深圳舊城改造，也伴隨著財(cái)富效應(yīng)的顯現(xiàn)。許多原住民因拆遷而集體暴富，僅一個(gè)崗廈村就造就了10個(gè)億萬富豪與數(shù)個(gè)千萬富翁，讓社會(huì)公眾既艷羨，也不乏指責(zé)。財(cái)富效應(yīng)背后，也伴隨著房價(jià)推高，違建回潮等現(xiàn)象，城市更新難言輕松。
探訪：深圳城市更新遭遇調(diào)控：銀行狂熱 難解開發(fā)商憂慮
觀察：寄望《拆遷條例》修訂能解各方矛盾
崗廈全村皆富翁
深圳某銀行職員小李，近日成為單位里最忙的人。因?yàn)槭潜镜厝?，他家在深圳龍崗區(qū)擁有一棟民房，這一段時(shí)期來，小李下班后就推掉一切應(yīng)酬，趕回家監(jiān)督工人蓋樓，他家準(zhǔn)備在5層小樓的頂上，再加蓋一層。
加蓋的原因很簡單，小李家的房子處于未來一個(gè)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃內(nèi)，若加建的一層能夠獲得承認(rèn)，有可能會(huì)帶來數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的補(bǔ)償款。小李說，他們周圍已經(jīng)有很多人在這樣干了，當(dāng)然，這種搶建從法規(guī)上來說，是不允許的，所以他們只好選擇在夜晚悄悄搶建。
崗廈東樓園片區(qū)，部分居民的樓頂四周用鐵皮或藍(lán)色紗網(wǎng)圍了起來，后面隱約可見鋼筋和水泥柱子，還有工人作業(yè)的身影。
小李搶建的直接動(dòng)機(jī)來于一則消息的刺激——深圳福田區(qū)崗廈河園片區(qū)改造成就了10個(gè)億萬富豪與數(shù)個(gè)千萬富翁。這樣巨大的財(cái)富效應(yīng)，讓在深圳擁有自建房的本地人聯(lián)想翩翩。
若想了解深圳舊城改造的財(cái)富效應(yīng)，深圳崗廈村是一個(gè)很好的標(biāo)本。
崗廈村位于深圳市福田區(qū)核心地段，被稱為深圳ＣＢＤ最后的城中村。改造前的崗廈約有15萬平方米，有數(shù)百棟各種產(chǎn)權(quán)形式的自建樓房。2007年，崗廈河園片區(qū)改造舉行集體物業(yè)簽約儀式，正式啟動(dòng)了改造工程。然而，因?yàn)橘r償標(biāo)準(zhǔn)的談判難有結(jié)果，改造雙方一直僵持不下。
經(jīng)過反復(fù)的磋商后，崗廈改造的拆遷補(bǔ)償方案一直到今年才最終塵埃落定，方案共有“兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、三種模式、六種選擇”。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一種是按面積劃分：480平方米以內(nèi)按1∶1補(bǔ)住宅，超過480平方米按1∶0.88補(bǔ)公寓；另一種標(biāo)準(zhǔn)按層數(shù)劃分：首層按1∶0.9補(bǔ)集中商業(yè)物業(yè)，二層以上按1∶0.9補(bǔ)住宅或公寓。三種模式，即一是選全部實(shí)物補(bǔ)償，二是選全部貨幣補(bǔ)償，三是可選實(shí)物和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)加三種模式，即產(chǎn)生六種選擇方式。根據(jù)補(bǔ)償方案，如果選擇貨幣補(bǔ)償，住宅公寓每平方米1.28萬元，集中商業(yè)每平方米2.38萬元。
由于多年來的故土情結(jié)，崗廈村民大多以選擇房產(chǎn)補(bǔ)償為主，根據(jù)周圍新樓盤的市價(jià)推算下來，如果房價(jià)維持在每平方米3萬元左右的話，只需要擁有3000多平米房產(chǎn)就可以過億元，而在崗廈村民中，房屋面積最大的一個(gè)家族擁有約6000多平米房產(chǎn)。知情人透露說，崗廈原住民中個(gè)人資產(chǎn)過億元的可能會(huì)接近10個(gè)，可以說是全村幾乎無人不是千萬富翁。
巨額的補(bǔ)償已經(jīng)讓公眾咋舌不已，然而并不是所有的崗廈村民都感到滿意，在崗廈河園片區(qū)的南邊路口，就有一棟7層的黃色小樓頑強(qiáng)的保持著原狀不肯撤離。因?yàn)榈讓佑卸嚅g臨街門面，開發(fā)商計(jì)劃給予3000萬的補(bǔ)償金額，但業(yè)主一口咬定非5000萬元不搬，雙方就一直僵持不下，至今這棟小樓仍然孤零零聳立在路邊。
記者了解到，因補(bǔ)償未到達(dá)期望值或者其他原因，崗廈河園片區(qū)迄今仍有5%的村民沒有簽約。
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