上海嘉定下半年推地千畝，北京朝陽將新增土地儲(chǔ)備34萬平方米
和上一輪宏觀調(diào)控“以抑制成交來平穩(wěn)房價(jià)”的策略不同，這一次樓市飆升，各地方政府選擇了增加供給來平抑房價(jià)?！按俪山?、保增長”的房地產(chǎn)發(fā)展方針將一以貫之。
上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，在近日舉行的一次上海嘉定區(qū)土地市場內(nèi)部討論會(huì)上，上海嘉定區(qū)政府土地招商負(fù)責(zé)人向在滬多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)介紹，作為下半年上海土地出讓的重點(diǎn)區(qū)域，嘉定擬推出800至1000畝的土地供給。
一位參會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)高層介紹，2009年上海全年計(jì)劃土地出讓總量超過1200萬平方米。而上半年上海僅推出了235.3萬平方米土地，僅完成全年計(jì)劃的20%多?！笆Ｓ嗟?00多萬平方米都要在下半年集中推出，那對(duì)市場來說將是很好的供給增加信號(hào)?！痹撊耸勘硎尽０味▍^(qū)的嘉定新城、大浦東板塊的南匯區(qū)域、松江區(qū)域等，都將是上海集中的新增土地供給區(qū)。
內(nèi)部討論會(huì)還就地方政府與房企、國資房企與民營房企等話題展開討論。對(duì)于目前的土地市場的矛盾，有地方政府官員表示，由于動(dòng)拆遷和配套設(shè)施方面推進(jìn)速度難以把握，一級(jí)土地市場的整理和儲(chǔ)備工作面臨壓力，這將影響土地價(jià)格和土地招拍掛推出速度。而一些在滬大型房地產(chǎn)國資企業(yè)則表示，目前一些土地項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)令企業(yè)不太敢出手了，即便是國資也面臨市場壓力。民營企業(yè)呼吁，在融資能力和資源優(yōu)勢方面，民企與國資實(shí)力相差過大。
無論如何，增加供給以平抑房價(jià)的做法已經(jīng)成為市場共識(shí)。在6月25日舉行的上海市政府發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，上海市政府不希望房價(jià)漲得過快，因此將加大供應(yīng)量以平衡供需。
幾乎與此同時(shí)，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開表示，北京將加大政府土地儲(chǔ)備力度，加快土地的市場供應(yīng)，以應(yīng)對(duì)開發(fā)商恐慌性拿地局面。具體計(jì)劃是下半年供應(yīng)經(jīng)營性用地1000公頃。而北京朝陽區(qū)舉行的“推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化暨土地儲(chǔ)備工作動(dòng)員會(huì)”上，相關(guān)政府負(fù)責(zé)人也透露，朝陽區(qū)將全面啟動(dòng)26.2平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備，下一步還將增加10個(gè)鄉(xiāng)8.5平方公里的土地儲(chǔ)備，用于居民用地、商業(yè)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等。
“因?yàn)榫溯喎績r(jià)上漲與供給緊張密切相關(guān)，加上目前房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，此輪對(duì)房價(jià)的調(diào)控將集中在增加供給方面。但這些新的土地項(xiàng)目表現(xiàn)為商品房供給，至少還需要一年時(shí)間。”專家表示。 (記者 于兵兵)
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