分析師表示，接近兩位數(shù)的失業(yè)率以及銀行緊縮信貸，均打擊了商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。穆迪編制的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)顯示，該指標(biāo)在去年12月的水平比一年前同期低了29%，較之2007年10月的高點(diǎn)更是驟降41%。美國(guó)1月份的失業(yè)率為9.7%。
咨詢機(jī)構(gòu)Real Capital的首席分析師山姆表示，未來一段時(shí)間，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)貸款的違約率仍會(huì)上升，即便經(jīng)濟(jì)在緩慢復(fù)蘇。在這種情況下，規(guī)模較小、仍在為生存而掙扎的中小銀行受到的沖擊將尤為明顯。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“供血”不足
對(duì)于銀行業(yè)放貸萎縮，業(yè)界有多種解釋，有人認(rèn)為是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致借貸需求不旺，有人則認(rèn)為是因?yàn)槠扔诒O(jiān)管要求提高了放貸標(biāo)準(zhǔn)。但無論如何，信貸疲軟可能在一段時(shí)間內(nèi)影響到美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
前美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘周二表示，從信貸緊縮的情況看，這次的危機(jī)是有史以來最嚴(yán)重的一次。即便是1929年的大蕭條時(shí)期，也沒有看到短期信貸明顯萎縮。
格老表示，當(dāng)前的金融體系“尚未達(dá)到能讓大銀行隨意放貸的地步”，借貸機(jī)構(gòu)仍受到商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款的拖累。
華爾街日?qǐng)?bào)最近進(jìn)行的調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，美國(guó)經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)改善，但這一進(jìn)程將是緩慢的。經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)預(yù)期為3%，明顯低于去年第四季度5.7%的強(qiáng)勁增速。這一預(yù)測(cè)結(jié)果也與美國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)顧問委員會(huì)發(fā)布的預(yù)測(cè)不謀而合。
美聯(lián)儲(chǔ)的一位成員耶倫本周也表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年和明年的表現(xiàn)將低于潛在趨勢(shì)水平。在這種情況下，當(dāng)局仍然需要維持低利率以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這一表態(tài)也可看作是美聯(lián)儲(chǔ)在當(dāng)前利率問題上的基本立場(chǎng)，盡管前不久意外上調(diào)了貼現(xiàn)率，但美聯(lián)儲(chǔ)仍堅(jiān)持認(rèn)為，“長(zhǎng)期維持超低利率”的決心沒有變。
本周三和周四，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克將前往參眾兩院就半年度貨幣政策作證。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，伯南克將重申維持低利率的基本立場(chǎng)。(記者 朱周良)
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