2009年，中國房地產(chǎn)市場如過山車般完成了從低迷到快速復(fù)蘇，進(jìn)而火爆增長，再重現(xiàn)理性的過程。眼下的樓市走向更加微妙，更加難以預(yù)測。在“流動性洶涌房地產(chǎn)泡沫與回歸之道”的圓桌討論中，我們的嘉賓卻給出了明確的預(yù)言：房價(jià)停滯三個(gè)月明年繼續(xù)漲。
深度——理順樓市諸層矛盾
潘石屹：房地產(chǎn)市場要解決好土地和錢兩個(gè)問題
——SOHO中國有限公司董事長
我想房地產(chǎn)市場本質(zhì)上說需要解決好兩個(gè)問題：一是土地。面對房價(jià)高的市場，要解決老百姓住房問題，但沒有土地這個(gè)問題就解決不了。土地的供應(yīng)商是政府，本來地和房子是一家人，應(yīng)該把房子和地結(jié)合起來才能管理好，現(xiàn)在國家管地的專門管地，管地的部門天天說中國的耕地非常少，可是我們國家的耕地既要解決吃飯問題，也要解決住房問題，還要解決穿衣服的問題(外國人穿衣服都要我們的棉花)，所以我們需要把土地跟這三方面平衡起來，而不是一個(gè)簡單的指標(biāo)化的問題。我覺得最好能夠統(tǒng)籌一下，多少土地可以解決中國城市化問題，多少可以解決吃飯問題，多少可以解決穿衣服的問題。
第二個(gè)問題是錢的問題?，F(xiàn)在出口也不好，中小型企業(yè)也不好，宏觀經(jīng)濟(jì)并沒有全面回暖。但上海超過每平方米十萬塊錢的樓盤卻創(chuàng)下13個(gè)之多，原因到底是什么？所以我覺得是錢的原因。
凌克：土地供應(yīng)政策創(chuàng)造了“地王”
——金地(集團(tuán))股份有限公司董事長
地價(jià)拿高了之后所產(chǎn)生的后遺癥很多。拿一塊地有成也有敗，這是我的第一個(gè)觀點(diǎn)，千萬不要隨便創(chuàng)造地王。今天我們中國有這么多地王，不斷地在創(chuàng)造地王，問題是什么？根據(jù)今天土地供應(yīng)的政策，中國今后地王會不斷被創(chuàng)造，房價(jià)會不斷飆升。我們在上海每年應(yīng)該開出3000多萬平方米的住宅，我估計(jì)才夠。但是根據(jù)現(xiàn)在上海的情況、根據(jù)全國的土地儲備中心的能力，開不出來。接下來地價(jià)高，高到最后房價(jià)就高了。
那么為什么發(fā)展商要投地，我覺得一個(gè)重要的原因就是對中國房地產(chǎn)發(fā)展的信心。金地對今后三年的發(fā)展目標(biāo)就是銷售額應(yīng)該達(dá)到三百到五百億。
最后要提醒大家，任何故事都會有結(jié)尾，有時(shí)候這個(gè)故事的結(jié)尾是一個(gè)悲劇。今后的地價(jià)走勢和我們的政策相關(guān)性非常大，我們今天地價(jià)開的這么高實(shí)際上是流動性在后面支撐。大家在發(fā)現(xiàn)流動性和政策發(fā)生變化的時(shí)候要特別小心，以防變化。
龔方雄:周期性和結(jié)構(gòu)性都要看準(zhǔn)
——摩根大通中國投資銀行副主席
中國的股市是政策市場，中國的經(jīng)濟(jì)也是政策市場，中國的經(jīng)濟(jì)受政策的影響非常大的。下一輪的經(jīng)濟(jì)上行的周期當(dāng)中我覺得政策對樓市的影響不會像經(jīng)濟(jì)下行期那樣大。另外，作為開發(fā)商要充分利用流動性的周期性，充分利用資本市場。
關(guān)于地價(jià)的長期走勢，長遠(yuǎn)來講，中國的地價(jià)一定還會漲，而且還會漲很多，我覺得從這個(gè)角度來講房價(jià)的長遠(yuǎn)上升這個(gè)判斷是非常有信心的。這個(gè)是跟中國人均可耕地面積相關(guān)。我講一個(gè)觀點(diǎn)，美國的國土面積和中國國土面積差不多，但算樓價(jià)一定要算可耕地面積。中國大部分是荒山野嶺、沙漠，草原。中國的可耕地面積不到美國的一半，但是中國的人口是美國的四倍多。算下來中國的人均可耕地面積只有美國的八分之一。另外，美國90%以上已經(jīng)城市化，中國只有46%。隨著城市化進(jìn)程的加快，可耕地面積的流失，土地價(jià)格不漲才怪。
因此看清中國樓市要把周期性因素和結(jié)構(gòu)性因素都看準(zhǔn)，看周期的時(shí)候不要失去大方向。
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