“我可要揭你老底了！”袁鋼明毫不客氣地翻起了易憲容的“舊賬”?！澳阏f?！币讘椚莺軓娜?，靠在椅背上，露出兩顆潔白的門牙，作洗耳恭聽狀。
“2005年你說房?jī)r(jià)要降，并且三個(gè)月后一定暴跌，很多人本來想買房，聽了你的話就沒買，結(jié)果房?jī)r(jià)沒降，反而漲了，2005年以后，更是一路飆升，我們?nèi)际苣愕尿_啦?，F(xiàn)在，又來了。”袁鋼明話音未落，全場(chǎng)爆笑。
“我并沒講房?jī)r(jià)下跌，是某媒體無聊，中間拿出一句話來當(dāng)大新聞，說北京房?jī)r(jià)下跌30%，上海房?jī)r(jià)下跌50%，其實(shí)我根本沒說過，我的意思是哪里房?jī)r(jià)有暴漲就會(huì)有暴跌?！币讘椚菀荒槦o辜地說。
3月28日，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院四樓多功能廳，一場(chǎng)關(guān)于今年第一季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的討論會(huì)熱鬧地進(jìn)行著。
真是哪里有易憲容，哪里就離不開房地產(chǎn)話題。
剛剛，易憲容就房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)作了一場(chǎng)“激情澎湃”的演講。這位中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，盡管普通話不甚標(biāo)準(zhǔn)，但發(fā)言時(shí)，聲音分貝最高，情到濃處，嗓門都不夠用，需咳嗽兩聲，方能繼續(xù)。
在發(fā)言中，他說，房?jī)r(jià)一定會(huì)往下調(diào)，只是時(shí)間問題，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)降價(jià)。
此刻，易憲容正被當(dāng)天的會(huì)議主持人、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究院研究員袁鋼明“窮追不舍”：
“很多人都等著買房子，你說房?jī)r(jià)一定會(huì)降，結(jié)果最近聽說房?jī)r(jià)又上漲了，而且北京房?jī)r(jià)上漲了10%，你說的算數(shù)還是別人說的算數(shù)？”
老易這次要被架到火上烤了。
前幾天，有人說，房市已經(jīng)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大的調(diào)整，在易憲容看來，這種可能性幾乎為零，世界所有產(chǎn)品價(jià)格都在調(diào)整，中國(guó)產(chǎn)品的價(jià)格都在調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格也不例外，除非他們到地球之外去。
從2007年年末開始，房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入漫漫“冬天”。
易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在外需不行的情況下要想回暖，除非開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)。只要把房?jī)r(jià)降下來，政府根本不用出臺(tái)任何政策，消費(fèi)者就會(huì)大量涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橛袕?qiáng)烈的購(gòu)房需求。很多消費(fèi)者都有買房的愿望，只因價(jià)格太高，買不起。
遺憾的是現(xiàn)在這個(gè)需求下降了。
“你的意思是錢是放在那里，只是價(jià)格太高，沒人愿意去買？我現(xiàn)在問你，怎樣打破僵局，讓房?jī)r(jià)降下來？”袁鋼明問題很具體。
“中央政府應(yīng)當(dāng)給房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)很明確的預(yù)期，即信貸不會(huì)投到房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)槿魏握叨疾怀雠_(tái)，他們就沒希望了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來?！币讘椚菅院?jiǎn)意賅。
“能否給我們一個(gè)鼓舞的目標(biāo)，什么時(shí)候降、降多少？”不愧是“袁問問”，現(xiàn)場(chǎng)幾乎笑翻。
老易的眼睛已經(jīng)瞇成一條縫，他眉開眼笑，冷靜作答：“只要中央政府一直堅(jiān)持房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，只要作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)要以改善居民的居住條件為己任，只要這前提不變，房?jī)r(jià)一定會(huì)往下調(diào)！現(xiàn)在不調(diào)，只能說現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商覺得政府還有所謂的‘補(bǔ)貼’政策預(yù)期?？梢圆桓淖冞@個(gè)預(yù)期，但會(huì)把房?jī)r(jià)的調(diào)整周期拉長(zhǎng)，本來兩年可以調(diào)整，可能會(huì)三、四年甚至?xí)r間更長(zhǎng)。但要調(diào)整的趨勢(shì)是不會(huì)改變，只是時(shí)間問題。
世界任何一個(gè)行業(yè)、一個(gè)產(chǎn)業(yè)如果東西賣不出去，一定會(huì)把價(jià)格降下來，否則就會(huì)破產(chǎn)。而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一邊說“不行”了，一邊就是不調(diào)整。
易憲容建議，中央政府一定要改變房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政府政策的預(yù)期，把預(yù)期降下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正回暖。
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