新的一年，要不要購(gòu)房?每個(gè)歲末年初都會(huì)老生常談的話題，放在2010年初的背景下，有了更多意味。
全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)，經(jīng)過(guò)一年的上揚(yáng)，已抵達(dá)高位。伴隨而來(lái)的，就是投機(jī)購(gòu)房的抬頭，通脹壓力的加劇。中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控措辭日益激烈，二手房營(yíng)業(yè)稅年限上調(diào)，土地供地規(guī)模的劃定，物業(yè)稅的或?qū)⒊雠_(tái)……各種跡象都在預(yù)示，今年的房?jī)r(jià)，或?qū)⒐拯c(diǎn)重現(xiàn)。
然而，經(jīng)過(guò)2009全年的狂銷(xiāo)，樓市中供不應(yīng)求的格局日益顯現(xiàn)，就目前的開(kāi)工量來(lái)看，這種格局在今年還將延續(xù);2009年土地市場(chǎng)上脫穎而出的高價(jià)地塊，也將在今年消化;盡管目前的銷(xiāo)量受阻，但地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)走量的意愿并不強(qiáng)烈。上述種種似乎又在告知，2010年房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)挺。
“買(mǎi)了怕跌，不買(mǎi)怕漲”的購(gòu)房心理，仍在新年的樓市上空蔓延。
賈臥龍：現(xiàn)在不是買(mǎi)房時(shí)候
2009年的房地產(chǎn)無(wú)疑也是漲過(guò)了頭，掉頭而下將是它的必然選擇。從經(jīng)濟(jì)層面上說(shuō)，房?jī)r(jià)虛高使老百姓對(duì)未來(lái)產(chǎn)生恐慌，只能捂緊腰包勒緊褲帶，這與我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所要求的“擴(kuò)大內(nèi)需”的目標(biāo)是嚴(yán)重違背的;而房?jī)r(jià)虛高還會(huì)造成房地產(chǎn)過(guò)熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)資源的過(guò)度占用，出現(xiàn)房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)這種畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);房?jī)r(jià)虛高不利于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全，外國(guó)資金完全可以通過(guò)地產(chǎn)發(fā)動(dòng)經(jīng)濟(jì)攻擊，做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)一蹶不振。從社會(huì)層面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)虛高造成窮人與富人的對(duì)立，造成老百姓和政府的對(duì)立，造成買(mǎi)房的老百姓和沒(méi)買(mǎi)房的老百姓的對(duì)立，這與我國(guó)“和諧相生”的儒家文化以及我國(guó)“和諧社會(huì)”的構(gòu)建目標(biāo)是格格不入的。
房?jī)r(jià)雖然現(xiàn)在只是原地踏步，并沒(méi)有明顯的下降勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)現(xiàn)在正是逆水行舟，不進(jìn)則退。而且，政策的打壓效果往往需要一兩個(gè)月的時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái)。有人說(shuō)，政府越打壓房?jī)r(jià)越要漲，這是非?；闹嚨臒o(wú)稽之談。政府政策一出臺(tái)，地產(chǎn)股票立即慘跌，這就是市場(chǎng)的反應(yīng)。而且可以說(shuō)，在未來(lái)幾個(gè)月，房?jī)r(jià)不可能有多大幅度的上漲。首先，政府政策打壓之下房?jī)r(jià)不降就是奇跡，很多地產(chǎn)朋友在地產(chǎn)界摸爬滾打，對(duì)政府的政策精神往往領(lǐng)悟得很到位，現(xiàn)在他們也認(rèn)為這次狼真的來(lái)了。更為重要的是，11月份CPI已經(jīng)轉(zhuǎn)正，通脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，在完全可見(jiàn)的幾個(gè)月之內(nèi)，政府很可能就要通過(guò)升息等辦法收回流動(dòng)性，這會(huì)是對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)比較重大的打擊。而在政府通過(guò)收回流動(dòng)性控制通貨膨脹之前，沒(méi)有資金會(huì)貿(mào)然去哄抬房?jī)r(jià)，誰(shuí)都知道這個(gè)利空的殺傷度。所以，雖然我在前面的博文中說(shuō)年底政府會(huì)通過(guò)政策打壓房?jī)r(jià)而出現(xiàn)買(mǎi)房機(jī)會(huì)，但現(xiàn)在看來(lái)，這雖然會(huì)是買(mǎi)房的一個(gè)機(jī)會(huì)，但更好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)顯然應(yīng)是在政府出臺(tái)控制通貨膨脹的相關(guān)政策之后，此時(shí)房?jī)r(jià)在重大利空面前會(huì)有較大幅度的下跌。（賈臥龍/香港太平洋投資顧問(wèn)公司首席執(zhí)行官）
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