誰會是今年上海下一個新地王？這個問題正變得越來越不敢“設(shè)想”。然而，上?！百u地”收入已經(jīng)讓上海政府性基金賺得“盆滿缽滿”。
9月30日，綠地集團以72.45億元的價格，再度發(fā)力拿下了位于徐匯龍華路1960號的地塊(龍華地塊)，其樓板價達到了驚人的27231元/平方米，地王再度誕生。這一筆土地出讓交易為上海前三季度土地出讓市場的“火爆”畫上了一個大大的驚嘆號！
10月中旬，上海市財政局知情人士明確地告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“由于上半年土地市場交易平穩(wěn)以及三季度‘地王’頻現(xiàn)等原因，我們初步測算，在今年三季度，年初定下的土地出讓金收入已經(jīng)實現(xiàn)了超額完成。”
實際情況究竟如何呢？
上海賣地收入超全年目標(biāo)
在今年8月的一次會議上，上海市財政局局長葛愛玲曾坦言，去年下半年起，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的四大行業(yè)收入“由旺轉(zhuǎn)弱”，影響了全市財政收入增長。
或許，正是在這樣的“擔(dān)憂”之下，今年年初，上海市財政局在向上海人大提交的預(yù)算報告中，設(shè)定的今年上海市土地出讓金處收入僅為393億元。與前兩年的上海賣地數(shù)據(jù)相比，該目標(biāo)顯得十分保守。此前的2007年，上海公布的土地出讓金是481.294億元，2008年是398.184億元。
《中國經(jīng)濟周刊》從上海市財政局獨家獲悉：今年上半年，上海市土地使用權(quán)出讓金收入已經(jīng)完成了242.65億元，實現(xiàn)了全年指標(biāo)的61.7%。
而根據(jù)現(xiàn)有公開數(shù)據(jù)測算，今年三季度，上海的“賣地”收入已經(jīng)遠遠超越了全年實現(xiàn)393億元的目標(biāo)。而之所以能夠超額實現(xiàn)，可以說與今年第三季度，上海土地買賣市場火爆、地王頻現(xiàn)密不可分。
7月23日，金地集團拍得趙巷10號地塊，價格為30.48億。8月27日，華潤置地拍下南翔兩塊地，價格為35.22億元。9月10日，“總價地王”中海地產(chǎn)拍得長風(fēng)地塊，價格為70.06億元。9月17日，“單價地王”海航集團、保利地產(chǎn)分別拍得黃浦江中心兩幅地塊，價格為18.24億元、30.05億元。9月30日，綠地集團拍得龍華地塊，價格為72.45億元。
僅憑借上述五次“地王級”的上海拍賣土地交易計算，屬于上海政府性基金的土地出讓金及相關(guān)收益就達到了256.5億元，加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益，這意味著，截至今年三季度，上海市政府在土地出讓上的收益已實現(xiàn)了近500億元。
大規(guī)模供地抑“地王”
上海市規(guī)劃和國土資源管理局知情人士向《中國經(jīng)濟周刊》預(yù)測說：“今年上半年，上海共推出商品房土地188公頃，實現(xiàn)了242.65億元的土地出讓金，若下半年‘井噴’式的土地供應(yīng)以及地王頻出的局面得以延續(xù)的話，全年實現(xiàn)800億以上的土地出讓金的收益也是有可能的?！?/p>
然而，房地產(chǎn)市場人士普遍認為，一旦上海市政府提高土地供應(yīng)量，類似于今年二、三季度的“地王”頻出的現(xiàn)象將不復(fù)存在。
那么，今年四季度，上海的土地供應(yīng)情況究竟如何呢？
9月30日，也就是今年三季度最后一天，上海市規(guī)劃和國土資源管理局在其官方網(wǎng)站上公布了滬預(yù)告字(2009)第11號土地使用權(quán)出讓預(yù)公告。
該公告稱，此次擬掛牌出讓地塊預(yù)公告涉及浦東、普陀、閘北、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、金山、奉賢、青浦、臨港新城(原南匯)等12個地區(qū)共計40幅居住類及商業(yè)辦公類土地，約355公頃國有建設(shè)用地。
據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》從該局內(nèi)部人士處獲悉，這也是上海有史以來最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)，其目的就是“為科學(xué)合理安排土地供應(yīng)規(guī)模和進度，方便意向競買人及時掌握土地出讓有關(guān)信息”。
在獲悉這一消息后，有房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，由于今年上半年上海市整體土地供應(yīng)量比較小，僅為188公頃，致使很多房地產(chǎn)開發(fā)商認為上海市政府及規(guī)土局有意緊縮土地供應(yīng)，因而出現(xiàn)“地王頻現(xiàn)”的情況與此也是相關(guān)的。如果上海市政府在今年四季度，土地供應(yīng)能夠放開，開發(fā)商對于是否購買土地和用什么價格更為合理購買土地都會變得更可預(yù)期，這樣的話“地王頻出”的現(xiàn)象自然而然會減少。
記者看到，此40幅土地分別將從10月中旬到11月末進行“推介會”。而位于靠近中心城區(qū)的普陀區(qū)的真如城市副中心地塊、長風(fēng)等4幅地塊，和位于閘北區(qū)的1街坊地塊將成為考驗今年四季度，新地王是否會誕生的關(guān)鍵。
|
