上周末，作為潘石屹西進(jìn)的第一個(gè)項(xiàng)目中關(guān)村SOHO開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷售額達(dá)到了6.35億元，而其中來(lái)自山西的購(gòu)房者投入近1.8億元資金。
記者在中關(guān)村SOHO第一批客戶資料中看到，這次購(gòu)買(mǎi)中關(guān)村SOHO的主要客源來(lái)自北京和山西。其中北京人占到了42%、山西人占到了28%、陜西人占到了25%、河北人占到了2%、遼寧人和內(nèi)蒙古人占到了3%。經(jīng)常組織山西人各地購(gòu)房的中國(guó)代理商聯(lián)合會(huì)籌委會(huì)主任樊曉軍對(duì)記者表示，目前山西人手頭的現(xiàn)金高達(dá)上千億，而這部分錢(qián)將主要投向房地產(chǎn)業(yè)和購(gòu)買(mǎi)黃金。
從50%到28%煤老板退居次席
SOHO山西客源正面臨“分食”
盡管這次山西人在中關(guān)村SOHO一天之內(nèi)就投下將近1.8億元，但購(gòu)房人群的比重上卻出現(xiàn)明顯下滑。而記者了解到，僅當(dāng)年的SOHO現(xiàn)代和建外SOHO兩個(gè)項(xiàng)目，山西人就購(gòu)買(mǎi)了7個(gè)億。此后SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的光華路SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等項(xiàng)目中山西人的購(gòu)房比例也一直占據(jù)近50%的份額。
潘石屹在回憶到山西賣(mài)房的經(jīng)歷時(shí)感嘆道：“我2002年第一次來(lái)山西時(shí)，完全是被動(dòng)來(lái)的，并沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)來(lái)山西賣(mài)房的動(dòng)機(jī)。但隨后，銷售部門(mén)接二連三報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)卻讓我吃驚，山西人竟然是我們公司高端房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)主力！而且超過(guò)了購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)的浙江人和山東人，大同有個(gè)客戶從8年前就把買(mǎi)我們的房子作為投資，嘗到甜頭后，口碑相傳，現(xiàn)在連他周圍的親朋好友在內(nèi)，已經(jīng)累計(jì)投資超過(guò)1億元人民幣。”
于是，潘石屹后來(lái)每年都會(huì)來(lái)山西一次，或做演講或參加各類論壇，當(dāng)然同時(shí)還要拜訪山西的潛在客戶，詳細(xì)地了解并滿足他們的需求。
對(duì)于這次中關(guān)村SOHO山西人購(gòu)房比例的下滑，SOHO中國(guó)有關(guān)人士表示，中關(guān)村作為北京高科技企業(yè)的聚集區(qū)，北京人可能會(huì)更看好期間投資價(jià)值。同時(shí)他也表示，SOHO中國(guó)的客源正在不斷擴(kuò)大，中國(guó)更多地方的投資者認(rèn)同了SOHO的商業(yè)運(yùn)作模式。
但是樊曉軍卻認(rèn)為，隨著潘石屹不斷開(kāi)發(fā)山西客群，有越來(lái)越多的房地產(chǎn)商意識(shí)到了山西人的購(gòu)買(mǎi)力，從而造成大批開(kāi)發(fā)商涌入山西推銷房源，相比之前，山西人選擇的機(jī)會(huì)更多了。
一煤老板三次進(jìn)京購(gòu)房逾億元
山西成中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“掘金礦”
“山西的一位礦主今年三次來(lái)到北京，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)1個(gè)多億的房產(chǎn)了，現(xiàn)在還托我?guī)兔φ曳?，?樊曉軍向記者表示。
隨著北京樓市的觸底反彈，許多投資者把目光集中到了北京。浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊也表示，目前北京樓市非常適合投資者投資，包括山西、溫州等地的許多投資者目前正在陸續(xù)進(jìn)入北京市場(chǎng)。
同樣，在今年樓市發(fā)展尚不明朗的情況下，更多開(kāi)發(fā)商也把目光投向了山西。
樊曉軍向記者介紹，今年以來(lái)進(jìn)山西推廣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，目前包括了合生創(chuàng)展、銀泰、星河灣、當(dāng)代等一批知名開(kāi)發(fā)商涌入山西，而同時(shí)也出現(xiàn)了大量更具有針對(duì)性的定制式的產(chǎn)品出現(xiàn)，包括了天洋置業(yè)開(kāi)發(fā)的“運(yùn)河壹號(hào)”，以及河南建業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的中原會(huì)館等項(xiàng)目。
這就不難看出，隨著山西人的財(cái)富膨脹，更多的開(kāi)發(fā)商把目光集中到了山西，而山西人的投資方向正在從北京、上海等一線城市逐漸向二線城市轉(zhuǎn)移。
千億資金促使投資轉(zhuǎn)型
山西人從買(mǎi)房保值到商業(yè)投資
“今年政府開(kāi)始大力整治山西的煤礦業(yè)，90萬(wàn)噸以下的煤礦全部整改或是被大型煤礦兼并，使得不少小礦主直接獲得股份或者是補(bǔ)償，其中最大的一筆補(bǔ)償高達(dá)80億元，預(yù)計(jì)整個(gè)補(bǔ)償金額將達(dá)到千億元，因此目前許多煤老板手頭擁有大量現(xiàn)金?！狈畷攒娤蛴浾呓榻B說(shuō)。
由于手頭握有大量現(xiàn)金，山西人投資房地產(chǎn)業(yè)的取向也正在發(fā)生深刻變化，從最初的買(mǎi)房保值轉(zhuǎn)向了商業(yè)投資。
戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，最初的山西人投資往往是出于一種危機(jī)感，畢竟靠煤礦業(yè)起家的山西人往往希望后代轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。
樊曉軍也表示，目前山西人在房地產(chǎn)業(yè)的投資已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，從最初的買(mǎi)房保值到現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行一些商業(yè)投資，從最初的購(gòu)買(mǎi)住宅和商住兩用房的初級(jí)投資模式，已經(jīng)開(kāi)始向純商業(yè)項(xiàng)目投資的轉(zhuǎn)變。而且一些山西人不再像之前，從原先的依靠買(mǎi)房養(yǎng)老而轉(zhuǎn)變成了一種純粹的投資。
但是目前山西人的投資還處于比較初級(jí)的階段，一般只集中在餐飲、運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域。例如不久前剛在北京開(kāi)業(yè)的日升昌酒樓等。
面對(duì)這樣的情況，山西商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王向東表示：“今后將在北京成立晉商證券公司，還要籌建21家大型山西企業(yè)，進(jìn)一步整合山西的民間資本，加大對(duì)北京地產(chǎn)、物流、港口等項(xiàng)目的投資?！?/p>
商報(bào)記者 賴大臣
|
