在迪拜偏遠(yuǎn)的Jebel區(qū)，溫州女富豪陳華(化名)數(shù)千萬(wàn)拿下的地塊還在，只不過(guò)現(xiàn)在仍是一片黃沙。
2007年年底，全球金融危機(jī)剛露出萌芽時(shí)，這位大膽的女商人受迪拜火熱前景的蠱惑，將賭注壓進(jìn)了迪拜樓市，她原本期望靠不斷走低的建材價(jià)格抄底，未料血本無(wú)歸。
迪拜城處處可見(jiàn)的裸露工地講述著類(lèi)似的故事，它讓人們對(duì)這個(gè)國(guó)家的前景甚為擔(dān)心，更警示著依靠同樣模式發(fā)展的世界其他地方的政府和人們。
迪拜瘋狂的樓市
過(guò)去的10年間，在迪拜投資房地產(chǎn)，仿如一場(chǎng)全民運(yùn)動(dòng)。
“2007年是最瘋的時(shí)候。那一年，幾乎每一天都有朋友上門(mén)，鼓動(dòng)我去炒房?！卑⒂?，浙江湖州人，2002年開(kāi)始到迪拜做轉(zhuǎn)口貿(mào)易，就是從國(guó)內(nèi)發(fā)貨到迪拜，然后經(jīng)過(guò)這里，尋找中東和非洲的買(mǎi)主。
那時(shí)的迪拜樓市確實(shí)讓人眼紅，一套房子一個(gè)月時(shí)間，市價(jià)翻一倍并不是什么稀罕事。經(jīng)常能看見(jiàn)一個(gè)人神色緊張地買(mǎi)了一棟別墅，幾個(gè)月后笑嘻嘻拿著翻倍的錢(qián)從樓市出來(lái)。
顯然，這樣的故事經(jīng)口口相傳后，極具誘惑力，除去職業(yè)的炒房人，成千上萬(wàn)的商人將錢(qián)從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)取出，一頭扎進(jìn)了迪拜的樓市。類(lèi)似印度商人撒下重金、豪取50棟別墅的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端。
“賣(mài)樓花”在迪拜大行其道。在這里，樓盤(pán)交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買(mǎi)賣(mài)。一般的情況下，投資者只需給開(kāi)發(fā)商首付10%，其后3至5個(gè)月，視項(xiàng)目進(jìn)度，再付5%至10%。
迪拜曾經(jīng)火熱的樓市中，不乏中國(guó)同胞的身影。其中最為有名的例子，便是溫州商人胡賓以2800萬(wàn)美元的代價(jià)，拿下迪拜世界島項(xiàng)目中的上海島項(xiàng)目。
握著一張圖紙，投資者隨時(shí)可將房子轉(zhuǎn)手。除了一點(diǎn)點(diǎn)戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒(méi)有任何稅收。這樣的低成本和高回報(bào)，吸引很多人從傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)投機(jī)，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。由于房市持續(xù)走高，房子買(mǎi)賣(mài)非常頻繁。一棟房子從圖紙到落成，短短的時(shí)間內(nèi)，它可能已經(jīng)“被更換”了幾十個(gè)主人。
彼時(shí)，在迪拜房?jī)r(jià)飆升的速度可用瘋狂來(lái)形容。各類(lèi)債券、銀行貸款等各種負(fù)債工具，默默支撐著這番繁榮景象。
迪拜政府對(duì)其顯然知情，但它期望借助全球的力量來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)，以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型——石油工業(yè)在這個(gè)國(guó)家已是窮途末路，已探明的儲(chǔ)量最多能開(kāi)采到2015年。
這是上世紀(jì)末本世紀(jì)初，在世界各國(guó)頗為流行的發(fā)展模式。只不過(guò)因?yàn)榈习莳?dú)特的金融環(huán)境，這一模式被極端表現(xiàn)。
相關(guān)資料顯示，金融危機(jī)前，代表實(shí)體經(jīng)濟(jì)的石油產(chǎn)業(yè)只占迪拜GDP的6%，而代表虛擬經(jīng)濟(jì)的地產(chǎn)則占20%。對(duì)地產(chǎn)的過(guò)度依賴，讓迪拜政府很快嘗到苦果。
猝不及防的連鎖反應(yīng)
隨著源于美國(guó)的金融危機(jī)不斷加深，之前一直沉醉在迪拜淘金的外資開(kāi)始大規(guī)模出逃，由此引發(fā)了這個(gè)國(guó)家的危機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、銀行放貸停滯、大型項(xiàng)目停工、大批工人失業(yè)和油價(jià)低迷，一系列連鎖反應(yīng)，讓迪拜人猝不及防。
迪拜經(jīng)濟(jì)膨脹的經(jīng)濟(jì)泡沫還是破滅。迪拜樓價(jià)目前已自2008年高位急跌一半，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)還會(huì)再跌30%，這對(duì)深套其中的炒房人而言，無(wú)疑于雪上加霜；據(jù)說(shuō)，過(guò)去5年間，迪拜開(kāi)工的總額達(dá)3000億美元的項(xiàng)目，有一半已經(jīng)停工。如今，走在迪拜街頭，隨處可見(jiàn)大量豪華樓盤(pán)成為爛尾樓。
迪拜危機(jī)揭開(kāi)了迪拜政府巨額的債務(wù)缺口。近些年來(lái)，因?yàn)榇笈e外債發(fā)展經(jīng)濟(jì)，迪拜欠下的外債高達(dá)880億美元，占整個(gè)阿聯(lián)酋債務(wù)的48%，超過(guò)其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的103%，而常態(tài)下60%就已經(jīng)達(dá)到警戒線。
在這其中，迪拜世界的負(fù)債就達(dá)590億美元。在未來(lái)3年，迪拜必須償還大約500億美元債務(wù)，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的70%。在經(jīng)濟(jì)并不明朗的今天，這讓人們對(duì)迪拜的前景甚為擔(dān)憂。
有專家便指出：分析迪拜神話破滅的種種原因，我們不難發(fā)現(xiàn)有一點(diǎn)值得重視，那就是迪拜的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在很大問(wèn)題。迪拜經(jīng)濟(jì)過(guò)于依賴外資，并集中在房地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域，雖然這種開(kāi)發(fā)模式短期內(nèi)能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看風(fēng)險(xiǎn)極大。
李嘉誠(chéng)探路放棄迪拜
在中國(guó)，地方政府對(duì)“迪拜模式”并不陌生，即將過(guò)去的2009年，全國(guó)各地充斥著關(guān)于房市的“稀奇故事”。
“迪拜這顆明星的隕落，也能夠給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)深刻的教訓(xùn)。”專注于財(cái)經(jīng)與公共政策研究的安邦咨詢公司便在報(bào)刊上撰文表示：“迪拜以金融融資和發(fā)展房地產(chǎn)起家，石油美元和國(guó)際金融資本的涌入，在近些年支撐著迪拜房地產(chǎn)價(jià)格的快速提高。而反觀中國(guó)，中央和地方政府也同樣在過(guò)度依賴著房地產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)?！?/p>
“如果房地產(chǎn)泡沫在未來(lái)持續(xù)醞釀并最終破滅，這將給國(guó)內(nèi)普通民眾、商業(yè)銀行以及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沉重的打擊?！边@家公司認(rèn)為。
南通六建中東公司業(yè)務(wù)經(jīng)理葉志強(qiáng)贊同上述觀點(diǎn)，但他認(rèn)為，迪拜市場(chǎng)和中國(guó)市場(chǎng)應(yīng)該區(qū)別來(lái)看。
葉志強(qiáng)上世紀(jì)80年代便進(jìn)入迪拜，一直從事建筑業(yè)，迪拜的樓市風(fēng)云，他幾乎全程見(jiàn)證。然而，即使在迪拜樓市最瘋狂的時(shí)候，他都未曾進(jìn)入樓市。
不是他不動(dòng)心，而是他認(rèn)為迪拜樓市投機(jī)心理太重。據(jù)其介紹，迪拜2003年開(kāi)始，雖然允許外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)，但并未開(kāi)放戶籍，也就是說(shuō)，你買(mǎi)了再多的房產(chǎn)，都不可能成為這個(gè)國(guó)家的一員。如此背景之下，買(mǎi)樓投資成了房客的主要選擇，逐利的心態(tài)加重了樓市的泡沫。
據(jù)說(shuō)迪拜樓市最紅火的時(shí)候，李嘉誠(chéng)曾派人到當(dāng)?shù)乜疾煨星?，看是否?yīng)該介入，但一番掂量下來(lái)，最后還是決定放棄這塊市場(chǎng)。其理由跟葉志強(qiáng)的觀點(diǎn)類(lèi)似：就是認(rèn)為迪拜樓市投機(jī)比重太大。
中國(guó)的國(guó)情顯然與之有別，葉志強(qiáng)認(rèn)為中國(guó)有龐大的消費(fèi)群體，對(duì)房屋真實(shí)的居住需要，足以托起繁榮的樓市。但他提醒，各級(jí)政府也應(yīng)對(duì)樓市泡沫保持充分的警惕，因?yàn)椤暗习菸C(jī)”留給我們最大的教訓(xùn)便是，是泡沫它終會(huì)有爆掉的一天。
特派記者 谷岳飛 迪拜報(bào)道
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