在宏觀調(diào)控的慣性預(yù)期下，市場(chǎng)對(duì)政策變化極為敏感，而業(yè)界認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)上漲就是典型的政策市。
北京房?jī)r(jià)終于下降了
“一個(gè)月就降了40萬(wàn)！”回想起看房經(jīng)歷，北京市民楊易暗自慶幸沒(méi)有輕易出手。
楊易8月份就開(kāi)始在西二旗看房了，當(dāng)時(shí)心儀的一套三居室需要260萬(wàn)。隨后他卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)房子的價(jià)格在9月底的時(shí)候竟然降到了220萬(wàn)元：“同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型，同樣的面積，而且樓層更好，離地鐵也更近！”10月7日，面對(duì)《中國(guó)新聞周刊》記者時(shí)，楊易還覺(jué)得有點(diǎn)不可思議。
北京房?jī)r(jià)下降并不是楊易一個(gè)人的發(fā)現(xiàn)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月的北京商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了成交均價(jià)半年內(nèi)的首次下跌，而新開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲幅度也開(kāi)始回落，成交量出現(xiàn)了連續(xù)第三個(gè)月的下滑。而深圳、廣州、上海等地的樓市交易量同期都在下滑。
人們發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)上演了過(guò)山車(chē)一般炫目的上漲行情后，全國(guó)樓市交易終于趨于平穩(wěn)，就連傳統(tǒng)的銷售旺季9月，也沒(méi)能重現(xiàn)昔日的輝煌。
金九銀十不再
傳統(tǒng)的“金九”沒(méi)有如期出現(xiàn)，而國(guó)慶黃金周的慘淡交易也讓人們不敢對(duì)“銀十”抱有希望。
所謂的“金九銀十”是指，在秋高氣爽的9月份和10月份，人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，投資心情也有所沖動(dòng)，家庭消費(fèi)明顯增加，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商此時(shí)也會(huì)集中推盤(pán)，從而形成樓市交易高峰。今年的國(guó)慶節(jié)和中秋節(jié)重疊，形成一個(gè)為期8天的小長(zhǎng)假，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這個(gè)“黃金周”的交易情況將是10月份樓市的風(fēng)向標(biāo)。
美聯(lián)物業(yè)北京公司市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉，從9月下旬就張羅著接待國(guó)慶掃樓團(tuán)了。就在想要換房的北京市民楊易在西二旗看房的8月，香港上市公司美聯(lián)物業(yè)就續(xù)接到山西、河北、港澳臺(tái)等地旅游團(tuán)預(yù)約協(xié)助看房。而中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等房屋中介也在同期忙于外地來(lái)京看房預(yù)約以及內(nèi)地赴港掃樓?！昂芏嘀脴I(yè)顧問(wèn)選擇了輪換到節(jié)后休息。”張大偉如此向《中國(guó)新聞周刊》描述業(yè)界對(duì)于國(guó)慶黃金周的重視。
這些有備而來(lái)的看房團(tuán)并沒(méi)有給張大偉和他的同事帶來(lái)太多驚喜，盡管他以市場(chǎng)總監(jiān)的身份親自參與接待，但是成交量卻不盡如意：“也就是十幾套的樣子吧！”10月9日，還在忙于做市場(chǎng)分析的張大偉顯得有些不甘心。
在商品房?jī)r(jià)格連續(xù)幾個(gè)月攀升的背景下，張大偉接待的這些旅游置業(yè)的看房團(tuán)更加青睞二手房。而北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，在9月的置業(yè)市場(chǎng)需求調(diào)查中，有超過(guò)六成的人首選二手房?！霸谀壳暗氖袌?chǎng)住宅成交比例中二手房已經(jīng)占據(jù)65%以上，而且這一差距還在進(jìn)一步拉大。”張大偉說(shuō)。
然而，整個(gè)國(guó)慶8天假期，北京二手房總成交量也只有304套，其中住宅為294套，“今年的國(guó)慶黃金周北京樓市不僅沒(méi)有出現(xiàn)往年的火熱情況，甚至基本進(jìn)入休眠期，市場(chǎng)成交銳減?！睆埓髠ソy(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)：“成交均價(jià)更是比9月均價(jià)下滑了500元每平米?！?/font>
此間，在深圳、上海、昆山、蘇州、成都等城市都按“慣例”舉辦了房展會(huì)，但交易量均為近年來(lái)新低。
