萬科以每平米6萬元高價(jià)斬獲上海迪斯尼概念地塊
土地市場(chǎng)目前正處在空前嚴(yán)厲的調(diào)控狀態(tài)下，多宗地王被收回。不過，這并未影響到更多的房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)。萬科即是這樣的一個(gè)樣本。
昨日上午，萬科以8.94億元總價(jià)、樓面價(jià)60001元/平方米的高價(jià)，奪得上海浦東新場(chǎng)鎮(zhèn)旅游綜合區(qū)C4地塊，溢價(jià)233%。就在上個(gè)星期，萬科剛剛在武漢以6.32億元競(jìng)得洪山長(zhǎng)江村13、16、17、18號(hào)地塊。
中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，雖然新政出臺(tái)后，以萬科為首的大型房企購(gòu)地步伐未有減慢，他們的資金相對(duì)充裕，短期內(nèi)仍舊可能保持?jǐn)U張熱情，但隨著增發(fā)、IPO、銀行貸款等房企融資渠道的收緊，將對(duì)房企后續(xù)的擴(kuò)張?jiān)斐芍苯佑绊?，二季度可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。
對(duì)于去年比較謹(jǐn)慎的大型房企和有雄厚資金作靠山的國(guó)企而言，目前資金鏈仍舊比較安全，構(gòu)不成威脅。而包括恒大、金地、綠城在內(nèi)的2009年比較激進(jìn)的民企，在進(jìn)入新年后，也開始了巨額資金補(bǔ)給，短期內(nèi)也還不會(huì)遇到資金問題。
專家預(yù)測(cè),兩類企業(yè)可能最先面臨資金壓力,并率先降價(jià)回籠資金。一類是在去年擴(kuò)張激進(jìn),且多為開發(fā)郊區(qū)大盤的房企,另一類為二、三線城市小型房企。
保利可以算是第一類的代表企業(yè)，在保障今年發(fā)展的同時(shí)，還要為去年的擴(kuò)張買單。保利的年報(bào)公告顯示，保利地產(chǎn)尚有174.93億元的未付地價(jià)款，其中需要一年內(nèi)支付的地價(jià)款為164.91億元。而盡管保利地產(chǎn)去年收入同比大增，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)收入229.87億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)52.2億，歸屬于母公司凈利潤(rùn)35.19億元，但這比起165億的土地款則顯得有些微不足道。目前公司凈負(fù)債率為49.26%,年底擁有貨幣資金152億元。
而隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，土地開發(fā)的壓力也在加大。僅上個(gè)星期就又兩幅地王地塊被收回，沒收超過4億元的保證金。昨日，北京市規(guī)劃委也發(fā)布公告稱，廣渠門地王的建筑規(guī)劃變更方案未獲通過。
中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月第一周，34個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比下跌的城市多達(dá)21個(gè)，占比繼續(xù)擴(kuò)大。其中，又以福州領(lǐng)跌樓市成交量，環(huán)比跌幅達(dá)54.35%，居于跌幅榜亞軍的武漢環(huán)比下跌也達(dá)53.57%。在一線城市中，京滬成交量環(huán)比小幅上漲，而廣州、深圳都出現(xiàn)環(huán)比超過20%的下滑。
在價(jià)格上，一二線城市背道而馳，二線城市商品房整體價(jià)格環(huán)比上漲，杭州以成交均價(jià)環(huán)比上漲33.34%榮登漲幅榜狀元位置，其成交量也大增近50%。一線城市只有北京房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，環(huán)比上漲2.76%，而上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有不同幅度的松動(dòng)，上海環(huán)比下降超過10%，而廣州、深圳環(huán)比基本持平，略有不足0.5%的下降。
房地產(chǎn)研究人員表示，短期看，一季度房屋的滯銷還不足以對(duì)房企構(gòu)成威脅。但如果二季度的房屋銷售仍然不理想，開發(fā)商可能會(huì)考慮降價(jià)。
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