本月初，美國(guó)兩大房屋抵押貸款公司房利美和房地美發(fā)布了第三季度財(cái)報(bào)。盡管同期美國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了3.5%的增長(zhǎng)，房屋市場(chǎng)銷(xiāo)售量和房屋價(jià)格也出現(xiàn)回暖跡象，這兩家公司依然巨虧連連，甚至需要再度申請(qǐng)美國(guó)政府救助。
從財(cái)報(bào)來(lái)看，信貸違約是困擾“兩房”的最大問(wèn)題。房地美第三季度信貸損失以及違約率持續(xù)上升，其中90天以上的貸款違約率上升至3.33%，大大高于去年同期的1.22%和第二季度的2.78%；此外，新增壞賬76億美元，比去年同期上升了46%。而房利美則預(yù)計(jì)受抵押貸款壞賬等影響，未來(lái)一年內(nèi)的信貸虧損可能將進(jìn)一步提高。而美國(guó)政府曾經(jīng)承諾對(duì)它們提供最多4000億美元的救助。但是，即使得到政府援助，面對(duì)失業(yè)率高企、消費(fèi)不振、房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇存疑等導(dǎo)致的一系列問(wèn)題，“兩房”依然前景堪憂(yōu)。
美國(guó)10月份失業(yè)率升至10.2%的26年高位，非農(nóng)就業(yè)人數(shù)減少了19萬(wàn)。就業(yè)市場(chǎng)未改善，而美國(guó)家庭面臨著收入減少、資產(chǎn)縮水、負(fù)債率增加的現(xiàn)實(shí)，消費(fèi)受到嚴(yán)重制約。美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)10月份住房市場(chǎng)信心指數(shù)從9月份的19下滑至18，為4個(gè)月來(lái)首次下行，該指數(shù)低于50表明看好住宅銷(xiāo)售前景的建筑商數(shù)量少于持悲觀態(tài)度的建筑商。
美國(guó)房市還難言復(fù)蘇。為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)政府推出了首次購(gòu)房免稅8000美元的政策，美國(guó)房市隨即呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，隨著該計(jì)劃明年4月底終止，未來(lái)情況不容樂(lè)觀。高盛集團(tuán)的研究報(bào)告認(rèn)為，政府計(jì)劃將房?jī)r(jià)抬高了5%，計(jì)劃一旦終止，房?jī)r(jià)將急劇下滑。
失業(yè)人口上升、房市疲弱的同時(shí)，房屋止贖規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大。美國(guó)最大的發(fā)布有關(guān)房屋止贖數(shù)據(jù)的RealtyTrac公司統(tǒng)計(jì)顯示，10月份包括違約、拍賣(mài)和銀行收回通知在內(nèi)的止贖數(shù)量雖然較9月份下降3%，但與去年同期相比仍然高出18.9%。該公司估計(jì)，今年約有創(chuàng)紀(jì)錄的340萬(wàn)家庭收到止贖通知,比去年的230萬(wàn)猛漲48%；2010年該數(shù)據(jù)將刷新紀(jì)錄，2011年也只會(huì)稍有改善。
美國(guó)內(nèi)華達(dá)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任斯蒂芬·米勒表示，“我們?nèi)匀幻媾R止贖的問(wèn)題，而它將繼續(xù)壓低房?jī)r(jià)。真正的麻煩是，我們不知道銀行最終將不得不進(jìn)行拍賣(mài)的房屋存貨有哪些?！备鶕?jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，不良房產(chǎn)交易占到三季度所有房屋交易的30%，而同期房屋均價(jià)比去年同期下滑了11%至177,900美元。
此外，“兩房”還面臨著由于抵押貸款保險(xiǎn)公司條件惡化引起的額外損失。但是，隨著抵押貸款違約率繼續(xù)加速，抵押貸款保險(xiǎn)公司支付索賠金能力令人擔(dān)憂(yōu)。10月份，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)了MGIC投資公司旗下的Guaranty保險(xiǎn)公司的信用評(píng)級(jí)，而MGIC投資公司正是房利美和房地美最大的抵押貸款保險(xiǎn)公司。
|
