“房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題關(guān)鍵在于房價(jià)有些偏高，不少居民的消費(fèi)水平不高，購房意愿受到了不小的抑制。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。
易憲容表示，今年，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)作了基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)，其發(fā)展就是以改善全體人民基本居住條件為目的。
因此，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其支柱性是與其消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善聯(lián)系緊密。如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。
易憲容認(rèn)為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)全面理性調(diào)整，出現(xiàn)全面的房價(jià)理性回歸，或者說房地產(chǎn)市場(chǎng)必然由以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
但是，由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)個(gè)分割的市場(chǎng)，今年全國房價(jià)的調(diào)整或理性回歸，肯定會(huì)表現(xiàn)為較大差異性。
早期房價(jià)上漲快、上漲面廣泛的地方，今年調(diào)整的幅度與范圍就會(huì)大；而早期上漲較小、上漲幅度不大的地方，調(diào)整的幅度會(huì)小一些。
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