各種數(shù)據(jù)表明，2009年9月至今，全國房地產(chǎn)市場觀望氛圍又起，金九銀十略顯遜色。然而房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，企業(yè)熱火朝天地演繹著融資-圈地的模式。因此，中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計，在企業(yè)資金尚無壓力、消費者購買力下降的情況下，注定在這個多事之秋，房地產(chǎn)市場將在僵持中繼續(xù)前行。
信貸收緊民企扎堆上市
2009年，在中國土地市場上一擲千金的企業(yè)主要包括兩大類，一是資金實力雄厚的國資背景企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)。在母公司的資金資助下，屢創(chuàng)地王，無不令業(yè)界稱羨。還有一類是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬科等企業(yè)。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為，因此，為了企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，越來越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。
盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業(yè)再次卷土重來，9月底，恒大地產(chǎn)、花樣年華、明發(fā)集團(tuán)、卓越集團(tuán)以及禹州地產(chǎn)在香港聯(lián)交所聆訊，此外還有更多的企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已經(jīng)醞釀并在排隊中，未來一段時間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。
平抑地價政府密集推地
在剛剛過去的2009年9月堪稱地王月，各地地王爭奇斗艷，各地地王屢被刷新。9月10日，中海地產(chǎn)以70億摘得上海長風(fēng)公園地塊，榮獲今年全國總價地王；其后不久的9月29日該地王即被刷新，綠地集團(tuán)在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時，二三線城市土地市場也是熱鬧非凡。9月25日，華潤子公司金絮豐以22.2億元競得南京7號地，一個月內(nèi)第三次刷新南京地王紀(jì)錄；26日，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別奪得重慶江北區(qū)大石壩組團(tuán)B宗地、E宗地，兩地塊溢價率均超過150%。
在地王不斷出現(xiàn)的情況下，9月26日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于集約用地的通知》，該通知針對開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的“閑置”費用標(biāo)準(zhǔn)。同時，政府也積極加大對土地市場的供應(yīng)。中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月30日上海推出40幅預(yù)出讓地塊，將在10月份集中上市。10月初，天津和沈陽推出大量居住用地，沈陽一舉推出兩幅今年最大的居住用地，占地面積分別達(dá)75.55公頃和51.87公頃。
房價高企市場重現(xiàn)觀望
在房價高企及政策微調(diào)的影響下，9月份以來，全國各地住宅繼續(xù)呈現(xiàn)量縮價漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠(yuǎn)高于2008年低迷時期的水平；而北京、天津、成都、重慶雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房價依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。
隨著9月的市場在量縮價漲的態(tài)勢中謝幕，備受關(guān)注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現(xiàn)均未如預(yù)期火爆，成交情況仿佛進(jìn)入“休假”狀態(tài)。尤其是北京、廣州、深圳等多個一線城市，假日樓市成交慘淡。隨著房價的一路高企，觀望氛圍再次彌漫市場。
|
