土地供應(yīng)增加，市場(chǎng)趨于活躍
年初以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)正在顯現(xiàn)，土地供應(yīng)明顯增加，成交趨于活躍，地價(jià)飆升的態(tài)勢(shì)總體有所收斂。
比如，中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年2月是土地供應(yīng)傳統(tǒng)淡季，且正值春節(jié)假期，但土地供應(yīng)相比去年同期仍有顯著增加。
一線城市尤為突出，上海、北京2月份分別推出住宅用地125萬(wàn)平方米、103萬(wàn)平方米，分別比去年同期增加363%、587%。
深圳去年2月住宅用地是“零供應(yīng)”，而今年同期則有20萬(wàn)平方米入市。
上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)城市2月份共成交住宅用地634宗，環(huán)比減少22%，但同比增加63%；成交土地面積3925萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加201%。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市2月份成交的住宅用地平均樓面地價(jià)為2343元/平方米，環(huán)比出現(xiàn)12%的下跌，主要城市土地均價(jià)出現(xiàn)階段性回落。
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，去年年底以來(lái)的一系列措施不斷強(qiáng)調(diào)“增加土地供應(yīng)”，目前看來(lái)地方政府行動(dòng)迅速，市場(chǎng)反應(yīng)也較為積極，土地調(diào)控可說(shuō)是“開(kāi)了一個(gè)不錯(cuò)的頭”。
“土地調(diào)控”需進(jìn)一步加緊推進(jìn)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，環(huán)比上漲0.9%。從同比漲幅分析，2月份10.7%的漲幅屬于歷史上的較高值，這也是該數(shù)據(jù)連續(xù)第九個(gè)月上漲。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在今年全國(guó)兩會(huì)上直言，由于“供給、需求和管理上的問(wèn)題”，“未來(lái)20年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大”。
中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)重點(diǎn)城市中，北京、杭州、南京等7個(gè)城市住宅用地今年1—2月份成交溢價(jià)的水平大幅超過(guò)2009年均值。此外，二、三線城市的地價(jià)也正加速“追趕”。
而更引人關(guān)注的是，3月15日，北京一日就誕生三個(gè)“地王”，且全部為“央企制造”。
實(shí)際上，只要“價(jià)高者得”的出讓機(jī)制繼續(xù)，地價(jià)上漲的壓力就可想而知。
“地根”之力在此輪樓市調(diào)控中起著十分關(guān)鍵的作用。業(yè)內(nèi)人士指出，相關(guān)土地調(diào)控措施需在“收”與“放”上進(jìn)一步加緊推進(jìn)，并在確保措施的執(zhí)行和成效方面下真功夫?！?新華社記者葉鋒 魏宗凱)
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