中新網(wǎng)2月19日電綜合媒體報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬簽署7870億美元振興經(jīng)濟(jì)方案翌日，北京時(shí)間19日凌晨再公布拯救業(yè)主方案，計(jì)劃最高耗資將達(dá)到2750億美元。方案比外界預(yù)測(cè)更進(jìn)取，除了與按揭機(jī)構(gòu)合作，減低陷困業(yè)主的按揭還款利息開支，也加強(qiáng)注資“兩房”，希望幫助多達(dá)900萬(wàn)家庭避過(guò)收樓厄運(yùn)。
逾千萬(wàn)人或陷“負(fù)資產(chǎn)”
方案主要針對(duì)兩類業(yè)主。第一類是無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭而拖欠每月供款的業(yè)主。許多人借了他們將永遠(yuǎn)無(wú)法負(fù)擔(dān)得起的款額，另一些人是因?yàn)槭チ斯ぷ?。約300萬(wàn)個(gè)家庭屬于這個(gè)類別，而且數(shù)目正在上升中。得不到幫助的話，他們將會(huì)失去房子。
第二類的數(shù)目大得多，由超過(guò)一千萬(wàn)個(gè)可以付得起每月供款，但房屋的價(jià)值低過(guò)按揭貸款額的家庭組成。
穆迪旗下的Economy.com估計(jì)，全美近27%業(yè)主，為數(shù)約1380萬(wàn)人，其房貸欠款已高于物業(yè)價(jià)值。去年美國(guó)逾230萬(wàn)業(yè)主面對(duì)收樓程序；業(yè)界估計(jì)，如衰退持續(xù)，這個(gè)數(shù)字將增至1000萬(wàn)人。
救樓市方案具體內(nèi)容
具體來(lái)說(shuō)，救樓市方案有3大要點(diǎn)：
1、幫助400萬(wàn)至500萬(wàn)做了按揭、有如期供樓的“負(fù)責(zé)任”負(fù)資產(chǎn)業(yè)主再融資，減輕月供還款壓力。只要按揭是透過(guò)兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔(dān)保，業(yè)主就可尋求兩房提供再融資，得享較低按揭息率；
2、以750億美元“穩(wěn)定業(yè)主計(jì)劃”，幫300萬(wàn)至400萬(wàn)陷困業(yè)主減低實(shí)時(shí)斷供風(fēng)險(xiǎn)，至于炒家則不會(huì)有任何援助。目前很多業(yè)主既無(wú)力支付按揭供款，又因樓市大跌無(wú)法轉(zhuǎn)售樓宇甩身，陷入絕境；
3、倍增對(duì)兩大房貸機(jī)構(gòu)房利美和房貸美的財(cái)力支持，由原先向他們分別注資1000億美元購(gòu)入優(yōu)先股，倍增至分別注資2000億美元，“以強(qiáng)化及保障按揭市場(chǎng)、保持按揭供應(yīng)及保持低息”。兩房亦各自獲準(zhǔn)增持最多500億美元按揭資產(chǎn)，上限齊齊升至9000億美元。
按揭機(jī)構(gòu)減還款可獲津貼
奧巴馬的750億美元拯救業(yè)主方案，資金來(lái)自去年10月國(guó)會(huì)通過(guò)的7000億美元救市基金，目標(biāo)是以軟硬兼施手段，要求按揭貸款機(jī)構(gòu)合作，放寬借貸條件，給可能拖欠還款的陷困業(yè)主，減少每月還款利息(但非借貸本金)，從而減少?gòu)?qiáng)制收樓。華府會(huì)就修訂按揭還款條款，定出劃一準(zhǔn)則。另外，與前先的計(jì)劃不同，陷困業(yè)主即使未到拖欠還款的地步，也可提出援助申請(qǐng)，但當(dāng)局未清楚交代怎決定誰(shuí)可獲助。
花旗美銀摩根暫緩收樓
為了利誘銀行及按揭貸款機(jī)構(gòu)合作，那些愿意減收業(yè)主每月還款利息的按揭機(jī)構(gòu)，將獲政府補(bǔ)助。若按揭機(jī)構(gòu)或債務(wù)持有者同意把業(yè)主每月還款，減至業(yè)主稅前收入的31%，就會(huì)獲得津貼。愿意合作的按揭機(jī)構(gòu)，每成功協(xié)助修訂一宗按揭還款安排，最多將可獲得4000美元獎(jiǎng)勵(lì)。
白宮表示，新計(jì)劃可為一間普通房屋，提供最高6000美元的跌價(jià)緩沖?，F(xiàn)已同意暫緩收樓的銀行及按揭機(jī)構(gòu)，包括花旗、美銀、摩根大通等。雖然當(dāng)局表示，按揭機(jī)構(gòu)是否參與減收利息方案屬自愿性質(zhì)，但若他們不合作，就可能要面對(duì)華府的強(qiáng)硬新措施——政府將授予破產(chǎn)庭法官權(quán)力，由他們?nèi)绾涡抻啍喙I(yè)主的按揭還款條款、指示按揭機(jī)構(gòu)要減收多少的還款利息。白宮同時(shí)也會(huì)敦促國(guó)會(huì)立法，保護(hù)愿意放寬還款的按揭機(jī)構(gòu)，免遭按揭債券投資者起訴。有關(guān)強(qiáng)硬措施雖獲不少小區(qū)組織支持，但遭銀行業(yè)反對(duì)，認(rèn)為這會(huì)削弱二按市場(chǎng)，增加樓按壞帳的風(fēng)險(xiǎn)，最終令業(yè)界要調(diào)高所有新做樓宇按揭的利息。
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