去年底，在減稅、優(yōu)惠利率、降息等一系列政策的刺激下，從11月開始，深圳樓市成交開始不斷回暖，春節(jié)后，樓市回暖勢頭不減，成交繼續(xù)上升，2月份成交量水平已經(jīng)超過2008年，達(dá)到樓市頂峰的2007年水平，并出現(xiàn)了新盤一日售罄，二手樓返價，投資客重現(xiàn)等等標(biāo)志性的回暖跡象。
回暖跡象 1 ：一日售罄
連夜排隊，一日售罄，這些只在樓市高峰時候出現(xiàn)的現(xiàn)象又重現(xiàn)市場。
2月21日，龍華一大型地產(chǎn)商“推出1、2棟樓王單位”當(dāng)天，有置業(yè)者竟在晚上連夜“帶御寒毛毯”排隊，有報道用“人山人?！毙稳莓?dāng)天售房現(xiàn)場，而這個樓盤所推單元當(dāng)天全部售罄，視為樓市回暖最具代表性的表現(xiàn)。
一位中介告訴記者，雖然不能排除一些樓盤有“樓托”的現(xiàn)象，但這幾個月樓好賣多了卻是不容置疑的，而從全市看，距離特區(qū)內(nèi)最近的龍華梅坂片區(qū)和蛇口后海片區(qū)又是最近銷售情況最好的。
記者周末走訪了幾個在售樓盤，在坂田一個樓盤，看樓的人有近百個，售樓員有點忙不過來，而樣板房內(nèi)更是人來人往。南山區(qū)一個前一周登上“銷售冠軍”的樓盤，售樓員表示，每天基本有一百批左右的人上門，周末就更多。而在南山一個小面積公寓樓盤，看樓還要“預(yù)約排隊”。
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月25日當(dāng)天，全市一手樓成交達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的397套，這是本年度第二次日成交在300套以上，上次是2月21日，僅有301套。2月最后一天，成交量再度沖破300，達(dá)到328套。
回暖跡象2 ：業(yè)主加價
在2007年樓市高峰期的時候，二手樓業(yè)主加價的現(xiàn)象可以說比比皆是，不過去年的情況是二手樓交易冷冷清清，有人還預(yù)言，二手樓會成為“樓市大小非”，成為樓市復(fù)蘇的重要阻力。
不過，數(shù)據(jù)顯示，深圳二手樓成交的數(shù)量已經(jīng)超過一手樓。上周二手樓平均成交超過300套，27日一手房成交僅238套，而二手房成交則高達(dá)2008年以來當(dāng)日成交的最高峰454套。
福田區(qū)新聞路一個中介公司的業(yè)務(wù)員告訴記者，上周，他經(jīng)手的一個黃埔雅苑的二手房，業(yè)主在本來已經(jīng)談妥價錢的情況下突然返價5萬，結(jié)果買家也無意接盤，雙方交易告吹，他說：“從去年底開始，我們的生意明顯好了起來，看樓的人多了，而賣家也與去年急于售出的情況不同，紛紛與我們討論加價的可能性，有的則撤走不想賣了，說等等看再說，但買主好像也不急于在業(yè)主返價的情況下接盤，雙方還是在試探市場的走勢?！彼嬖V記者，上月他已經(jīng)賣出了兩套房。
“春節(jié)后的行情我們都有點出乎意料”他對記者表示，“從景田片區(qū)的成交價看，兩房至三房，去年基本價格是1.2萬-1.3萬，買家還是不愿出手，而今年，好一點的，價格已經(jīng)往1.4萬上走?！?/p>
回暖跡象 3 ：投資重現(xiàn)
據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，深圳市2006年成交的新房中，投資客甚至多于自住客，2007年上半年投資客依然火爆，但在下半年開始風(fēng)向逆轉(zhuǎn)，目前深圳每天在網(wǎng)上掛出的二手樓售樓信息仍然固定在20萬條以上。
不過，久違的投資客春節(jié)后又出現(xiàn)了。有報道稱，梅林關(guān)口的一個樓房，有“投資豪客”一出手就是十幾套。
業(yè)內(nèi)人士分析，與往年的投資客相比，現(xiàn)在出現(xiàn)的投資客出現(xiàn)了“風(fēng)格轉(zhuǎn)換”，他們目標(biāo)主要盯住地段比較好的小戶型，首付在10萬左右。
南山區(qū)中原地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，春節(jié)后部分投資客出手與股市上漲有關(guān)系。在去年底，有些看準(zhǔn)股市反彈的投資者，在最近的反彈中獲利頗豐，一部分人會將股市上的利潤轉(zhuǎn)移到地產(chǎn)上，“買下房子賺取租金或者付首期后以租代供，這是樓市的規(guī)律，股市只要上漲，樓市就看好?！?/p>
回暖跡象4 ：自住出手
劉先生去年上半年把他的一套小戶型出手后，一直處于“持幣待購”的狀態(tài)，其間，他在景田租了一套房子，房租3000左右。從去年下半年，他開始了頻繁地看樓，當(dāng)去年底梅林關(guān)口一大型樓盤以1萬元1平方米的優(yōu)惠價推了特價樓的時候，他動心了，不過仍嫌房間朝向立交，怕太吵，當(dāng)他猶豫的期間，他發(fā)現(xiàn)特價樓很快賣完了。接著，他又看上梅林一村一套二手樓，不過當(dāng)他為價錢問題還想再考慮一下的時候，房子又被別人成交了。春節(jié)后，他又看上香蜜三村的一套房子，不過他又失之交臂，這時，他再也忍不住了，馬上簽下香蜜三村另一套房子，價錢1萬多1平方米。
“首付兩成之后，每月供三千多，跟原來租房子差不多，我覺得房子總是要買的，能承受就出手?！眲⑾壬f。
相關(guān)的數(shù)據(jù)表明，目前多個大面積樓盤銷售理想，業(yè)內(nèi)人士稱，大面積住宅是去年市場賣得最差的一塊，“這表明改善型的也在出手?！?/p>
回暖跡象 5 ：優(yōu)惠取消
去年，各樓盤紛紛推出打折，送禮等優(yōu)惠，不過，目前深圳在售的樓盤中，多數(shù)優(yōu)惠已經(jīng)悄悄取消，有的樓盤伴隨的還有價錢的略微上調(diào)。
南山前周銷售冠軍諾德國際居住區(qū)1月23日均價為9500元／平方米，但是到2月10日，均價已經(jīng)上漲了500元。
福田區(qū)福田南金地名座2月份均價都為14500元／平方米，不過，2月12日按揭有9.9折優(yōu)惠，一次性付款9.8折，到23日，一次性付款的優(yōu)惠已經(jīng)消失。
位于西麗桃源村附近的塘朗雅苑。去年12月均價為8800元一平方米，12月18日推出時注明“特惠單位81萬元可買150平方米的房子”，但到30日特惠單位已經(jīng)不注明有何種優(yōu)惠，而且注明一次性付款和按揭均無折扣。
萬科金域華府，前兩次開盤均價均為12000元／平方米，而第三次開盤則為13000元／平方米，并注明“開盤即售罄”。
世聯(lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部副總經(jīng)理甘偉稱，雖然前段時間有新盤集體提價的傳聞，但從實際價格上看，沒有發(fā)現(xiàn)大幅提價的情況出現(xiàn)，“放量成交”的主要還是個別地段好的樓盤。
樓價究竟是反彈還是反轉(zhuǎn)？專家分析指出——
房價還不能輕言見底
樓市放量，樓價企穩(wěn)，究竟是反彈還是反轉(zhuǎn)，樓價后市走勢如何？這是投資者普遍關(guān)心的一個問題。專家認(rèn)為，近期樓市出現(xiàn)小陽春有國家政策的原因，也有深圳本身的特殊原因，樓價是否見底還很難說，未來發(fā)展要看經(jīng)濟走勢。
世聯(lián)地產(chǎn)代理事業(yè)部副總甘偉認(rèn)為，深圳樓市最近回暖首先與國家一系列政策的累加有關(guān)系，購房者的負(fù)擔(dān)小了，等于房價下跌了。而對于深圳來說還有另一層原因，就是去年開始，深圳的房價下跌領(lǐng)先于全國水平，比其他地方跌得快，跌得多，當(dāng)然也先一步跌到位。而從目前的價格看，關(guān)外6000元到8000元，關(guān)內(nèi)便宜的1萬多一點，這種價位應(yīng)該說與深圳人的收入水平是相稱的，很多自住需求就會釋放出來，其中包括第一次置業(yè)和改善性需求，而自住需求和釋放反過來也證明房價已經(jīng)基本合理，因為買房的都是買得起、有支付能力的人。
而從最近的數(shù)據(jù)看，房價還沒有出現(xiàn)較大幅度上漲的情況，“可能大家還是有共識，先走量”，他認(rèn)為，從目前的情況看，幾個月到半年內(nèi)，如果不出現(xiàn)“金融海嘯第二波”造成恐慌性下跌的話，回暖的走勢有望延續(xù)，但房價以后的走勢與經(jīng)濟形勢相關(guān)。
一位老地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)的周期一般是七年，而香港從1998年算起，經(jīng)歷了十年的周期，所以房價的調(diào)整不能輕言見底，但不同的地段，不同的樓盤差別很大，不能一概而論。
深圳房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武(半求)提出了“貨幣空投”的觀點。他認(rèn)為，春節(jié)之后深圳樓盤忽然銷售轉(zhuǎn)好的原因有這么幾條：1、產(chǎn)品本身的原因；2、投資避險情緒爆發(fā)；3、深圳剛性需求大；4、價格原因，中低端物業(yè)價格已經(jīng)比較合理。其中第二條是主因，第三條是基礎(chǔ)。
他表示，自2008年10月開始，美國的現(xiàn)金投放以幾乎接近90度的斜率上升，這必將導(dǎo)致其他經(jīng)濟體也進(jìn)行大規(guī)模的超額投放，導(dǎo)致新增現(xiàn)金在短期內(nèi)進(jìn)入資產(chǎn)領(lǐng)域，從而引發(fā)首次全球性惡性通貨膨脹的可能性越來越大，本次深圳房產(chǎn)的交易忽然放量，僅僅是資金避險情緒的一次暴發(fā)，只能是一次技術(shù)性信號，而非趨勢性信號，真正的投資客應(yīng)該不為所動，經(jīng)過這一次情緒發(fā)泄以后，深圳樓市應(yīng)該再將有一次平穩(wěn)沉靜的階段。 (記者 林彥龍)
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