溫州炒房客就像一陣風(fēng)，來得快去得也快。兩三個(gè)月前，杭州還隨處可見溫州炒房客，這個(gè)月，卻很難覓到身影。放眼全國(guó)一望，原來，溫州太太炒房團(tuán)、溫州山西煤老板把杭州、上海做了他們的根據(jù)地后，正北上南下發(fā)展。有北上沈陽(yáng)、天津看中那里的價(jià)格洼地的，有南下海南三亞，看好“國(guó)際旅游島”的，甚至還有遠(yuǎn)赴迪拜準(zhǔn)備抄底的。
2010年，房地產(chǎn)仍然是溫州客商不能割舍的一個(gè)重點(diǎn)投資領(lǐng)域。
從杭州轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市
一位在杭州濱江炒房?jī)扇甑臏刂萑肆窒壬罱u光了手頭上的杭州幾套房源，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)安徽，尋找新的炒房商機(jī)。
林先生和太太以前是二手中介盛世管家濱江店的?？?，和店里的汪經(jīng)理很熟，每月總有大半時(shí)間泡在他們店里，買房，轉(zhuǎn)手賣出。但最近，汪經(jīng)理很少看到他們的身影了。汪經(jīng)理說，前陣子他們把手頭上的幾套房子全部賣出，準(zhǔn)備離開杭州了。最近一次見面時(shí)，林先生告訴汪經(jīng)理，他準(zhǔn)備去安徽合肥，想看看那里有沒有機(jī)會(huì)。
“像林先生這樣想法的溫州炒房客還有很多，他們感覺杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高位，再有大幅增長(zhǎng)不太可能，反而是一些二三線城市，目前價(jià)格還普遍偏低，與杭州、上海等大城市有很大差距，有足夠的漲價(jià)空間。”汪經(jīng)理說，他認(rèn)識(shí)的不少溫州客很多已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。
曾在山西投資煤礦的溫州客商陳先生目前在杭州居住，他手頭上有兩三套杭州的房子，都是兩三年前買的，并沒有出售的念頭，但也沒打算在2010年再買進(jìn)房子。山西煤礦投的錢至今還沒有收回來，但陳先生也不急，因?yàn)閷?duì)2010年的投資方向他還沒看好，他覺得，杭州如今的房?jī)r(jià)太高了，買房自住的話還可以，投資的話升值潛力有限了。
而陳先生認(rèn)識(shí)的溫州太太炒房團(tuán)目前已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了沈陽(yáng)、天津、蘇州等地，目前那里房?jī)r(jià)還不算太高。
海南和迪拜，溫商新目標(biāo)
說起去海南買地買房，陳先生說，他的好幾個(gè)朋友兩三個(gè)月前就去三亞買房了，現(xiàn)在已經(jīng)翻了好幾倍了?，F(xiàn)在還不斷有朋友慫恿他去海南買房，他有點(diǎn)心動(dòng)。
前兩天他跟朋友還真去了一趟，這一去還真是嚇一跳，海南其實(shí)并不是個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，很多地方都還很貧窮，但一些房子已經(jīng)炒到了五六萬元一個(gè)平方米，博鰲的單價(jià)也已經(jīng)由原來的3000元漲到了一萬多元，就連離三亞160多公里的樓盤，也要七八千元一平方米了。他想了想，還是沒下手，他希望有更好的時(shí)機(jī)來出手。
事實(shí)上，在過去的10年間，溫商已經(jīng)前赴后繼，從事三亞的地產(chǎn)開發(fā)。在海南國(guó)際旅游島獲批之前，已經(jīng)有不少來自溫州的客商來三亞開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。如今，“國(guó)際旅游島”一出，海南房?jī)r(jià)暴漲，早兩三年就開始投資炒房的溫商笑了，2010年，海南房產(chǎn)仍然是溫商的投資方向之一。
除了海南，還有一個(gè)房地產(chǎn)投資去處——迪拜。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)的周德文會(huì)長(zhǎng)說，雖然迪拜經(jīng)歷了一次泡沫洗禮，但目前也正是迪拜最低谷的時(shí)候，按溫州人的說法，最低潮就象征著新的起點(diǎn)。
溫商投資方向都很新
除了房地產(chǎn)這一溫商的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，記者還了解到，有幾個(gè)新領(lǐng)域會(huì)成為溫商投資新目標(biāo)。
首先就是金融領(lǐng)域。周德文會(huì)長(zhǎng)說，目前國(guó)家鼓勵(lì)國(guó)有銀行和商業(yè)銀行改制上市，有很多溫州的民營(yíng)企業(yè)家準(zhǔn)備在全國(guó)范圍內(nèi)投資金融領(lǐng)域，如國(guó)有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行以及小額貸款公司。他們覺得，這才是最正宗的投資領(lǐng)域。
其次是投資新農(nóng)村建設(shè)?！叭r(nóng)”經(jīng)濟(jì)是國(guó)家近年重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的領(lǐng)域，發(fā)展新興農(nóng)業(yè)項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)等新農(nóng)村建設(shè)也會(huì)受到國(guó)家相關(guān)政策的扶持。周會(huì)長(zhǎng)說，很多從山西撤資回來的煤老板正瞄準(zhǔn)這個(gè)投資項(xiàng)目，像舊村改造等城鎮(zhèn)化建設(shè)是他們的投資目標(biāo)。
還有就是投資浙江省內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)。溫州以傳統(tǒng)制造業(yè)起家，目前面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，很多民營(yíng)企業(yè)家著手開辟新產(chǎn)業(yè)。溫州在建的沿海產(chǎn)業(yè)帶，全部面向新興產(chǎn)業(yè)，政府也會(huì)為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面搭建平臺(tái)。
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