因政策因素成交急劇放大的“暖冬”剛過(guò)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)就遭遇“倒春寒”，新房成交量和新開住宅項(xiàng)目數(shù)均大幅下滑。針對(duì)后市，即使是最為樂(lè)觀的業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，樓市起碼要到今年下半年才會(huì)出現(xiàn)新的“艷陽(yáng)天”。
新房成交不旺
春秋兩季是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，但今年的樓市春天卻有點(diǎn)冷。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)淡季的2008年11、12兩個(gè)月份，北京市存量房網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，11月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)141.6％，12月則進(jìn)一步增長(zhǎng)16.8％。但進(jìn)入新年后市場(chǎng)由暖轉(zhuǎn)冷，１月北京新房成交６９３０套，環(huán)比下降４７％。１月北京新開住宅項(xiàng)目?jī)H有１３個(gè)，環(huán)比下降４３．５％，同比下降５５．２％。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理孟奇表示，新房入市、成交兩不旺意味著房地產(chǎn)后市仍有降價(jià)的壓力。
春季迎來(lái)價(jià)格戰(zhàn)？
盡管市場(chǎng)雙方都在觀望，但孟奇認(rèn)為開發(fā)企業(yè)在春季或?qū)⒄归_一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)，“一年只有兩個(gè)旺季，不能錯(cuò)過(guò)，在今年春季，開發(fā)企業(yè)一定會(huì)進(jìn)行促銷”。此外，隨著上市公司的一季報(bào)披露，房地產(chǎn)企業(yè)壓力將加大，通過(guò)降價(jià)回籠資金不可避免。而按照房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，一般行業(yè)政策都需要3-6個(gè)月才能消化，經(jīng)過(guò)前段時(shí)間的緩沖加上降價(jià)效應(yīng)，在2月底和3月初北京樓市的成交量或?qū)⑨尫拧?/p>
事實(shí)上，進(jìn)入2009年以來(lái)，隨著春節(jié)黃金周的到來(lái)，北京樓市房?jī)r(jià)又開始了新的一波調(diào)整。另?yè)?jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年一月份北京的打折樓盤多達(dá)56個(gè)，一些地段較差的樓盤給出了往常少見的“狠折”。
“有更多的開發(fā)商開始選擇做‘范跑跑’了?！秉S璽慶表示，前期的成交回暖只是降價(jià)因素所致，北京樓市價(jià)格繼續(xù)下挫是必然。（蔡宗琦）
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