近期，杭州地區(qū)銀行業(yè)率先收緊二套房貸款政策。購買第二套商品房可享受首付20%、房貸利率7折優(yōu)惠的政策已成為杭州階段性歷史。在各地房價持續(xù)高溫的情況下，二套房貸的收緊政策，無疑牽動著樓市敏感的神經(jīng)。
目前，杭州各商業(yè)銀行已明確通報關(guān)于二套房貸的收緊口徑，二套房貸要嚴(yán)格執(zhí)行首付40%，利率在基本利率基礎(chǔ)上上浮10%。杭州作為這一輪樓市投機(jī)炒作較嚴(yán)重的城市，率先收緊二套房貸款政策，結(jié)束“外緊內(nèi)松”的局面，速度之快、力度之猛令市場為之一怔。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，北京對于二套房貸一直比較緊。但銀行松綁二套房貸款的做法也非個別現(xiàn)象。記者以買房者身份致電中行、建行、工行和中信銀行，咨詢二套房貸是否可以低于4成時，均得到“不可以低于4成”的回答。
實(shí)際上，二套房貸政策早有收緊跡象。3月初，浙江銀監(jiān)局就曾發(fā)文，要求當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行不得放松或變相放松二套房貸款。4月，北京銀監(jiān)局也下發(fā)文件，要求“對于購買非改善型住房的貸款人，商業(yè)銀行除嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付比例4成不變外，在貸款利率上由各銀行根據(jù)風(fēng)險自定。”上海銀監(jiān)局連續(xù)兩次發(fā)出通知，要求嚴(yán)防違規(guī)房貸。
北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院周畢文教授在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示：“收緊二套房貸，是一個信號，房地產(chǎn)太熱了，恢復(fù)得太快了。房地產(chǎn)行業(yè)從冬天一下蹦到酷暑，中間沒有緩沖過程?！?/p>
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個月全國商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。2009年5月，全國樓市成交延續(xù)2月以來的上漲趨勢，且多數(shù)城市成交量同比增幅十分顯著(均超過40%)，杭州、天津、蘇州更是超過160%。
“此次樓市的快速反彈，實(shí)際是受金融的支撐。前半年，我國信貸規(guī)模增長迅速，大量信貸資金流入房地產(chǎn)市場?？刂贫追抠J，將會減弱金融對房地產(chǎn)的支撐力度，房地產(chǎn)不會像現(xiàn)在這樣強(qiáng)勁反彈了?！标愒品灞硎?。
從全國來看，房價上漲態(tài)勢迅猛。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局6月初公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.6%，這是今年以來，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)3個月上漲。
陳云峰認(rèn)為，收緊二套房貸，并不會導(dǎo)致房價的下跌，只是抑制了投資性需求，房價的增幅將趨于平穩(wěn)。因?yàn)?，造成此輪房價上漲的原因很多，首先是大家對通貨膨脹的預(yù)期；土地成本的大幅提升，“地王”頻頻易主。最關(guān)鍵的還在于，大家對經(jīng)濟(jì)形勢向好的預(yù)測，促使大家敢于投資和消費(fèi)。
“即使二套房貸趨緊，基于上述3種原因，很多人還是會出手買房的。二手房貸對房地產(chǎn)的影響只有10%?！标愒品灞硎?。
不過，周畢文則認(rèn)為，“最好的調(diào)整方式就是資金的控制，這是釜底抽薪的辦法。房價的持續(xù)上漲、房屋銷售數(shù)量的增加，以及‘地王’的不斷出現(xiàn)，都說明現(xiàn)在的樓市很不清醒。當(dāng)房屋大量用于投資保值時，是會出現(xiàn)危機(jī)的，一旦樓市波動，人們會陷入經(jīng)濟(jì)恐慌之中?！?/p>
“資金收縮，需求受到抑制，房地產(chǎn)才能保持清醒，才能穩(wěn)定發(fā)展，銀行也能減少風(fēng)險?！敝墚呂娜缡潜硎?。
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