火了通州的環(huán)球影視城項(xiàng)目擱淺了。
之前狂漲的概念股以及通州房價(jià)，似乎都在向公眾證明：這個(gè)項(xiàng)目將潛力無限。
正當(dāng)公眾認(rèn)為環(huán)球影視城項(xiàng)目確定無疑之時(shí)，有關(guān)部門卻決定“暫緩”。 不少人認(rèn)為，有關(guān)部門對于這個(gè)項(xiàng)目的態(tài)度，“并不是很樂觀?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，美國環(huán)球影視城項(xiàng)目也許在北京就此“夭折”了。最近一段時(shí)間的銷聲匿跡，使更多人相信：“影視城時(shí)代”也許真的一去不復(fù)返了。
但沒有人否定，在這場炒作風(fēng)潮中，無論是概念股，還是貨真價(jià)實(shí)的房價(jià)飆升，都讓房地產(chǎn)商出盡了風(fēng)頭，也成為唯一的受益者。
項(xiàng)目之始：京滬之爭
其實(shí)，早在傳言落戶北京之前，環(huán)球影視城項(xiàng)目就是有故事的。
環(huán)球影視城是世界上最大的電影、電視制片廠及以電影題材為主的主題公園。落戶北京的環(huán)球影視城項(xiàng)目由美國環(huán)球公司和首旅集團(tuán)共同出資，總投資高達(dá)上百億人民幣。
實(shí)際上，環(huán)球影城早在2003年之前就與上海接洽過，但因其股東的變化，合作最終終止。所謂股東變化是指2004年5月通用電氣公司旗下的美國全國廣播公司從法國維旺達(dá)集團(tuán)購得美國環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團(tuán)股權(quán)。
隨后，環(huán)球影城尋求與北京合作，而迪士尼選擇了上海。
環(huán)球影視城真正成為媒體和大眾關(guān)注的焦點(diǎn)是在今年年初，即北京市發(fā)改委將該項(xiàng)目作為重點(diǎn)建設(shè)工程提交給國務(wù)院討論之時(shí)。隨之而來的，是二月份環(huán)球概念股的炒作和通州范圍內(nèi)樓價(jià)的飆升。
在這樣火爆的背景下，不少人認(rèn)為影視城項(xiàng)目通過的幾率大大增加，也有不明就里的人認(rèn)為，環(huán)球影視城是在建項(xiàng)目。
因此，當(dāng)“暫緩”的消息傳出以后，有不少人的反應(yīng)是“怎么可能？”
但不管怎樣，這件“八字還沒寫完一撇”的事情就此告一段落了。
通州區(qū)委宣傳部新聞科的何科長是這樣向記者介紹的：環(huán)球影視城是否落戶北京，要由北京市預(yù)選址以后，將相關(guān)資料遞交上級(jí)部門討論通過。待通過后，才進(jìn)行后續(xù)的一級(jí)土地開發(fā)等工作。上級(jí)部門的決定是“暫緩”，因此，這塊地尚保留著原來的樣子，未進(jìn)行任何開發(fā)。
記者走訪了環(huán)球影視城項(xiàng)目所在地———蕭太后河流域，具體涉及的地域包括梨園鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)和張家灣鎮(zhèn)。這是一個(gè)稍顯偏僻和荒涼的地方。當(dāng)?shù)氐木用駥υ擁?xiàng)目皆有耳聞，但對項(xiàng)目的取消亦無太多反應(yīng)。
項(xiàng)目尚未最終確定落戶北京，環(huán)球影視城概念炒作的太早了。
因中西文化差異而折戟？
曾有分析師這樣評(píng)論環(huán)球影視城項(xiàng)目：拋開環(huán)球影城帶來的商業(yè)價(jià)值不說，它帶來的社會(huì)效益在時(shí)下這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中尤為明顯。初步預(yù)測，環(huán)球影城開園第一年就將接待游客800萬人次，創(chuàng)造直接就業(yè)機(jī)會(huì)1萬個(gè)、間接就業(yè)機(jī)會(huì)10萬個(gè)。
就是這樣一個(gè)被投資者和分析師“看好”的項(xiàng)目，卻意外地沒有獲得通過。那么，導(dǎo)致其擱淺的原因究竟是什么？
環(huán)球影視城由美國環(huán)球公司和北京首旅集團(tuán)共同出資。記者就該項(xiàng)目的投資事宜致電北京首旅集團(tuán)，市場部的張經(jīng)理很無奈地表示，“關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目我們沒法說了，也不會(huì)說什么的?！?/p>
有業(yè)內(nèi)知情人士稱，中西文化的差異可能是國務(wù)院考慮的重要原因之一。
對于這種說法，中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征分析稱，所謂的“中西文化有差異”，可能就在于亞洲人不太喜歡人造的旅游設(shè)施，而更喜歡人的表演。
除此以外，另有一種說法是，該項(xiàng)目與天津的派拉蒙主題公園產(chǎn)生了沖突。
派拉蒙是美國著名八大片場之一。2006年，派拉蒙母公司，全球最大的傳媒集團(tuán)，美國有線電視運(yùn)營商維亞康姆集團(tuán)與天津達(dá)成初步協(xié)議，將在天津?yàn)I海新區(qū)投資70億美元（約相當(dāng)于當(dāng)時(shí)546億人民幣）建設(shè)派拉蒙主題公園。
毫無疑問，這個(gè)主題公園的定位與環(huán)球影視城有很大的重合。
樓價(jià)上漲，擱淺的環(huán)球影視城“造?！绷朔康禺a(chǎn)商？
無論如何，環(huán)球影視城概念股先火起來了。
與環(huán)球影視城稍微扯上點(diǎn)關(guān)系的個(gè)股股價(jià)皆一日千里。中國武夷在2月份的漲幅達(dá)到107%，10個(gè)交易日中6個(gè)交易日漲停；豐華股份漲80%，華業(yè)地產(chǎn)漲64%。另有在通州只有一個(gè)項(xiàng)目或少量土地儲(chǔ)備的陽光股份、大連國際等也出現(xiàn)飆升。
隨著多家相關(guān)上市公司針對環(huán)球影視城市場傳聞作出回應(yīng)，稱并未直接與該項(xiàng)目相關(guān)后，陽光股份、華業(yè)地產(chǎn)、首旅股份、紫光股份等很快低迷或下挫。
“我一直覺得這個(gè)事情很蹊蹺，感覺就是突然間蹦出來個(gè)環(huán)球影城，然后就是股票猛漲，讓人看不清楚。實(shí)際上，當(dāng)時(shí)還沒有被上面批準(zhǔn)，這么造勢顯得有點(diǎn)不合常規(guī)。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱。
此后，有傳言稱，北京私募應(yīng)該是炒作的重要參與者。但究竟是誰在炒作，過程是怎樣的，記者無法查證。
但與此同時(shí)，毋庸置疑的是，環(huán)球影視城所涉及的地域范圍內(nèi)的房價(jià)卻在短期內(nèi)大幅上揚(yáng)，真正得到實(shí)惠的仍是在通州有項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)商。
據(jù)悉，近幾個(gè)月來通州多個(gè)項(xiàng)目的咨詢和看盤人數(shù)驟增。根據(jù)位于通州的月亮河城堡項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，環(huán)球影視城落戶的消息傳出后，該項(xiàng)目的咨詢電話及現(xiàn)場看盤人數(shù)驟然增加，尤其是大戶型產(chǎn)品備受青睞。多數(shù)購房者稱，環(huán)球影視城是否會(huì)在通州落戶將成為他們選擇購買此產(chǎn)品的重要依據(jù)。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員陳先生介紹，最近一段時(shí)間以來，梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺(tái)湖鎮(zhèn)的樓盤賣的比較火，價(jià)格也有明顯上漲。而這三個(gè)鎮(zhèn)恰恰是環(huán)球影視城最初選定的地址。
“梨園鎮(zhèn)樓盤的價(jià)格目前在八千五左右，幾個(gè)月前應(yīng)該是七千多，這段時(shí)間漲幅很大。應(yīng)該是與環(huán)球影視城有關(guān)?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的工作人員陳先生表示。
雖然環(huán)球影視城項(xiàng)目擱淺，但對通州房價(jià)頗為了解的陳先生稱，通州的房價(jià)并沒有明顯下走的趨勢。
是否會(huì)建本土化的影視城？
某媒體曾報(bào)道稱，在美國環(huán)球影視城項(xiàng)目被“暫緩”以后，通州區(qū)政府曾表示，要建本土化的影視城。
然而，記者專程趕到通州區(qū)政府以后，通州區(qū)委宣傳部新聞科的何科長卻告訴記者，“暫緩”一事是國務(wù)院研究決定的，除此以外，通州區(qū)政府未對媒體做任何過多的表示，上述媒體的報(bào)道并不屬實(shí)。
在“暫緩”以后，作為投資方之一的首旅股份對該項(xiàng)目只字不提，對本土化的影視城一說，也僅笑稱，“我們真的沒法說什么了?！?/p>
雖未明確否定，但從上述兩方的態(tài)度足以看出，在通州建本土化的影視城更是遙不可及的事。
“關(guān)鍵的問題不在于是不是本土化的影視城。從旅游市場本身分析，中國人不太喜歡機(jī)械，更喜歡人的表演?！敝秀y國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征分析表示。
曹遠(yuǎn)征稱，像影視城這樣的項(xiàng)目，可能并沒有那么多的游客?！伴L春電影制片廠也做過影視城，規(guī)模很大，也引進(jìn)了國際上很多先進(jìn)的設(shè)備，各種各樣的聲光電效果，但游客非常稀少。這種集電影特技為一體的旅游設(shè)施在中國市場上究竟怎么樣，這本身就是一個(gè)問題。”
相關(guān)資料顯示，長春影視城始建于1985年，是有名的影視拍攝基地，還是每年長春電影節(jié)的主要活動(dòng)場所。
據(jù)對長春影視城有了解的人介紹，該影視城的設(shè)備和技術(shù)卻是不錯(cuò)，但游客真的不多?！翱傮w來看，其經(jīng)營并沒有成功?！?/p>
近日來，關(guān)于環(huán)球影視城的消息非常少。本土化？還是就此銷聲匿跡？這是一個(gè)值得思考的問題。
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