2月9日，記者從全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)據(jù)其預(yù)測(cè)將在2009年的下半年全面復(fù)蘇。在這種背景下，繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也上報(bào)了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，等待國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)通過(guò)。不過(guò)，昨晚有最新消息說(shuō)，建設(shè)部否認(rèn)有振興規(guī)劃一說(shuō)。
-振興規(guī)劃已提交國(guó)務(wù)院 專家認(rèn)為下月有結(jié)果
全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受采訪時(shí)稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已向國(guó)務(wù)院提交了房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案?！安还苁菑钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，還是從政府和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，都希望中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)新的發(fā)展。這個(gè)事情是確定的，但最后以“長(zhǎng)期規(guī)劃”出現(xiàn)，還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn)，是形式問(wèn)題，并不重要。”
記者了解到，這個(gè)規(guī)劃的總體原則已定，主要是要以長(zhǎng)期發(fā)展的思路與策略，改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無(wú)“長(zhǎng)期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀。在這份方案中，將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列支持性政策內(nèi)容。
聶梅生表示，房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃會(huì)在人大之前出臺(tái)或人大會(huì)上表決，3月份肯定會(huì)有結(jié)果。“振興規(guī)劃的方案是由政府相關(guān)部門(mén)起草的，由企業(yè)和社團(tuán)共同參與，但主導(dǎo)者仍是政府部門(mén)。應(yīng)該能夠通過(guò)。我認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)好轉(zhuǎn)會(huì)在下半年?！?/p>
-房地產(chǎn)能否良性發(fā)展 最終靠房企自身經(jīng)營(yíng)
在房地產(chǎn)振興規(guī)劃消息傳出之前，就有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)需振興計(jì)劃。去年年底，深圳萬(wàn)科股份有限公司董事長(zhǎng)王石曾經(jīng)提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題根本上就是要形成有效的公平的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不是政府各種各樣的救市。
對(duì)于即將出臺(tái)的房地產(chǎn)振興規(guī)劃，泛海建設(shè)[8.60 0.58%]董秘陳家華在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)自主產(chǎn)業(yè)，國(guó)家出臺(tái)政策扶持固然很好，但最終是否能夠良性發(fā)展，依靠的仍是企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)。
2月9日，記者從全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)獲悉，房地產(chǎn)行業(yè)據(jù)其預(yù)測(cè)將在2009年的下半年全面復(fù)蘇。在這種背景下，繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃確定之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也上報(bào)了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，等待國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)通過(guò)。不過(guò)，昨晚有最新消息說(shuō)，建設(shè)部否認(rèn)有振興規(guī)劃一說(shuō)。
-日本樓市泡沫教訓(xùn) 謹(jǐn)防在擴(kuò)內(nèi)需時(shí)重演
專家指出，前幾年房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，在房地產(chǎn)行業(yè)的拯救過(guò)程中應(yīng)該吸取國(guó)內(nèi)外的歷史經(jīng)驗(yàn)。
上世紀(jì)90年代以后，日本房市步入明顯的調(diào)整跡象。在樓市自身的調(diào)整動(dòng)能已經(jīng)非常強(qiáng)烈的情況下，日本政府擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)危害，便出臺(tái)措施，試圖阻止泡沫的破滅，但最終沒(méi)有能夠拯救樓市，反而延長(zhǎng)了樓市的調(diào)整期，使得樓市進(jìn)入了更加痛苦的深幅調(diào)整——被經(jīng)濟(jì)學(xué)界稱為“失去的10年”。
早在兩年前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的黃皮書(shū)就曾指出，“雖然中日的國(guó)情不同，但是以增大房地產(chǎn)泡沫為代價(jià)來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需的教訓(xùn)不應(yīng)在我國(guó)重演?！?(據(jù)證券日?qǐng)?bào))
今年炒房產(chǎn)股首選小盤(pán)
房地產(chǎn)振興計(jì)劃對(duì)該行業(yè)上市公司無(wú)疑是一大利好，但這個(gè)利好可能要等到今年底、明年初，才能真正體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)提高上。專家認(rèn)為，今年投資房地產(chǎn)行業(yè)股票，應(yīng)首先關(guān)注上市公司盤(pán)子大小，以及銷售業(yè)績(jī)和市盈率等數(shù)據(jù)。
富國(guó)基金策略分析師張宏波告訴記者，國(guó)家制定房地產(chǎn)振興計(jì)劃對(duì)該行業(yè)上市公司是利好，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)下調(diào)的空間有限。但是房地產(chǎn)行業(yè)周期比較長(zhǎng)，受上游原材料價(jià)格的影響也比較大，去年10月、11月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)之所以很差，主要是因?yàn)槠髽I(yè)在上半年鋼材、水泥等處在高位時(shí)買了不少庫(kù)存，后來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌企業(yè)無(wú)法消化這些高價(jià)原材料，造成行業(yè)整體陷入困境。因此，即使中央出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)振興計(jì)劃，這個(gè)市場(chǎng)也要到今年底才能恢復(fù)。
張宏波認(rèn)為，這段時(shí)間幾乎所有行業(yè)股票都在上漲，房地產(chǎn)行業(yè)股票也不例外，但從資金流入量的統(tǒng)計(jì)看，流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金并不是很多，這表明資金對(duì)該行業(yè)股票的青睞并不明顯。由于央行的不斷降息，迫使很多資金從銀行流向了股市，推高股價(jià)，是股市近期上漲的主因。陳春林
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