是公眾福祉，還是“空中樓閣”？
重慶市“６．５年收入買１套房”的房價調(diào)控目標提出后，一石激起千層浪，在社會上引起了強烈反響。許多市民拍手叫好，認為這是政府堅持以人為本，為民辦實事之舉?！皳碛幸惶鬃》恳恢笔俏业膲粝?，但是貸款買房透支了未來收入，一旦以后的收入水平下降，將是沉重負擔?！痹谝患颐駹I藥企供職的小王不無感慨地說，“６．５年收入買１套房”的房價調(diào)控目標讓市民知曉了政府為民辦事的決心和承諾，看到了城市未來的發(fā)展前景，增強了貸款買房的信心。
然而，對于重慶市政府“６．５年收入買１套房”的提法，也不乏質(zhì)疑之聲。一些網(wǎng)民和業(yè)內(nèi)人士稱，從重慶市統(tǒng)計局公布的今年１－８月全市住宅銷售均價來看，全市商品住宅銷售均價為３２２０元，可以說房價并不高，市民六年半買套住房不成問題。但如果從工作就近、子女入學就近、看病就近等方面綜合考慮，這樣的住房大多位于主城核心區(qū)，房價就會高很多。
更為重要的是，“６．５年收入買１套房”的提法沒有考慮到市民日常生活、工作等方面的支出。事實上，一個年收入６萬元左右的雙職工家庭，每年用在生活、交通、工作學習、醫(yī)療等方面的費用要占到家庭收入的相當一部分，有的在一半以上，而實際用于購房的錢也許只有３萬元左右。照這樣算，六年半買一套住房是困難的，同時，重慶的舉措只是考慮到單純買房，而沒有考慮到裝修、稅費等各種費用支出，如果將這些考慮進去，六年半的收入是很難住上新房的。
“房價收入比”是國際上衡量房價合理性的重要標準。所謂“房價收入比”是指住房平均價格與家庭年平均收入的比值。國際上公認的“房價收入比”為３至６。
重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤表示，長期以來，國家圍繞房地產(chǎn)市場的各項調(diào)控政策，始終缺乏一個可供直觀考核的目標，房價越調(diào)越漲，調(diào)控部門的努力很難得到公眾認可。重慶的提法表明政府在控制房價的信心和決心，讓廣大老百姓看到了買房的希望。鄧濤粗略匡算了重慶的房價收入比。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，今年全市雙職工家庭的年平均收入大約為５．３９萬元，而７月主城區(qū)商品房成交均價為３９８７元／平方米。如以目前人均住房面積２９．７平方米計算，那么有兩人就業(yè)的三口之家，現(xiàn)實的房價收入比在６．７左右。如果按一套房８０平方米計算，則只有６．０１。
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