4月13日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2009年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》，報(bào)告顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，比2月份降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
房?jī)r(jià)同比下降1.3%環(huán)比上漲0.2%
國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。
數(shù)據(jù)顯示，3月新建住房銷售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。
分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。
分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺(tái)3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江0.5%等。
另外，根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲，說(shuō)明全國(guó)平均房?jī)r(jià)較之上個(gè)月出現(xiàn)了反彈，盡管是輕微的。
根源問(wèn)題未解反彈難以持續(xù)
這是否意味著樓市回暖？
“目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向記者表示，如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ赀B續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開(kāi)始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢(shì)目前正在探底的過(guò)程中。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，當(dāng)前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。
“預(yù)計(jì)自住型需求還將持續(xù)1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì)在6月份前后出現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭對(duì)本報(bào)記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù)，下半年樓市可能會(huì)重新低迷。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，3月份房?jī)r(jià)的反彈并不意味著樓市開(kāi)始真正回暖，因?yàn)檫@樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。
之所以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲難以持續(xù)，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩的；二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買不起房子。
“房?jī)r(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預(yù)期還相距較遠(yuǎn)?！辈芙êＵJ(rèn)為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開(kāi)始出現(xiàn)了一定程度的放大，房?jī)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢(shì)，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市在經(jīng)過(guò)二季度平臺(tái)式的調(diào)整階段后可能會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)只會(huì)在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展，以房?jī)r(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期將不會(huì)再來(lái)。
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