日前，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客上爆料，近期收到了國家稅務(wù)總局的查稅通知，并稱，查稅名單中還有其他大量的房地產(chǎn)企業(yè)。此前，統(tǒng)計(jì)局和國土資源部分別就商品房開發(fā)費(fèi)用和商品房地價(jià)進(jìn)行摸底調(diào)查，雖行事低調(diào)，但已引起社會(huì)高度關(guān)注。若此舉屬實(shí)，近期已有三個(gè)部委直接參與到對房地產(chǎn)企業(yè)的摸底調(diào)查中。
有專家表示，在房地產(chǎn)市場由低谷驟然轉(zhuǎn)向火爆的時(shí)期，此舉可能包含著政策調(diào)整的意圖。
疑為非例行檢查
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事致電國家稅務(wù)總局稽查局時(shí)，得到的回復(fù)是“工作安排，不便對外透露”。
不過，稅務(wù)總局的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，稅務(wù)總局每年年初時(shí)會(huì)確定當(dāng)年的重點(diǎn)查稅行業(yè)。如果在這個(gè)名單中，就是計(jì)劃中的例行檢查；若不在，則是另有原因。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國家稅務(wù)總局的網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，“大型連鎖超市、電視購物企業(yè)、建筑安裝企業(yè)和辦理出口貨物退(免)稅業(yè)務(wù)的重點(diǎn)企業(yè)”被列為今年的必查項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)并不在其中。該負(fù)責(zé)人表示，若有這次檢查，那也可能是針對個(gè)案。
國土資源部的相關(guān)負(fù)責(zé)人則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，國土部正在進(jìn)行一項(xiàng)針對商品房項(xiàng)目用地地價(jià)的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果可能于該項(xiàng)工作完成后對外公布。
國家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者確認(rèn)，統(tǒng)計(jì)局正在摸底調(diào)查商品住宅開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成。但她同時(shí)表示，該項(xiàng)工作由相關(guān)的司局在具體負(fù)責(zé)，屆時(shí)是否對外發(fā)布信息還不確定。
而此前，這兩項(xiàng)工作進(jìn)行得頗為“低調(diào)”，兩部委從未就此發(fā)布相關(guān)信息。
政策或轉(zhuǎn)向
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長陳國強(qiáng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，在很大程度上，房地產(chǎn)行業(yè)的走向事關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的表現(xiàn)，因此，調(diào)查市場的工作早就應(yīng)該進(jìn)行。
陳國強(qiáng)稱，部委在此時(shí)對房企進(jìn)行高密度調(diào)查，與如今的市場形勢有很大關(guān)系。今年以來，商品房交易呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢，房價(jià)也一路走高，房地產(chǎn)市場由年初的低谷驟然轉(zhuǎn)向火爆，并再次帶來泡沫。
但問題同樣存在。陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖在接受記者采訪時(shí)表示，前些年房企拿地花去的高成本，以及銀行貸款的陸續(xù)到期，是未來企業(yè)面臨的主要問題。
審計(jì)署昨日發(fā)布的公告也顯示，去年中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行和交通銀行等6家銀行的一些基層分支機(jī)構(gòu)違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款、虛假按揭貸款，并向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，共計(jì)215億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，該筆款項(xiàng)的追回勢必對房企的資金鏈帶來影響。
陳國強(qiáng)表示，為遏制房價(jià)非理性上漲帶來的泡沫，未來的政策可能會(huì)反向操作。前期下調(diào)利率、降低房企拿地成本等一系列暖市政策可能轉(zhuǎn)為提高房企拿地門檻、收緊二套房貸等收市政策。
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國土部數(shù)據(jù)受質(zhì)疑：地價(jià)占房價(jià)23.2%偏低
日前，國土資源部副部長、國家土地副總督察鹿心社在新聞發(fā)布會(huì)上表示，根據(jù)近期國土資源部的調(diào)查，中國的地價(jià)占房價(jià)的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。
鹿心社還表示，地價(jià)是影響房價(jià)的重要因素之一，但決定房價(jià)的根本因素是供求關(guān)系。
昨日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博客中稱，政府在測算中，僅以土地出讓價(jià)格為準(zhǔn)，并未計(jì)入“各種稅費(fèi)及限定條件引發(fā)的土地價(jià)格變化”。因此，該數(shù)據(jù)是將實(shí)情“越描越黑”。
陳國強(qiáng)也表示，23.2%的數(shù)據(jù)比現(xiàn)實(shí)偏低。他稱，地價(jià)占房價(jià)的3到4成，是目前較為認(rèn)同的水平。而在一些大城市的中心區(qū)，該比例可能超過50%。
范小沖則表示，平均值不能說明問題。在一些城市，地價(jià)占房價(jià)的比例可達(dá)40%～50%，甚至更多。他表示，由于地價(jià)的變化比房價(jià)有滯后性，因此，在市場變化時(shí)，地價(jià)的震蕩幅度要大于房價(jià)，這也說明，土地市場具有更多的泡沫。(每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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