資料圖：二三線市場成樓價上漲領(lǐng)頭羊。邱偉榮 攝
雖然一月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲。
原因一是這些地區(qū)的樓市具有一定的滯后性；二是，二三線城市房價上漲空間相對比較大。
隨著一線城市樓市的持續(xù)調(diào)整，二三線城市樓市依然火熱，領(lǐng)漲整個行業(yè)。雖然1月份全國主要城市房價整體下降0.9%，同深圳、廣州等一線城市相比，二三線城市房價仍保持上漲。
二三線市場成上漲領(lǐng)頭羊
受到金融危機及行業(yè)自身問題的沖擊，中國房地產(chǎn)市場結(jié)束連續(xù)幾年高速增長勢頭，銷量銳減、庫存增加、銷售壓力增大，頻繁政策刺激并沒有起到明顯的拉動作用，反倒是加重了消費者的持幣待購心理，導(dǎo)致樓市持續(xù)低迷。根據(jù)央行23日發(fā)布的報告，去年全年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.06萬億元，同比增速回落9.3個百分點。
雖然房價總體仍然上漲6.5%，但以烏魯木齊、銀川、蘭州為代表的二三線城市已經(jīng)取代一線城市成為房價上漲的領(lǐng)頭羊。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年1月份，全國70個大中城市房價整體同比下降0.9%，廣州、深圳等一線市場跌幅居前，但銀川、蘭州等二三線城市房價依然堅挺。
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，二三線城市房價依然堅挺，主要有兩個因素：一方面，這些經(jīng)濟相比欠發(fā)達的地區(qū)樓市周期性表現(xiàn)和一線中心城市并非同步，因此，具有一定的滯后性；另一方面，二三線城市房價起步就比較低，因此上漲空間相對比較大。
二三線城市將會增長到幾時？
雖然我們看到，在整個市場中，二三線市場仍保持增長，但在經(jīng)濟增速明顯下滑的條件，這些城市房地產(chǎn)市場的增長勢頭能維持多久？“一線城市市場的情況終究是要傳導(dǎo)出去的，二三線城市的房地產(chǎn)市場將是下一個關(guān)注點?！表n世同表示。
不過從目前形勢來看，二三線城市市場未來到底增長如何，多數(shù)人士表示比較樂觀。鑫苑置業(yè)楊曉華表示，北京、上海、廣州等城市發(fā)展已開始進入成熟期，城市房地產(chǎn)需求也從解決基本居住逐漸向改善型、投資型市場轉(zhuǎn)變。而二三線城市房地產(chǎn)市場基數(shù)低、增長快，相對有優(yōu)勢。但有關(guān)專家表示，應(yīng)警惕一線城市樓市低迷向二三線城市蔓延。(記者 張忠安)
|
