6萬(wàn)余套經(jīng)濟(jì)適用房，第一批經(jīng)濟(jì)適用房年底竣工。2008年開(kāi)工建設(shè)的6萬(wàn)余套經(jīng)濟(jì)適用房，下半年實(shí)施全面分配。2009年預(yù)計(jì)將再新開(kāi)工建設(shè)6萬(wàn)余套經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)規(guī)劃，今后經(jīng)濟(jì)適用房將保持住房建設(shè)總量的20%左右，在全國(guó)比例是最高的。
藍(lán)皮書(shū)對(duì)上海2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，提出從短期供求關(guān)系和救市政策來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的空間極小。
藍(lán)皮書(shū)指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)本身來(lái)看，短期面臨供不應(yīng)求的壓力。目前住房空置面積以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)規(guī)模和潛在消費(fèi)能力一個(gè)季度即可消化。當(dāng)前房地產(chǎn)投資、竣工面積等供應(yīng)環(huán)節(jié)指標(biāo)都在下降，最為關(guān)鍵的土地供應(yīng)也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。
而從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產(chǎn)供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢(shì)，2009年在金融危機(jī)環(huán)境下，為刺激經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)利率還有下調(diào)空間，成交量會(huì)有所增加。當(dāng)前沒(méi)有進(jìn)入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資防通脹的功能減弱，房?jī)r(jià)上漲的外部動(dòng)力不足。因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交量上升的同時(shí)，價(jià)格調(diào)整將持續(xù)。
再?gòu)闹衅诜康禺a(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期的趨勢(shì)看，2009年甚至相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，還有一定幅度的調(diào)整。藍(lán)皮書(shū)分析，從宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整來(lái)看，百年不遇的金融危機(jī)，更像是一輪長(zhǎng)波調(diào)整，短期內(nèi)不可能結(jié)束，中國(guó)率先戰(zhàn)勝金融危機(jī)也需要一定時(shí)間。從房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整來(lái)看，一般5~10年一個(gè)周期，“牛短熊長(zhǎng)”的周期特征需要強(qiáng)力政策扭轉(zhuǎn)。
專家在藍(lán)皮書(shū)中進(jìn)一步指出，在此輪金融危機(jī)過(guò)后，紐約、華盛頓等主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有大的下降，平均在30%以內(nèi)。中國(guó)1993年開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，整體價(jià)格下降幅度也在30%以內(nèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有調(diào)整，但歷次調(diào)整都不太大，而調(diào)整的過(guò)程基本呈現(xiàn)L形，在起初暴跌后即刻進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)震蕩階段。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能延續(xù)歷史規(guī)律，進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)震蕩階段。當(dāng)前中央和各級(jí)地方政府高度重視房地產(chǎn)業(yè)，在刺激政策作用下，很有可能進(jìn)入緩慢的回暖通道。
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