九月初，北京街頭，一名男士騎著自行車從一處高檔樓盤前的車輛掉頭指示標(biāo)志上駛過。目前，北京近八成樓盤進(jìn)行促銷活動變相降價，降幅達(dá)一成以上。 中新社發(fā) 廖攀 攝
中新社記者 于立霄
北京房地產(chǎn)市場，交易量明顯萎縮，投資者離市，自住者觀望，購房需求銳減，樓市陷入滯銷狀態(tài)。盡管一些樓盤降價促銷，但銷售額依然不理想。
北京樓市從去年下半年開始，出現(xiàn)“量縮價升”的苗頭，進(jìn)入今年以來，這個趨勢進(jìn)一步加劇。最新數(shù)字顯示，今年八月，北京商品房成交量較去年同期下降了百分之五十四，跌幅過五成令房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。
應(yīng)對銀根緊缺，開發(fā)商的促銷降價活動可謂花樣百出，買房送寶馬車、送海南游，送物業(yè)費等方式層出不窮。北京也步上海、深圳、廣州等城市后塵，房價“應(yīng)聲而落”，數(shù)十樓盤七折、六折促銷，為歷史最低，但“有價無市”的局面似乎并未改變。
原本京城更多的開發(fā)商將希望落在傳統(tǒng)的“金九銀十”上，但從今年九月前十天的交易數(shù)據(jù)來看，打折促銷的讓利顯然沒能撬動已經(jīng) “冰封”的市場，“金九”的開局只能說是一場噩夢。
其實，北京的房價只有真實下降，才能打動消費者進(jìn)入市場。有網(wǎng)友稱，萬科降價了，不少開發(fā)商也開始跟風(fēng)打折，一場“盛大”的降價風(fēng)潮會逐漸波及中國，他呼吁消費者挺住，北京房價肯定下跌。
消費者觀望氣氛濃烈，調(diào)控政策未見松綁，資本市場依然蕭條，這使得眾多的開發(fā)商的生存境遇愈加艱難。
對于樓市的僵局，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受本社記者采訪時表示，十月北京的樓市是房價走低和成交回暖共存的局面，尤其是新開盤的項目，價格優(yōu)惠讓利的幅度可能會較大。
北京樓價近兩年來持續(xù)高漲，高得離了譜，讓購房者難以承受。陳國強對此表示，新的樓盤不能用去年、前年的價位，定價策略要符合市場實際、市場預(yù)期。他強調(diào)，開發(fā)商要理性調(diào)整定價策略，銷售量還是可以達(dá)到預(yù)期目的的。
陳國強認(rèn)為，現(xiàn)在呼吁政府救市的開發(fā)商占主流，但并非所有的企業(yè)都希望政府救市。部分資金雄厚的房產(chǎn)商希望市場狀態(tài)延續(xù)，實現(xiàn)行業(yè)的重新洗牌，而優(yōu)勢企業(yè)可實現(xiàn)低成本擴張，求得最好的發(fā)展機會和空間。但是針對沒準(zhǔn)備好的中小企業(yè)，則面臨重大考驗，或許會落入被兼并的境地。
不少人形容，目前，政府、開發(fā)商、消費者三方處于博弈之中，看誰扛的時間最長。購房者希望房價理性回歸，而許多開發(fā)商則頑強地進(jìn)行自救行動，這種低迷的市場狀態(tài)能持續(xù)多長時間最令外界擔(dān)憂。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市即將進(jìn)入調(diào)整期，調(diào)整到健康軌道，還需要一段時間。樓市在調(diào)整中可加快行業(yè)分化和優(yōu)勝劣汰，也可降低房地產(chǎn)行業(yè)的利潤預(yù)期，有利于樓市健康、持續(xù)發(fā)展。
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