已經(jīng)落定的CBD東擴(kuò)方案儼然已成為東部樓市的利好“東風(fēng)”，從方案對(duì)外公布起短短幾天內(nèi)，東部各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然沸騰到了極點(diǎn)。記者實(shí)地采訪了解到，不少老盤(pán)后期已在醞釀?wù){(diào)價(jià)，而新項(xiàng)目盡管其價(jià)格仍處于保密階段，卻加快了推盤(pán)的速度；在二、三級(jí)市場(chǎng)上，賣(mài)方也不約而同地將其租售房源“抬了一把”價(jià)格。
東四環(huán)進(jìn)入上行期
東四環(huán)沿線一直以來(lái)都是京城樓市的前沿陣地，剛剛落定的東擴(kuò)方案，更是猶如一股“東風(fēng)”，其惠及力度涵蓋了東四環(huán)沿線樓市的各級(jí)市場(chǎng)，推動(dòng)了該區(qū)域樓市的持續(xù)上行。 在東四環(huán)慈云寺橋東側(cè)尚未開(kāi)盤(pán)的凱德·錦繡銷(xiāo)售中心，記者看到已有不少客戶前來(lái)咨詢，部分購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示，非?？春脰|部區(qū)域樓市的未來(lái)前景。而在其他新項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，客戶到訪量也比前期明顯增加不少。
“CBD東擴(kuò)方案的確定，將為東部樓市帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇?！睎|部某高端項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理表示。 據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、合生、招商等旗下項(xiàng)目均有意在近期加緊推盤(pán)速度，星河灣等老盤(pán)也表示將盡快清盤(pán)。另一方面，區(qū)域在售項(xiàng)目都不約而同地對(duì)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)。公園1872目前銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了2.8萬(wàn)元/平方米，較8月份開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了2500元/平方米；近期開(kāi)盤(pán)的林達(dá)海漁廣場(chǎng)，其價(jià)格為1.86萬(wàn)元/平方米，比此前的售價(jià)上漲了600元/平方米，而潤(rùn)豐嘉尚較此前價(jià)格上漲了3000元/平方米，達(dá)到2.4萬(wàn)元/平方米。
而二級(jí)市場(chǎng)的行情也是一片看漲，據(jù)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，在方案公布后一天內(nèi)，部分業(yè)主就將其掛牌價(jià)提高了300-500元/平方米左右，提價(jià)幅度達(dá)到了2%左右。
區(qū)域新盤(pán)借品質(zhì)突圍
在近期召開(kāi)的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波認(rèn)為，CBD東擴(kuò)具有極為重要的意義，東擴(kuò)后將逐步形成環(huán)渤海圈區(qū)域，最終形成大北京概念。 黃怒波表示，“CBD東擴(kuò)區(qū)域?qū)⒃俅纬蔀楸冶貭?zhēng)之地，那里的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈?！?/p>
而在陳云峰看來(lái)，“競(jìng)爭(zhēng)的核心仍將是品質(zhì)，而新盤(pán)因?yàn)橐?guī)劃、理念更符合當(dāng)前潮流，將占據(jù)較大的主動(dòng)性?！?/p>
在凱德·錦繡的業(yè)主論壇里，已有許多意向客戶不斷發(fā)帖詢問(wèn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的具體日期，并表示無(wú)論如何一定要買(mǎi)到該項(xiàng)目。
一位前來(lái)銷(xiāo)售中心咨詢的王女士告訴記者，CBD東擴(kuò)必然會(huì)對(duì)區(qū)域產(chǎn)生巨大的輻射作用，而凱德·錦繡正是其中的受益者。項(xiàng)目“位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的錦繡，與東擴(kuò)后的CBD核心區(qū)僅一路之隔，交通、配套都比較成熟，更難得的是項(xiàng)目北側(cè)就是紅領(lǐng)巾公園和朝陽(yáng)公園，特別適合居住。不過(guò)，最能打動(dòng)我的是，這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃運(yùn)用環(huán)保理念?！?/p>
中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心認(rèn)為，CBD東擴(kuò)規(guī)劃的落實(shí)，會(huì)有更多涉足金融、傳媒、IT等行業(yè)的國(guó)際頂尖企業(yè)集中于此，隨即為東四環(huán)及周邊區(qū)域帶來(lái)更多置業(yè)需求。而隨著購(gòu)房者東部置業(yè)行動(dòng)的加速，未來(lái)這里將成為北京東部中心生活區(qū)。
稀缺產(chǎn)品搶占制高點(diǎn)
按照CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃，未來(lái)重點(diǎn)將發(fā)展國(guó)際金融、總部經(jīng)濟(jì)、傳媒產(chǎn)業(yè)。從政府導(dǎo)向上看，要形成以國(guó)際金融為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐、傳媒產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充的格局。在建筑類別上，將規(guī)劃建設(shè)占總量25%的住宅產(chǎn)品。
對(duì)此，有業(yè)界人士表示，盡管CBD東擴(kuò)區(qū)域有一定比例的住宅建設(shè)，但因東擴(kuò)區(qū)定位高端，故其區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品將更多為高端的公寓類項(xiàng)目，而非家庭式住宅產(chǎn)品，所以因東擴(kuò)而產(chǎn)生的主流消費(fèi)需求要在周邊泛CBD區(qū)域得到釋放，這就意味著，東四環(huán)沿線那些綜合優(yōu)勢(shì)明顯、品質(zhì)高端的稀缺產(chǎn)品將成為CBD主流客群的首選目標(biāo)。位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡尚未開(kāi)盤(pán)，就已吸引了眾多客戶的關(guān)注。
“最近來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者比較多，主要以文化傳媒、IT、金融、投資界等行業(yè)的客戶為主。”錦繡的銷(xiāo)售人員告訴記者。而據(jù)記者了解，許多置業(yè)者看中凱德·錦繡的原因，除了CBD東擴(kuò)利好之外，還在于該項(xiàng)目所表現(xiàn)出的綜合優(yōu)勢(shì)比較明顯。
據(jù)介紹，凱德·錦繡是凱德置地2009年在東部重點(diǎn)推出的國(guó)際化品質(zhì)高端住宅，該項(xiàng)目與CBD、燕莎、麗都等重要商圈皆咫尺相望，交通通暢便利，未來(lái)地鐵6號(hào)線星火路站將在項(xiàng)目附近設(shè)站。而在社區(qū)打造方面，凱德·錦繡將傳承凱德置地在全球房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，一期近13萬(wàn)平方米的范圍內(nèi)，將規(guī)劃有25000平方米四季水景園林，800平方米社區(qū)園林水系，其園林面積比例將達(dá)到罕見(jiàn)的60%。
本報(bào)記者 張蓓
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