剛剛過去的周末，廣州樓市的新一輪促銷戰(zhàn)又再打響。記者走訪發(fā)現(xiàn)，越秀、白云、番禺等地都有新貨推出，而“9.7、9.8折”優(yōu)惠也大行其道。“焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)”對陽光家緣的最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)更顯示，2月1日至2月20日，廣州一手樓市日均成交量為243套，與1月摒除春節(jié)假期因素后日均成交242套基本持平。
“與去年同期月成交面積只有30多萬平方米相比，目前的月成交面積已經(jīng)穩(wěn)定在50萬平方米左右?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，從現(xiàn)在開始到“五一”，都將是廣州樓市的促銷旺季，其間價(jià)格估計(jì)難再有調(diào)整。
珠江新城部分樓盤價(jià)位回落一半
中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2月9日~15日廣州十區(qū)有幾個項(xiàng)目熱銷帶動了全市成交量，一手住宅共簽約1570余套，簽約面積約16.7萬平方米，均比此前一周增長約52%，其中，中心6區(qū)簽約870余套，簽約面積9萬余平方米，同上周相比分別增長64%和50%。
在工業(yè)大道的一個節(jié)后新推樓盤(光大水岸榕城)，均價(jià)為13000元/平方米帶裝修，周末仍有約200多名市民前往現(xiàn)場。開發(fā)商提供的各種折扣都在“9.3折”“9.5折”左右，全部折扣疊加，最大優(yōu)惠可以達(dá)到約“87折” 。
而在珠江新城的一些樓盤，經(jīng)歷上一輪的調(diào)整，目前穩(wěn)定在1.5萬~2萬元/平方米的水平，比高峰時(shí)的價(jià)位回落了近一半。節(jié)后樓市的看樓客也有所增多。超大豪宅、普通洋房和小面積公寓都有一定程度的成交量。像220~280平方米的超級大宅，毛坯房總價(jià)超過600萬元，仍有成交。另外，在售的小面積兩房和單身公寓，因?yàn)榭們r(jià)不太高，也成為不少市民咨詢的對象。
黎文江認(rèn)為，由于樓價(jià)接近部分買家的心理底線，所以開始吸引部分改善型需求買家入市。雖然廣州市國土房管局公布的1月成交數(shù)據(jù)顯示，全市均價(jià)與中介提早發(fā)布的廣州房價(jià)達(dá)到9000元/平方米的判斷不同，只有“8”字頭，但這應(yīng)該是由陽光家緣網(wǎng)的時(shí)滯性造成的。預(yù)計(jì)下月公布的數(shù)據(jù)會對此有所體現(xiàn)。
“目前房價(jià)仍處高位 降價(jià)是硬道理”
“目前樓市的情況其實(shí)是一種反季節(jié)的旺銷。” 寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同在接受記者采訪時(shí)分析，近期廣州樓市錄得較好的成交量，與部分此前被壓抑的購房需求被激活和開發(fā)商的促銷攻勢有關(guān)，也和部分樓盤的成交價(jià)格“暗降”10%~15%有關(guān)。他舉例說明，珠江新城的中海璟暉成交均價(jià)已由去年12月的15916元/平方米降至今年1月的13550元/平方米，但對外宣稱均價(jià)仍為16000元/平方米左右。目前樓市的真實(shí)價(jià)格還是“霧里看花”。
韓世同說，不論是“明降”還是“暗降”，今年廣州樓市依然是“降價(jià)才是硬道理”。政府目前也沒必要救市，2008年全年一手住宅均價(jià)為9338元/平方米，比處于房價(jià)飆升的2007年仍高出9.2%，說明目前房價(jià)還處在高位。
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