就在開發(fā)商高唱的“樓市小陽春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價(jià)將回落40%-50%。
新項(xiàng)目繼續(xù)釋放
目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。
進(jìn)入4月份，北京市場將有10個(gè)新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介。
“目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房價(jià)還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房價(jià)還會下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。
北京千萬平方米閑置房
根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房價(jià)過高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。
3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書，對流動人口、住房等問題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。
北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房價(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房價(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
戴建中認(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生較大影響。“2010年房價(jià)會出現(xiàn)真正的降價(jià)。”戴建中說。
仍有40%-50%降幅
“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面。這需要很長的時(shí)間去消化?！敝袊鐣茖W(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長形勢不支持房價(jià)上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價(jià)上漲，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。
王玨林則說，政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競爭中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏得市場?！睋?jù)華夏時(shí)報(bào)
今年全國房屋庫存2.5億平方米
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在新浪樂居創(chuàng)新峰會上說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成。
他分析，目前，全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。
2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖课菘罩妹娣e已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米。
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