2009年4月23日上午，中國社會(huì)科學(xué)院舉行“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，發(fā)布《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。攝影/中國網(wǎng)趙娜
中國網(wǎng)4月23日北京訊 4月23日，由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的“2009年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”在北京舉行，會(huì)議就當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析研討，并發(fā)布了2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書。《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場(chǎng)延續(xù)了2007年下半年的頹勢(shì)，房?jī)r(jià)持續(xù)走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房?jī)r(jià)下行后趨穩(wěn)，成交量也強(qiáng)勁反彈。【直播實(shí)錄】
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，受世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，2008年下半年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策作用下，中國經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)出向好跡象，但還存在著變數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在著不確定性。但從總體上來看，房?jī)r(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年9月開始進(jìn)入調(diào)整，雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但銷量已下降；2008年年中房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，繼而12月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比出現(xiàn)下降。藍(lán)皮書指出，2008年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下四大特征：
第一，2008年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、施工面積增幅回落，但仍在高位運(yùn)行；土地購置面積和土地開發(fā)面積、竣工面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。新開工面積小幅增長(zhǎng)。商品房銷售低迷，導(dǎo)致投資開發(fā)增速趨緩。
第二，商品房銷售大幅度下降，空置面積快速增長(zhǎng)。全年商品房銷售面積下降19.7%，銷售額下降19.5%；商品房空置面積由年初的負(fù)增長(zhǎng)變?yōu)?~12月的同比增長(zhǎng)21.8％。2008年全國商品房施工面積與竣工面積之比達(dá)4.7，而2006年、2007年分別為3.5和3.9。這表明2008年雖然全國房屋施工面積和新開工面積在增加，但由于銷售委靡，開發(fā)周期延長(zhǎng)，開發(fā)速度在降低。
第三，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張。對(duì)于以資金為生命線的房地產(chǎn)企業(yè)來說，2008年信貸增幅下滑，個(gè)人按揭貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售收入大幅下降，對(duì)于房地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)形成較強(qiáng)約束。
第四，全國70個(gè)大中城市2008年房?jī)r(jià)同比上漲6.5％，最后一個(gè)月同比出現(xiàn)下降；環(huán)比連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。從全年看，同比漲幅波動(dòng)較大，但不同城市有很大區(qū)別。
藍(lán)皮書還指出，總體來看，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大。這主要是因?yàn)橹袊績(jī)r(jià)泡沫累積有限。特別是在房?jī)r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量?jī)r(jià)齊降，之后會(huì)出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時(shí)間。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整至2009年下半年也到了兩個(gè)年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵(lì)購房消費(fèi)的政策刺激下，市場(chǎng)需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房?jī)r(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
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