備受矚目的《2007-2030南京市城市總體規(guī)劃成果草案》昨日終于揭開面紗，進入了為時1個月的公眾意見征詢期。據(jù)了解，新修編的規(guī)劃涉及到南京的城市職能定位、區(qū)域合作、都市區(qū)、綜合交通、住宅建設(shè)、公共服務(wù)、城市架構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局等方方面面。
新規(guī)劃將給南京樓市帶來哪些重大影響也立刻成為業(yè)內(nèi)人士和購房者都非常關(guān)心的話題。本報地產(chǎn)評論員第一時間連線多位地產(chǎn)專家，展望未來“大南京”背景之下的南京樓市。
新總規(guī)確定
樓市發(fā)展新格局
“這是一個振奮人心的利好！”對于剛剛出爐的新總規(guī)，亞東建設(shè)發(fā)展集團副總裁劉成剛非?？春茫耙驗槌鞘械陌l(fā)展對于房地產(chǎn)行業(yè)的拉動作用非常大，是樓市發(fā)展的引擎，新總規(guī)正式確定下來后對樓市的影響也將是長遠的。”
區(qū)別于過去“一城三區(qū)”的總體規(guī)劃，未來南京將呈現(xiàn)“一主城三副城八新城”的發(fā)展格局，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，南京樓市的格局也將隨之受到很大影響。“城市規(guī)劃中傾斜和開發(fā)的熱點區(qū)域今后也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點”，南京麒麟山莊開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心對此充滿信心。
劉成剛指出，南京要發(fā)展就必然要不斷向四周擴容，城中因為土地稀缺已經(jīng)飽和，而未來南京可持續(xù)發(fā)展的腹地首推城東南、江寧、江北等地，“未來5—10年內(nèi)，可以代替城中板塊的將是城東南、城東片區(qū)，隨著過江通道建設(shè)的逐步推進，10年后江北以及溧水等地的發(fā)展將成亮點”。他還表示，定位于旅游休閑新城的湯山新城基本還是未開發(fā)的處女地，發(fā)展?jié)摿^大。
江南江北的價差
將逐步平衡
對于樓市格局轉(zhuǎn)變和新板塊的崛起，蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，因為南京將從以前的“一個中心”轉(zhuǎn)向“多個中心”同步發(fā)展，這將大大降低南京不同板塊之間的房價差異。
宋堅指出，南京的板塊價格差異之大在全國都很典型，以江北為例，不但和房價最高的城中板塊差距很大，即使與距離很近的河西相比，過條江房價就得貴上一倍左右。但隨著今后各個區(qū)域內(nèi)交通、購物、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套建設(shè)的不斷完善，宋堅相信南京板塊房價將發(fā)生顯著變化，整體房價將變得均衡。因此他建議現(xiàn)在經(jīng)濟承受能力有限的購房者，買房不必非要盯著主城，不妨從規(guī)劃中尋找適合自己的方向。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華則表示，最讓他眼前一亮的是關(guān)于16條過江通道的規(guī)劃，隨著交通瓶頸的徹底解決，長江天塹對南京城市擴張的障礙將被掃清，長期以來江北江南發(fā)展不平衡的現(xiàn)象將發(fā)生根本性改變。
新規(guī)劃片區(qū)
將成拿地熱點
新總規(guī)把南京定位為“著名古都，江蘇省省會，國家重要的區(qū)域中心城市”，同時也是“長三角承東啟西的中心城市”，到2020年將成為人口超過千萬的大城市。
對此，多位業(yè)內(nèi)人士都表示雖然這個規(guī)劃前景很好，但不會對南京整體房價產(chǎn)生立竿見影的影響?！靶?yīng)的充分顯現(xiàn)還需要一段比較長的時間”，南京麒麟山莊開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心表示，購房者對于規(guī)劃需要慢慢消化，新的總體規(guī)劃對于南京樓市的影響將是一個慢慢滲透的過程。
從開發(fā)商的角度分析，南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東指出以往一些全國性的大開發(fā)商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產(chǎn)市場對于那些有長遠發(fā)展目標的品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，一些新規(guī)劃的片區(qū)因為未來可以預(yù)期的巨大發(fā)展?jié)摿⒊蔀槟玫責岢钡闹鹘??！ ?/p>
-本報地產(chǎn)評論員 彭平 劉莉
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