10月15日召開(kāi)的吉林省長(zhǎng)春市首屆土地招商推介會(huì)，吸引了全國(guó)上百家房地產(chǎn)企業(yè)參加。繼深圳、上海等地土地放量、地王頻出后，“搶地?zé)帷遍_(kāi)始向二三線城市蔓延。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年四季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪“搶地”熱潮。
“搶地?zé)帷鳖l現(xiàn)，地王迭出
據(jù)記者了解，長(zhǎng)春市首屆土地招商推介會(huì)上，集中推出了19個(gè)地塊、419萬(wàn)平方米，占年度經(jīng)營(yíng)性土地出讓計(jì)劃的80%還多。“每出一塊地都有好幾家搶”，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局局長(zhǎng)朱亞福說(shuō)。
據(jù)朱亞福介紹，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)與一線城市相比稍顯滯后，年中北京、深圳、上海等地“地王頻出”的時(shí)候，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)依然偏冷。今年前三個(gè)季度，長(zhǎng)春市經(jīng)營(yíng)性土地出讓112萬(wàn)平方米，只完成年度計(jì)劃的22%，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商仍在等待觀望。進(jìn)入下半年，長(zhǎng)春土地市場(chǎng)漸熱，近兩三個(gè)月迅速回暖，出現(xiàn)了一地多求、起叫價(jià)數(shù)度被刷新的形勢(shì)，拿地?zé)犷^直追2007年。9月初，保利地產(chǎn)以5.41億元的價(jià)格競(jìng)得凈月開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗16.8萬(wàn)平方米土地，超出起始價(jià)2.2億元，溢價(jià)部分占起始價(jià)的68.5%。10月中旬，萬(wàn)科集團(tuán)經(jīng)過(guò)101輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以10.01億元拿下22.8萬(wàn)平方米的長(zhǎng)春柴油機(jī)廠地塊，溢價(jià)部分占起始價(jià)的108%。
“這次大規(guī)模推地，我們是順勢(shì)而為”，朱亞福說(shuō)。朱亞福認(rèn)為，按照開(kāi)發(fā)商目前的拿地?zé)崆?，長(zhǎng)春市年底前完成500萬(wàn)平方米的年度出讓計(jì)劃應(yīng)該不成問(wèn)題。
一線城市開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐苍诳礉q。國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布了一份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓“預(yù)公告”，一口氣推出40塊住宅用地，共計(jì)約335萬(wàn)平方米。這是上海有史以來(lái)最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。此前的9月30日，綠地集團(tuán)以72.45億的總價(jià)競(jìng)得上海市中心城區(qū)徐匯區(qū)一幅大型綜合性地塊，打破了中海剛剛創(chuàng)下的70億元“地王”紀(jì)錄，再創(chuàng)地王紀(jì)錄新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度上海土地市場(chǎng)將掀起搶購(gòu)風(fēng)潮。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心相關(guān)人士表示，目前全國(guó)很多城市的土地出讓僅完成全年任務(wù)的三分之一，這意味著四季度仍是個(gè)地王頻出的季度。
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